Решение № 2-1137/2019 2-6/2020 2-6/2020(2-1137/2019;)~М-560/2019 2-6Д/2020 М-560/2019 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-1137/2019

Дело № 2-6 Д/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Коломна

Коломенский городской суд Московской области Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Сергеевой Е. В., при секретаре судебного заседания Ганиеве А. В., разбирал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3 к Администрации Коломенского городского округа Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ<данные изъяты> к Администрации Коломенского городского округа Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания границ земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего ФИО3 на праве собственности; об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН; об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию и внесении сведений о местоположении границ земельного участка в ЕГРН.

В исковом заявлении ФИО3 мотивировал свои требования тем, что ему на основании постановления Главы администрации Макшеевского сельского Совета Коломенского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит вышеуказанный земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Он не проводил работы по межеванию указанного земельного участка с целью установления его границ и внесении границ в государственный кадастр недвижимости.

Получив выписку из ЕГРН на вышеуказанный земельный участок, он обнаружил, что границы земельного участка установлены и внесены в государственный кадастр недвижимости, при этом, описание границ его земельного участка в ЕГРН не соответствует фактическому местоположению земельного участка.

С целью установления координат фактического местоположения земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план, содержащий в себе координаты действительного местоположения его земельного участка.

Просит суд удовлетворить его исковые требования.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> поддержали исковые требования и просили суд об их удовлетворении.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала, полагает, что Управление является ненадлежащим ответчиком по данному спору, мотивируя свои доводы следующим.

Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № были внесены на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером. Кадастровые инженеры не являются федеральными гражданскими служащими Управления и его территориальных отделов. Именно кадастровый инженер несет ответственность за качество выполняемых кадастровых работ. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. По данным ЕГРН заявление об исправлении реестровой ошибки истцом в Управление не подавалось. При этом, она отмечает, что межевой план, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ, не может быть принят к рассмотрению, так как он не соответствует требованиям Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшем на момент изготовления межевого плана, поскольку в заключении кадастрового инженера отсутствует вывод о результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с подтверждением фактического местоположения границ с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. Просит в удовлетворении иска по отношению к Управлению отказать.

Ответчик Администрация Коломенского городского округа Московской области, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства, в суд своего представителя не направил, мотивированных возражений суду не представил.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает в отсутствие вышеуказанного ответчика.

Выслушав в судебном заседании объяснения истца и его представителя, возражения представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, исследовав письменное заключение судебного эксперта ФИО7, проводившего землеустроительную экспертизу, а также иные письменные доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Так, в ходе судебного разбирательства установлено, что истцу ФИО3 на основании постановления Главы администрации Макшеевского сельского Совета Коломенского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Как указывает истец ФИО3 в исковом заявлении, до ДД.ММ.ГГГГ какие-либо работы по межеванию вышеуказанного земельного участка с целью установления его границ и внесения их в государственный кадастр недвижимости по его инициативе не осуществлялись, что подтверждается, в том числе, и кадастровым паспортом спорного земельного участка с кадастровым № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из особых отметок которого усматривается, что граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства <данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 обратился к кадастровому инженеру ООО «Центргипрозем+» ФИО8 для проведения межевых работ, однако в ходе проведения данных работ ему стало известно, что в государственном кадастре недвижимости уже внесены и описаны границы спорного земельного участка с кадастровым №. При этом, кадастровым инженером было установлено наличие ошибки в местоположении границ земельного участка, т. е. границы земельного участка, указанные в ГКН не соответствовали его фактическому местоположению <данные изъяты>

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в редакции до 01 января 2017 года, п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр (реестр) недвижимости, является реестровой (кадастровой) ошибкой.

Согласно п. 6 ст. 61 Федерального закона, с требованием об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков вправе обратиться любое заинтересованное лицо.

Для проверки доводов истца ФИО3, судом по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, порученная эксперту ФИО7 В ходе проведенной экспертизы эксперт пришел к следующим выводам:

- границы земельного участка с кадастровым с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности ФИО3, содержащемся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка и подлежат исключению из ЕГРН; фактически реестровой или технической ошибки в описании границ земельного участка нет, так как координаты и площадь земельного участка были внесены декларировано без уточнения на местности и составления межевого плана;

- с целью установления границ земельного участка по фактическому пользованию, экспертом составлен план границ участка с поворотными точками, длинами сторон и координатами земельного участка с кадастровым № <данные изъяты>

Суд принимает данное заключение судебного эксперта, поскольку оно мотивировано, составлено лицом, имеющего квалификацию «кадастровый инженер», имеющего стаж работы в области геодезии и землеустройства более <данные изъяты>, стаж проведения судебных землеустроительных экспертиз – <данные изъяты>

Таким образом, суд признает уточненные исковые требования ФИО3 законными, обоснованными и подлежащими полному удовлетворению.

На основании изложенного, суд исключает из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего ФИО3 на праве собственности; устанавливает границы вышеуказанному земельного участка согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом ФИО7 <данные изъяты> с указанием, что настоящее решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для исключения из ЕГРН сведений о прежнем местоположении границ вышеуказанного земельного участка и внесении новых сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка в ЕГРН.

При этом, суд считает, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку оно не владеет, не пользуется, не распоряжается недвижимым имуществом, а только в силу ст. 4 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является участником отношений по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав.

В связи с данным обстоятельством, суд отказывает в удовлетворении исковых требований по отношению к данному ответчику.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Коломенского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего ФИО3 на праве собственности.

Установить новые границы земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего ФИО3 на праве собственности, по следующим координатам:

- <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка отказать.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости для исключения из записей Единого государственного реестра недвижимости сведений о прежних границ земельного участка с кадастровым № и внесения в записи Единого государственного реестра недвижимости сведений о новых границах земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья Е. В. Сергеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.