Решение № 2-330/2026 2-330/2026~М-243/2026 М-243/2026 от 14 апреля 2026 г. по делу № 2-330/2026

Гражданское дело № 2-330/2026

УИД 27RS0015-01-2026-000360-37


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2026 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Молчановой Ю.Е.,

при секретаре Басалаевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о сохранении нежилого помещения в перепланированном/ переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Ванинский районный суд с иском к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о сохранении нежилого помещения в перепланированном/ переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указав, что он является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>), на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.10.2023г. и пом. I (2-5), на основании договора купли — продажи недвижимого имущества от 14.03.2024г. В период с 15 марта 2024г. по 30 января 2026 г. им проведена перепланировка и переустройство помещений, выполнены следующие работы: объединение двух помещений № I (2-5) и № I (6,8-10), перепланировка помещения I (6,8-10) путем демонтажа заделки существующего дверного проема и монтажа в образовавшийся проем входной двери. Работы выполнялись самостоятельно. После объединения и перепланировки нежилых помещений общая площадь объединенного помещения № I (2-11) составила 86,6 кв.м, (данные Технического паспорта на нежилое помещение I (2-11) от 26.09.2025г.). Решения о согласовании перепланировки квартиры им получено не было, поскольку на тот момент отсутствовала проектная документация. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако, при обращении в администрацию городского поселения «Рабочий <адрес>» ему было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки. Считает, что нежилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки нежилого помещения не нарушает чьих-либо прав. Согласно заключению по результатам технического обследования выполненных работ по перепланировке и переустройству помещений от 02.2026г. сохранение нежилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в квартирах, и находящихся в нежилых помещениях <адрес> и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Просит сохранить нежилое помещение по адресу <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки и переустройства двух нежилых помещений № I (2-5) и № I (6,8-10), в результате которой общая площадь объединенного помещения I (2-11) составила 86,6 кв.м.

Истец ФИО1 будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания в суд не прибыл, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края в суд не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть по существу без их участия, просили принять решение по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилищным кодексом РФ не предусмотрен особый порядок сохранения в перепланированном, переустроенном виде нежилого помещения в случае самовольного переустройства и самовольной перепланировки, в связи с чем по аналогии подлежат применению положения ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствие со ст. 29 ч. 1 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 перепланировка жилых «помещений» может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что истец является сособственником функционального нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> а также сособственником функционального нежилого помещения с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Как следует из искового заявления ФИО1 проведена перепланировка и переустройство помещений, выполнены следующие работы: объединение двух помещений № I (2-5) и № I (6,8-10), перепланировка помещения I (6,8-10) путем демонтажа заделки существующего дверного проема и монтажа в образовавшийся проем входной двери. После объединения и перепланировки нежилых помещений общая площадь объединенного помещения № I (2-11) составила 86,6 кв.м.

Указанное согласуется с техническим паспортом на нежилое помещение <адрес> по состоянию на 26.09.2025 г., данными планов помещения I (2-5), I (6,8-10) по состоянию на 19.04.2012г. и заключению по результатам технического обследования выполненных работ по перепланировке и переустройству помещения 2026-022.

Согласно техническому паспорту на нежилое помещение I (2-11) по состоянию на 26.09.2025 год общая площадь помещений составила 86,6 кв.м., из которой: 2) помещение площадью 34,9 кв.м., 3) подсобное – 13,9 кв.м., 4) санузел – 2,9 кв.м., 5) коридор – 4,3 кв.м., 6) коридор – 4,3 кв.м., 7) душевая – 1,9 кв.м., 8) туалет – 1,2 кв.м., 9) помещение – 12,5 кв.м., 10) помещение – 8,4 кв.м., 11) коридор – 2,3 кв.м.

Из искового заявления следует, что работы по перепланировке и переустройству были произведены собственником с целью благоустройства здания и создания наиболее благоприятных условий для его эксплуатации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Как установлено судом, разрешение на реконструкцию спорного здания истцу не выдавалось.

На заявление в администрацию городского поселения «Рабочий поселок Ванино» с заявлением о выдаче разрешения на перепланировку и переустройство здания, 09.02.2026 года был дан отказ, и было рекомендовано обратится в суд.

Согласно заключению по результатам технического обследования выполненных работ по перепланировке и переустройству помещения №, выполненная перепланировка и переустройство помещения I (2-12) в <адрес> в р.<адрес>, не затронула конструктивные характеристики надежности здания жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в квартирах, и находящихся в нежилых помещениях <адрес> в р.<адрес>, и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая характер проведенных истцом в нежилом помещении работ, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и реконструкция нежилого помещения (квартиры), находящегося у истца в собственности выполнена в целях создания наиболее благоприятных условий для эксплуатации нежилого помещения, что соответствует его назначению, произведенная перепланировка и переустройство нежилого помещения, полностью соответствует действующим нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни и (или) здоровью, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о сохранении нежилого помещения в перепланированном/ переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, с кадастровым номером № и нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> кадастровым номером № в перепланированном (переоборудованном) состоянии согласно техническому паспорту КГБУ «Хабкрайкадастр» по состоянию на 26 сентября 2025 года.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Молчанова Ю.Е.