Решение № 2-112/2020 2-112/2020~М-107/2020 М-107/2020 от 17 июля 2020 г. по делу № 2-112/2020

Дело №2-112/2020

В окончательной форме
решение изготовлено 18.07.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июля 2020 года с.Байкалово

Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Борисовой О.Д., при секретаре Моденовой А.А.,

с участием:

представителя заявителя ФИО1, действующей на основании доверенности №1 от 09.01.2020, выданной сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения о признании объектом права и учета блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Байкаловского сельского поселения обратилась в суд с заявлением о признании объектом права и учета блок жилого дома блокированной застройки площадью 63,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований администрация муниципального образования Байкаловского сельского поселения указала, что администрация муниципального образования Байкаловского сельского поселения является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Однако данная квартира внесена в реестр муниципальной собственности как блок жилого дома блокированной застройки, но на кадастровый учет не поставлена. Указанная квартира предоставлена по договору социального найма ФИО2 В настоящее время наниматель планирует приватизировать указанное жилое помещение, в связи с чем возникла необходимость в постановке квартиры на кадастровый учет. Согласно техническому заключению о выделении из жилого дома и признании квартиры № самостоятельным блоком жилого дома блокированной застройки, указанная квартира может быть признана самостоятельным блоком жилого дома в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Признание в натуре самостоятельного жилого блока в соотношении ? и ? площади всех помещений в жилом доме по адресу: <адрес> возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

Определением Байкаловского районного суда Свердловской области от 21 мая 2020 года к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, администрация МО Байкаловский муниципальный район, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № 13 по Свердловской области, ФИО2

Представитель заявителя- администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, обосновав их теми же обстоятельствами, которые были изложены в заявлении. Дополнений не имела.

Представитель заинтересованного лица- Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что возражений по делу не имеет.

Заинтересованное лицо- ФИО2, представители заинтересованных лиц- администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район, Межрайонной ИФНС России №13 по Свердловской области, администрации МО Байкаловский муниципальный район в суд не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами «блокированной» застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года №778, «блокированный» жилой дом (дом жилой «блокированной» застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

В соответствии с частью 1 статьи 14 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования Байкаловского сельского поселения от 15.05.2020 блок жилого дома блокированной застройки в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, является объектом муниципальной собственности МО Байкаловского сельского поселения на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации №3020-1 от 27.12.1991, постановления главы МО Байкаловского сельского поселения от 17.01.2020 №7-п, внесен в Реестр объектов местной казны МО Байкаловского сельского поселения с 01.02.2020.

Из уведомлений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Уральскому федерального округу №, № от 18.06.2020 следует, что сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

следует, что сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Из договора социального найма жилого помещения от 21.01.2020 №01-20, заключенного между администрацией муниципального образования Байкаловского сельского поселения (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем), следует, что наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности- квартиру, общей площадью 61,9 кв.м., по адресу: <адрес> для проживания в нем (л.д.16-18).

Из технического заключения о выделении из жилого дома и признании квартиры № по адресу: <адрес> самостоятельным блоком жилого дома блокированной застройки, составленного СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> филиал «Талицкое БТИ» следует, что обследованный жилой дом по адресу: <адрес> (литер А) соответствует термину «дом блокированной застройки» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными. Признание в натуре самостоятельного жилого блока в соотношении ? и ? площади всех помещений в жилом доме по адресу: <адрес> (литер А) возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций (л.д.5-20).

Из сведений филиала СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 15.06.2020 №226 следует, что в отделе «Байкаловское БТИ» СОГУП «Областной центр недвижимости» согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 02.08.1999), сведения о принадлежности объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

Из сведений администрации МО Байкаловский муниципальный район от 05.03.2020 №01-19/617 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки (л.д.4).

Исходя из материалов дела суд приходит к выводу о том, что по существу объектом недвижимого имущества является блок жилого дома блокированной застройки под номером 2, расположенный по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах заявленные требования администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения о признании объектом права и учета блока жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 268, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

требования администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения удовлетворить.

Установить объектом учета и права собственности администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Байкаловский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья- О.Д. Борисова