Решение № 2-11442/2025 2-398/2026 2-398/2026(2-11442/2025;)~М-8024/2025 М-8024/2025 от 11 февраля 2026 г.

50RS0031-01-2025-007313-49


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-398/2026 (2-11442/2025;)

г.Одинцово Московской области 19 января 2026 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Барушевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Чулюниной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СНТ «Дубрава» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате членских взносов, пени,

У С Т А Н О В И Л:

СНТ «Дубрава» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 674 руб. 75 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 825 руб. 39 коп., а всего 96 500 руб. 14 коп.

Уточнив требования (т.3 л.д. 198-201) истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга за вышеуказанный период 35014 руб. 58 коп., пени по ст. 395 ГК РФ (с 02 числа месяца, следующего за кварталом) в размере 12 387 руб. 37 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (даты фактической оплаты части долга по результатам судебной экспертизы), а всего 47 401 руб. 95 коп.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск (с учетом уточнений) подлежащим удовлетворению частично в части пени, в остальной части иск не подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно материалам дела ФИО2 принадлежат земельные участки площадью ..... кв.м и ..... кв.м. Обслуживание территории, на которой расположены земельные участки, осуществляет СНТ «Дубрава». Ответчик не является членом СНТ «Дубрава». Поскольку ответчик не принимает участие в расходах по содержанию имущества общего пользования СНТ «Дубрава» обратилось в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил о том, что истцом не были предоставлены документы в обоснование заявленных расходов, в связи с этим оплата не производится, просил назначить по делу судебную экспертизу на предмет обоснованности взыскиваемых в судебном порядке расходов.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» взносы - денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - члены товарищества), на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества; имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).

В силу ч. ч. 1-6 ст. 5 Закона ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 1 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.

В силу ст. 14 Закона № 217-ФЗ членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные: с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество (пункт 1); с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями (пункт 2); с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями (пункт 3); с благоустройством земельных участков общего назначения (пункт 4); с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности (пункт 5); с проведением аудиторских проверок товарищества (пункт 6); с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры (пункт 7); с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний (пункт 8); с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах )пункт 9).

Указываемые в уставе товарищества правила определения размера взносов должны предусматривать порядок расчета размера взносов в виде текстового описания и (или) формулы расчета.

Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

Согласно правовой позиции, выраженной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года № 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений. Исходя из положений статей 1 и 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов СНТ и не связывается с членством. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет СНТ, являются обязательными платежами. В силу статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества. Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан. На основании статьи 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры

В п. 2.4 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 2 июля 2014 года отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

В соответствии со ст. 50 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Юридическими лицами могут быть организации, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (коммерческие организации) либо не имеющие извлечение прибыли в качестве такой цели и не распределяющие полученную прибыль между участниками (некоммерческие организации). 3. Юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах: 4) товариществ собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества.

Согласно ст. 123.1 ГК РФ некоммерческими корпоративными организациями признаются юридические лица, которые не преследуют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяют полученную прибыль между участниками (пункт 1 статьи 50 и статья 65.1), учредители (участники) которых приобретают право участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с пунктом 1 статьи 65.3 настоящего Кодекса. Некоммерческие корпоративные организации создаются в организационно-правовых формах, в том числе товариществ собственников недвижимости.

Согласно ст. 65.1 ГК РФ 1. Юридические лица, учредители (участники) которых обладают правом участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с пунктом 1 статьи 65.3 настоящего Кодекса, являются корпоративными юридическими лицами (корпорациями). К ним относятся хозяйственные товарищества и общества, крестьянские (фермерские) хозяйства, хозяйственные партнерства, производственные и потребительские кооперативы, общественные организации, общественные движения, ассоциации (союзы), нотариальные палаты, товарищества собственников недвижимости, казачьи общества, внесенные в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации, а также общины коренных малочисленных народов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ 1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. 3. Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

В соответствии со ст. 123.12 ГК РФ 1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ст. 136 ЖК РФ 1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

2. Товарищество собственников жилья может быть создано:

2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

Согласно ст. 137 ЖК РФ 1. Товарищество собственников жилья вправе, в том числе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных помещений. Вносят плату за содержание и ремонт помещений в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, ФИО2 является собственником земельных участков с кадастровым номером № площадью ..... кв.м., с кадастровым номером № площадью ..... кв.м..

Согласно заключению судебной бухгалтерско-финансово-экономической экспертизы, выполненной на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «МГБТЭ», расходы СНТ «Дубрава» по документам, которые можно принять к учету (условно принять к учету) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 819 776 руб. 81 коп. при расчете членских взносов экспертом также были учтены уплаченный в бюджет водный налог (11 450 руб.), рассчитанная сумма взносов на обязательное социальное страхование (195 000руб.). Размер затрат СНТ «Дубрава» на содержание общего имущества приходящийся на ответчика как собственника вышеуказанных земельных участков, соразмерно доле в праве общедолевой собственности на это имущество, а также с учетом Устава СНТ «Дубрава» и решения, принятого общим собранием составил 17 660 руб. 17 коп. (68,73 х (8+9,13) х15). При расчете членских взносов эксперт исходил из следующего расчета 1 026 226,81/1244,27/12=68,73 руб./сотка/месяц (где 1244,27 количество соток находящихся в собственности, расположенных на территории СНТ «Дубрава», 12 количество месяцев).

Заключение судебной экспертизы судом принято в качестве относимого и допустимого доказательства, сомнений в достоверности и квалификации эксперта заключение не вызывает.

Суд, принимая за основу заключение судебной экспертизы, полагает, что размер подлежащих уплате ответчиком взносов за спорный период составляет 17 660руб. 17 коп., поскольку по результатам судебной экспертизы ответчиком оплачена данная сумма (т.3 л.д. 174), а оснований для взыскания в большем размере не имеется, в иске о взыскании задолженности по оплате членских взносов надлежит отказать.

Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 4 142 руб. 04 коп. и подлежат взысканию с ответчика, поскольку оплата в установленные сроки не производилась.

Ответчиком понесены расходы по оплате стоимости судебной экспертизы 165 000 руб.

По результатам рассмотрения суд в порядке гл. 7 ГПК РФ перераспределяет расходы по оплате судебной экспертизы, пропорционально признанным обоснованными требованиям (а именно 17 660,17 из 52 674,75), то есть 33,53 процента, таким образом с истца в пользу ответчика в счет расходов по оплате судебной экспертизы подлежит взысканию 109 675 руб. 50 коп. (165000х66,47 %).

Расходы истца по оплате госпошлины 4398 руб. 02 коп. также подлежат пропорциональному возмещению, а именно в размере 2022 руб. 65 коп. (исходя из расчета 47 401,95 сумма требований с учетом уточнений (право стороны)х 100%/21 802,21 (17 660,17 +4142,04 сумма обоснованных требований); судом принято во внимание, что оплата 17 660,17 произведена в период рассмотрения дела)=45,99% ; 4398,02х45,99%).

Доводы истца о том, что решением общего собрания членские взносы установлены за сотку 205 руб., опровергаются заключением судебной экспертизы, которая установила, фактические расходы на содержание общего имущества за сотку составляют 68,73 руб.; судом принято заключение судебной экспертизы как достоверное доказательство, заключение судебной экспертизы не оспорено истцами с позиции ст. 56 ГПК РФ, также следует отметить, что судом запрашивались у истца сведения подтверждающие несение расходов по содержанию общего имущества, с целью назначения экспертизы, запрашивались гарантийные письма экспертных организаций, которые представлены в материалы дела, в частности в письме ООО «МГБТЭ» были указаны те документы, которые необходимы для проведения исследования, на что судом было обращено внимание стороны истца, поэтому к доводам истца о том, что судом не было разъяснено, какие именно документы надлежит представить, суд относится критически. Ходатайств о проведении дополнительной экспертизы стороной истца не заявлено.

Кроме того, из материалов дела следует, также истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.; данные расходы подтверждены и не являются завышенными; суд полагает взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя 30 000 руб.

Всего с ответчика подлежит взысканию 36 164 руб. 69 коп. (4142,04 пени+ 2022,65 расходы по госпошлине +30 000 услуги представителя).

Суд полагает правильным произвести взаимозачет взысканных сумм; таким образом с СНТ «Дубрава» в пользу ФИО2 подлежат взысканию 73 510 руб. 81 коп. (109 675,50- 36 164,69)

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу СНТ «Дубрава» пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 142 руб. 04 коп., расходы по оплате услуг представителя 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 383 руб. 94 коп., а всего 34 525 руб. 98 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с СНТ «Дубрава» в пользу ФИО2 в возмещение судебных расходов по оплате стоимости судебной экспертизы 149 737 руб. 50 руб.

Произвести взаимозачет взысканных сумм, взыскав с СНТ «Дубрава» (ОГРН №, ИНН №) в пользу ФИО2 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №) 115 211 руб. 52 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Барушева А.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 12.02.2026.