Решение № 2-429/2018 2-429/2018 ~ М-267/2018 М-267/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-429/2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Степановой Е.В., при секретаре судебного заседания Чуевой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 27 февраля 2018 года дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, в обоснование указав, что истец является владельцем кв. № в доме № по ул. <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор найма жилого помещения с ФИО2 По условиям договора ответчик должен был вносить оплату за проживание в размере 7 000 рублей в месяц до 30 числа каждого месяца и оплачивать коммунальные услуги. Проживал ответчик с семьей - супругой и малолетними детьми. Плата за пользование жилым помещением вносилась нерегулярно, но ответчик оправдывался сложным материальным положением, обещал, что в ближайшие сроки погасит долг и начнет платить своевременно. Истец верила ему, жалела его маленьких детей и не требовала выселения. Последние денежные средства ответчик оплатил в мае 2015 года, когда была погашена задолженность за январь 2015 года и частично внесен платеж за февраль 2015 года. С этого времени денег не поступало.

Как стало известно со слов соседей, семья ФИО2 выехала из квартиры ДД.ММ.ГГГГ, не поставив истца в известность об этом, оставив у себя ключи. Расчет за время проживания не был произведен. К моменту выезда задолженность по оплате жилья составила 41 000 рублей, а также осталась задолженность по электроэнергии на сумму 2 246,28 рублей, которая была оплачена истицей впоследствии из собственных средств. За оставшееся время, пока ФИО2 не выплачивал долг, истица пыталась с ним встретиться и созвониться, но ответчик избегал общения, а после выезда из квартиры перестал выходить на связь. До ДД.ММ.ГГГГ она не могла получить ключи, чтобы войти в квартиру. Не могла ни пользоваться ею, ни сдать в аренду.

Полагает, что за время пользования чужими денежными средствами ответчик должен выплатить истцу проценты в сумме 10 017,64 рублей. Таким образом, общая сумма долга составляет 41 000 + 2 246,28 + 10 017,64 = 53 263,92 рублей. Также полагает, что ответчик должен возместить судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 1 797,92 рублей.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в мою пользу сумму задолженности - 43 246,28 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 10 017,64 рублей, судебные издержки за уплату госпошлины в сумме 1 797,92 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что она является собственником ? <адрес>, вторым собственником является её сестра ФИО3, которая поручила ей сдавать квартиру и получать за неё плату.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. Истец не возражал против рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд полагает, что требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 676 ГК РФ к обязанности наймодателя жилого помещения относится: передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Статьей 678 ГК РФ установлено, что к обязанности нанимателя жилого помещения относится: использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи, наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 и ФИО3 являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 44,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор найма жилого помещения, согласно п. 1.1 Договора Арендодатель передает Арендатору во временное пользование жило помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.3 Договора, месячная плата за пользование квартирой составляет 7 000 рублей 00 копеек в месяц до 30 числа каждого месяца.

В соответствии с п. 3.2 Договора, в арендную плату входят коммунальные платежи, кроме электроэнергии и услуг ГТС.

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1) (л.д. 7-8).

В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля ФИО3 указала на, что в истец является ее родной сестрой. Собственниками квартиры являются она и ее сестра, которую они получили по наследству. О том, что ее сестра сдавала квартиру ФИО2 ей было известно. Всеми вопросами по квартире, с её согласия, занималась ФИО1

Из искового заявления следует, что у ответчика имеется задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 41 000 рублей ( ДД.ММ.ГГГГ– 6 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 7 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 7 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 7 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 7 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 7 000 рублей).

Согласно листа оплаты по договору найма, ответчик оплачивал ежемесячно не всю сумму аренды. Последний платеж ответчиком был совершен ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 500 рублей. ДД.ММ.ГГГГ - 2 500 рублей были оплачены за электроэнергию (л.д. 9).

Ответчиком доказательств оплаты по договору найма жилого помещения в полном объеме не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца задолженность по оплате найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 000 рублей.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно представленным квитанциям, задолженность ответчика по оплате электроэнергии на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 246,28 рублей.

Поскольку согласно условиям договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ обязанность по оплате электроэнергии и ГВС была возложена на нанимателя ФИО2, таким образом, расходы по электорэнергии в общем размере 2 246,28 рублей подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ч. 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 017,64 рублей.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 81,37 рублей, рассчитанной их суммы задолженности в размере 20 000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 244,94 рублей, рассчитанной с суммы задолженности в размере 27 000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 289,23 рублей, рассчитанной с суммы задолженности в размере 34 000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ в размере 5146,44 рублей, рассчитанной с суммы задолженности в размере 41 000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 255,66 рублей, рассчитанной с суммы задолженности в размере 43 246,28 рублей.

Данный расчет проверен судом и считает его верным и подлежащему удовлетворению.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 1 797,92 рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ по операции №.

Учитывая положения статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 797,92 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате аренды жилого помещения в размере 41 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 017 рублей 64 копейки, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 2 246 рублей 28 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 797 рублей 92 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.