Решение № 2-2712/2017 2-2712/2017~М-2493/2017 М-2493/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-2712/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,

При секретаре Пузенко ТА

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-2712\17 по иску Григорян ФИО16 к Администрации <...> лицо Асриханян ФИО17 о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка,

Установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Батайска, 3-му лицу ФИО2 о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка расположенного по адресу: г<адрес> ( л. д. 5).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 является собственником 1/2 доли домовладения по <адрес> на основании решения Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником другой 1/2 доли указанного домовладения является Асриханян ФИО18 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года площадь земельного участка составляет 341 кв. м., разрешенное использование земельного участка - объекты индивидуального жилищного строительства. Решив оформить земельный участок в собственность бесплатно, истец обратился в МП БТИ г. Батайска за получением первичного документа на земельный участок. Из справки МП БТИ г. Батайска стало известно, что первоначальный документ на земельный участок является удостоверение Батайского Горкоммунхоза № от ДД.ММ.ГГГГ., выданное на имя ФИО19. Данный документ не сохранился.Истец обратилась по этому поводу в КУИ г. Батайска с письменным заявлением, но ей было предложено обратиться в суд с иском о признании права собственности на долю земельного участка, т.к за вторым совладельцем ФИО2 было признано право собственности на 1/2 долю земельного участка в судебном порядке. В связи с этим ФИО1 вынуждена была обратиться в суд с данным иском.

Полагает, что имеет право на получение земельного участка в собственность бесплатно на основании ст.ст. 35 ЗК РФ, п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ», соответственно просит признать за ней право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 341 кв. м, кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес>

Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Батайска.

3 лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие 3 лица ФИО2.

Суд, обозрев дело № по иску Асриханян ФИО22 к Администрации г. Батайска, третье лицо МП "БТИ" г. Батайска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, исследовав материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ч 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.

Аналогичное положение содержится и в ст. 552 п. 3 ГК РФ согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 г № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Пунктом 3 ст. 3 ФЗ « О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

В судебном заседании установлено, что согласно данным МП БТИ, первоначальным документом, подтверждающим право собственности на домовладение, являлось удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ., выданное Батайским горкоммунхозом на имя ФИО23. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО24 продала 1/2 долю домовладения ФИО25. При первичной инвентаризации, согласно Абриса от ДД.ММ.ГГГГ. первоначальная площадь земельного участка составляла 341 кв.м. На земельном участке располагался жилой дом лит. «А» 1930 года постройки планкованный общей площадью 34,6 кв.м., в том числе жилой 34,6 кв.м., сарай лит. «Б», бассейн. При технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что к жилому дому пристроен коридор лит. «а». Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом <данные изъяты> в реестре за №, ФИО26 продала 1/2 долю домовладения ФИО33 ФИО27 При технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что в доме перестроена печь, в комнате № 1 установлена перегородка, общая площадь жилого дома составляет 35,5 кв.м., в том числе жилая 35,5 кв.м. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом <данные изъяты> в реестре за № ФИО29 продала 1/2 долю домовладения ФИО28. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за №, ФИО32 продал 1/2 долю домовладения ФИО30. При технической инвентаризации. ДД.ММ.ГГГГ. Зафиксировано строительство на земельном участке сарая лит. «Г», сарая лит. «Д». После смерти ФИО31 наследником к принадлежащей ей на праве

собственности 1/2 доле домовладения являлась ФИО34 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> в реестре за №. При технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что на земельном участке возведена летняя кухня саманная лит. «Ж». Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом г. Батайска ФИО36 в реестре за № ФИО37 продал 1/2 долю домовладения Асриханян ФИО35. После смерти ФИО38 наследником к принадлежащей ей на праве собственности 1/2 доле домовладения является дочь ФИО39 на основании, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом г. Батайска ФИО40 в реестре за №.

РешениемБатайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. за Асрихання ФИО41 признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 341 кв. м, расположенный по адресу <адрес> ( л. д. 15-17).

В соответствии со ст. 61 ч.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, суд полагает возможным признать за Григорян ФИО42 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 341 кв. м, кадастровый номер <адрес> разрешенное использование: объекты индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес>

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Григорян ФИО43 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 341 кв. м, кадастровый номер <адрес>, разрешенное использование: объекты индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Решение изготовлено 29 декабря 2017 года.

Судья Вишнякова ЛВ