Решение № 2-696/2017 2-696/2017~М-716/2017 М-716/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-696/2017

Дело № 2-696/2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2017 года г. Спасск-Дальний

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего федерального судьи Миначёвой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Каракиян О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 к ООО «Приморский Агросоюз» о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО «Приморский Агросоюз» на земельные участки №№, признании материалов межевания данных земельных участков незаконными и снятии их с кадастрового учета, встречному исковому заявлению ООО «Приморский Агросоюз» к ФИО1 о признании отсутствующим права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №,-

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Приморский Агросоюз» о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, и с учетом последующего уточнения исковых требований, о признании материалов межевания земельных участков незаконными, и снятии их с кадастрового учета.

В обоснование заявленных требований указала, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит земельная доля общей площадью № гектаров, в том числе, пашня -№ га, сенокосы-№ га, пастбища -№ га в земельном участке с кадастровым номером №, площадью № га, расположенном в границах участка относительно ориентира. Ориентир: бывшие земли совхоза «Евгеньевский». Почтовый адрес ориентира: <адрес>. До настоящего времени её право собственности не оспорено и не отменено. Право на земельную долю в составе земель, выделенных - совхозу «Евгеньевское», возникло в силу пункта 18 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев», с момента принятия администрацией района решения о передаче земли в общую собственность участников (членов) сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия), а также в связи с наличием трудовых отношений с совхозом «Евгеньевское».

Земельный участок площадью № гектаров был передан в коллективно-долевую собственность КДП ТОО «Евгеньевское» Постановлением главы администрации <адрес> Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации коллективно-долевого предприятия товарищества с ограниченной ответственностью «Евгеньевское».

На основании Постановления № было выдано Свидетельство на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ, серии РФ-П за №, согласно которому было зарегистрировано право коллективно-долевой собственности на земельные угодья в натуре общей площадью № га (регистрационная запись №-с от ДД.ММ.ГГГГ).

Его право на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права. Права общей долевой собственности зарегистрированы еще за № физическими лицами – дольщиками.

Ей стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ООО «Приморский Агросоюз» на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – для сельскохозяйственного производства, с кадастровыми номерами: № площадью № га (общая долевая собственность), поставленного на кадастровый учет на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. и согласно проекту межевания, накладываются на спорные участки.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним снесена запись о праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № га, и с указанной даты данная информация является общедоступной.

До ДД.ММ.ГГГГ года истец самостоятельно и совместно с другими собственниками общей долевой собственности земельного участка № использовал землю для выращивания многолетних трав, сенокошения, посева зерновых.

ДД.ММ.ГГГГ участниками общей долевой собственности земельного участка земельного массива ТОО КДП «Евгеньевское» <адрес> Приморского края, на общем собрании участников были приняты решения об утверждении расчета размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, о межевании земельного участка, о выборе лица, уполномоченного без доверенности действовать от имени участников долевой собственности, о выделении в аренду частей земельного участка земельного массива, об утверждении нового списка лиц - участников долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ участники общей долевой собственности земельного участка земельного массива ТОО КДП «Евгеньевское» приняли решение об уплате земельного налога за период ДД.ММ.ГГГГ года, который был уплачен ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма 1>.

С ДД.ММ.ГГГГ года участники общей долевой собственности, в числе которых входит и истец, земельный участок земельного массива ТОО КДП «Евгеньевское» сдается в аренду.

Ответчик знал о фактическом использовании и владении земельным участком участниками общей долевой собственности. Документов, подтверждающих, что им изначально было на законных основаниях приобретено право на бывшие земли совхоза «Евгеньевский» - единый участок площадью № га, не располагает.

Полагает, что наличие зарегистрированного за ответчиком права собственности на 11 спорных земельных участков, а также наличие записи о государственной регистрации права ответчика нарушают его права, как собственника общей долевой собственности, т.к. фактически зарегистрировано право собственности на один и тот же объект недвижимого имущества за разными собственниками: за дольщиками - физическими лицами и ответчиком, что лишило его собственности, в том объеме, на который он имеет законные права.

Удовлетворение иска о признании зарегистрированного права на 11 земельных участков, зарегистрированных за истцом, отсутствующим не приведет к восстановлению его прав и не позволит уточнить границы земельного участка и зарегистрировать в надлежащем порядке договора аренды, в связи с чем, полагает, необходимо снять данные (спорные 11 участков) с кадастрового учета. При таких обстоятельствах, полагает, спор может быть разрешен только путем признания права собственности ООО «Приморский Агросоюз» на 11 земельных участков в спорных границах № отсутствующим. В случае удовлетворения настоящего иска при нерассмотренных одновременно требований о снятии с кадастрового учета спорных 11 земельных участков настоящего иска приведет к ситуации, при которой право собственности на земельный участок останется зарегистрировано за истцом, но уточнить границы своего земельного участка с кадастровым номером №, а также уточнить части своего земельного участка для сдачи в аренду истец не сможет.

Материалы межевания спорных 11 земельных участков (межевые планы) не соответствуют законодательству, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, обращалось ненадлежащее лицо, сведения в государственный кадастр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

В ДД.ММ.ГГГГ году, когда спорные участи были внесены в ГКН, они не нарушали прав собственников земельного участка с кадастровым номером №, т.к. были без границ. В ДД.ММ.ГГГГ году границы были уточнены, и тогда возникло наложение.

Администрация Спасского муниципального района права распоряжаться данным земельным участком не имела, т.к. на момент формирования спорных 11 земельных участков, они в государственной собственности не находились, поскольку не были включены в фонд перераспределения земель, и фактически являются землями единого землепользования бывшего совхоза «Евгеньевский», переданными в результате земельной реформы в коллективно-совместную собственность образованную из земельных долей, т.е. паевыми землями бывшего совхоза.

Границы земельных участков единого землепользования бывших совхозов (впоследствии реформированных в хозяйственные товарищества), поставленных на кадастровый учёт до ДД.ММ.ГГГГ года в силу ст. 45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», определяются как границы ранее учтённых земельных участков на основании документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный кадастровый учёт объекта недвижимости, а их кадастровые планы и иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и были выданы до вступления в силу этого закона, согласно ст. 47 «О государственном кадастре недвижимости», имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Основным документом, на основании которого были сформированы земли единого землепользования бывших совхозов, является Проект перераспределения земель, содержащий картографический материал. Поэтому в границах земельного участка с кадастровым №, не могли и не могут находиться иные земли государственной собственности, право собственной на которые не разграничено.

Никаких споров в течение более № лет об изменении данных границ не заявлялось, поэтому законных оснований для выполнения межевых работ по образованию 11 участков, находящихся на паевых землях КДП ТОО «Евгеньевское», в установленных границах и в Проекте и площади указанных в государственном учёте земельного участка с кадастровым №, не имелось.

В 2012 году границы земельного участка были согласованы неуполномоченным лицом ООО «Евгеньевское», с участниками долевой собственности согласованы не были.

Утверждает, что спорные земельные участки полностью находятся в границах сельскохозяйственных угодий бывшего совхоза «Евгеньевский», а позже ТОО КДП «Евгеньевское», и в границах паевых земель переданных в собственность граждан бывших работников совхоза, имеющих право на получение земельного пая; образованы за границами фонда перераспределения земель ТОО КДП «Евгеньевское» без проведения согласования границ с правообладателями смежного земельного участка №; поставлены на кадастровый учет в границах землепользования ТОО КДП «Евгеньевское», поэтому нахождение в границах этого землепользования земель, право собственности, которые не разграничены, исключено.

Межевание спорных земельных участков проводилось без согласования границ со смежными землепользователями – собственниками земельного участка с кадастровым номером №, в противоречие с положениями ст.ст. 38, 39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

По изложенному, просит признать отсутствующим право собственности ООО «Приморский Агросоюз» на земельные участки:

- категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; кадастровый № площадью № кв.м., адрес: примерно в № м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; кадастровый № площадью № кв.м., адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в № м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; кадастровый № площадью № кв.м., адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в № м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; кадастровый № площадью № кв.м., адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в № м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; кадастровый № площадью № кв.м., адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в № от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; кадастровый № площадью № кв.м., адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в № м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; кадастровый № площадью № кв.м., адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в № м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; кадастровый № площадью № кв.м., адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в № м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; кадастровый № площадью № кв.м., адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в № м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; кадастровый № площадью № кв.м., адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в № м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; кадастровый № площадью № кв.м., адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в № м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.; и признать материалы межевания данных земельных участков незаконными, снять с кадастрового учета данные земельные участки.

ООО «Приморский Агросоюз» обратилось в суд со встречным исковым заявлением о признании отсутствующим права общей долевой собственности ФИО1 (земельная доля: общей площадью № га, в том числе: пашни - № га, сенокосов - № га, пастбища – № га) на земельный участок, с кадастровым номером №. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь № кв.м., адрес (местонахождение объекта: Российская Федерация, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир бывшие земли совхоза «Евгеньевский». Почтовый адрес ориентира: <адрес>, регистрационная запись №.

В обоснование иска указал, что на состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ общесовхозной конференции работников совхоза «Евгеньевский» было принято решение о приватизации и реорганизации указанного совхоза в Коллективно-долевое предприятие «Евгеньевское» в форме товарищества с ограниченной ответственностью, внесения земельного и имущественного паев в качестве взноса в уставной капитал КДП ТОО «Евгеньевское», а так же утвержден устав данного предприятия.

Внесенные учредителями КДП ТОО «Евгеньевское» в уставной капитал предприятия земельные доли в натуральном выражении с момента государственной регистрации КДП ТОО «Евгеньевское» стали принадлежат ему на праве собственности, а учредители приобрели право собственности на имущественный и земельный пай внесенный ими в качестве взноса в уставной капитал КДП ТОО «Евгеньевское» в стоимостном выражении. Согласно свидетельству на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии РФ-П за №, за КДП ТОО «Евгеньевское» было зарегистрировано право собственности на земельные угодья в натуре общей площадью № га. Со дня регистрации ТОО «Евгеньевское» (ДД.ММ.ГГГГ) учредители, в том числе и ответчик (истец по первоначальному требованию), лишились права на земельные доли путем передачи их в уставной капитал возникшего с момента регистрации товарищества (п.7 Устава ТОО КДП «Евгеньевское»). Земельная доля подлежала денежной оценке и учредители ТОО «Евгеньевское» стали обладателями земельного пая в стоимостном выражении с правом получения на него дивидендов (п.7.5. ТОО КДП «Евгеньевское»). В списке учредителей ТОО КДП «Евгеньевское», числится и ФИО1 под №, что свидетельствует о том, что ответчиком (истцом по первоначальному требованию), был сделан выбор о внесении принадлежащих им земельных долей в уставный фонд ТОО КДП «Евгеньевское».

О внесении бывшими работниками трудового коллектива совхоза «Евгеньевский» принадлежащих им земельных паев в уставной капитал ТОО КДП «Евгеньевское», утрате ими прав на внесенные земельные паи, свидетельствуют так же членские книжки учредителей ТОО КДП «Евгеньевское», где указывалась в натуральном выражении внесенная земельная доля каждого и ее стоимостное выражение, полученное учредителями взамен внесенного пая, которую учредитель мог получить при выходе из товарищества.

В связи с введением в действие Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об обществах с ограниченной ответственностью» ТОО КДП «Евгеньевское» реорганизовано в форме преобразования в ЗАО «Евгеньевское». Указанное решение было принято на общем годовом собрании учредителей ТОО КДП «Евгеньевское», оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, также был утвержден Устав акционерного общества и передаточный акт, согласно которого ТОО КДП «Евгеньевское» передало ЗАО «Евгеньевского» земельный фонд: № га. Учредителями КДП ТОО «Евгеньевское», при реорганизации последнего, был произведен обмен своих долей в реорганизуемом Обществе в стоимостном выражении на акции ЗАО «Евгеньевское». ЗАО «Евгеньевское» было зарегистрировано Постановлением № главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. У ЗАО «Евгеньевское возникло право собственности на землю на основании ст. 57, 58, 218 ГК РФ, т.е. в результате реорганизации ТОО КДП «Евгеньевское».

ДД.ММ.ГГГГ. общим собранием участников принято решение о реорганизации ЗАО «Евгеньевское» в форме присоединения к ООО «Приморский АгроСоюз». ДД.ММ.ГГГГг. в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ЗАО «Евгеньевское» путем реорганизации в форме присоединения. В результате данной реорганизации и, как следствие, универсального правопреемства ООО «Приморский АгроСоюз» стало правопреемником ЗАО «Евгеньевское» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, приобрело право собственности на вышеуказанные земли совхоза «Евгеньевский» и ТОО КДП «Евгеньевское».

Спорные земельные участки, образованные из земельного массива, предоставленного в соответствии с Постановлением главы Администрации <адрес> Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ТОО КДП «Евгеньевское», долгое время находились и находятся во владении ТОО КДП «Евгеньевское» и его правопреемника – ЗАО «Евгеньевское».

Данный факт подтверждается оборотом земель между ТОО КДП «Евгеньевское», ЗАО «Евгеньевское» и администрацией Спасского муниципального района, отражением данных земель по бухгалтерскому и налоговому учету предприятий с начислением и уплатой на данное имущество земельного налога.

Впоследствии, без регистрации перехода права собственности, спорные земельные участки были внесены в уставной капитал ООО «Евгеньевское» и данные земельные участки находились во владении этого Общества. Однако в связи отсутствием регистрации перехода права собственности на данные участки от ЗАО «Евгеньевское» к ООО «Евгеньевское», ЗАО «Евгеньевское» не утратило, а ООО «Евгеньевское» не приобрело на них право собственности, в связи с чем оно перешло в порядке универсального правопреемства к ООО «Приморский АгроСоюз». Спорные земельные участки были получены данным Обществом во владение на основании соглашения и акта от ДД.ММ.ГГГГ от правопреемника ООО «Евгеньевское» - ООО «ЕВГЕНЬЕВСКОЕ».

Решение, касательно земельного участка массива ТОО КДП «Евгеньевское», принято лицами, не обладающими правами на данный земельный участок, поскольку утратили их при внесении своих земельных долей в УК ТОО КДП «Евгеньевское», сам же земельный участок был предоставлен в собственность данному юридическому лицу.

Истец утратил свое право собственности на земельную долю с момента издания постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно реестра учредителей КДП «Евгеньевское» (№), ФИО1 имел после внесения имущественного и земельного пая в уставной капитал Товарищества, долевой пай в денежном выражении на сумму <сумма 2>., получил соответствующую долевую книжку.

Факт получения ответчиком (истцом по первоначальному иску) долевой книжки и отсутствие спора относительно его участия в Товариществе, а так же обладания земельной долей в денежном выражении, получение при выходе из Товарищества компенсации за внесенные имущественные и земельный паи, подтверждает его согласие на распоряжение своей земельной долей при создании ТОО КДП «Евгеньевское» путем внесения ее в уставной капитал Товарищества.

Таким образом, ответчик (истец по первоначальному иску) ясно выразил свою волю и распорядился своим земельным паем одним из предусмотренных законом способов, а именно - стал членом (участником) ТОО КДП «Евгеньевское».

Удовлетворение требований ООО «Приморский АгроСоюз» исключает полностью удовлетворение первоначального иска. Просит признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО1 (земельная доля: общей площадью-№ га., в том числе: пашни -№ га., сенокосы – № га., пастбища – № га.) на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства, площадь № кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир бывшие земли совхоза «Евгеньевский». Почтовый адрес ориентира: <адрес>, регистрационная запись №. В удовлетворении первоначального иска отказать полностью.

Встречное исковое заявление, в соответствие со ст.138 ГПК РФ, принято судом для совместного рассмотрения с первоначальным иском, поскольку, между ними имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение, по мнению суда, приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.

Представитель истца ФИО3 в представленном суду письменном заявлении просила о проведении судебного заседания без ее участия и без участия представителя ФИО2

Из представленных суду письменных пояснений представителя истца следует, что при осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости (уточнении границ) 11 спорных земельных участков, не проведена процедура согласования границ уточняемых земельных участков. Земельный участок с кадастровым номером № действительно был снят с учета ошибочно, но ДД.ММ.ГГГГ был восстановлен в ГКН.

По 9 земельным участкам на дату уточнения границ органом кадастрового учета сведения были внесены в ГКН. В межевых планах имеется акт согласования, из которого видно, что границы с участниками долевой собственности не были согласованы; границы были согласованы неуполномоченным лицом – ООО «Евгеньевское». По земельному участку с кадастровым номером № акт согласования отсутствует. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ также не было сделано.

Сформированные в границах данных земель спорные земельные участки ООО «Приморский Агросоюз» согласно картографическому материалу, расположены на паевых землях, находящихся в общей долевой собственности и создают препятствие к выполнению кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, постановку частей данного земельного участка на кадастровый учет с целью регистрации договоров аренды в соответствии с решениями общего собрания участников долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ года, что нарушает права истца.

Согласно заключению кадастрового инженера, земельные участки ответчика создают препятствия к выполнению дальнейших кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №. Для устранения препятствия заказчику кадастровых работ было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о снятии с государственного кадастрового учёта 7 земельных участков.

Факт пересечения границ земельных участков установлен органом кадастрового учёта. Указанное наложение подтверждается также заключением кадастрового инженера ИП Д.О.Ю. В настоящее время учетная кадастровая запись о прекращении существования земельного участка с кадастровым номером № не осуществлена, права на № участок зарегистрированы и не оспорены.

Земельный участок с кадастровым номером № – это единое землепользование, он имеет единый кадастровый номер. Документ, подтверждающий право собственности, один, и ему мог быть присвоен кадастровый номер по документу только один. Всем участкам бывших совхозов присваивался единый кадастровый номер, так как они ставились на кадастровый учет по единому документу. Образоваться 11 спорных земельных участков могли исключительно из земельного участка с кадастровым номером №.

Что касается доводов ответчика о злоупотреблении истцом своим правом, истец реализовал свои права, предусмотренные законодательством. Решения, принятые на общих собраниях, не оспорены и не признаны недействительными.

На общих собраниях участников долевой собственности, оформленными протоколами ДД.ММ.ГГГГ года выбрано лицо, уполномоченное без доверенности действовать от имени участников долевой собственности – Е.С.Б.

Согласно Протоколу ОСУ от ДД.ММ.ГГГГ, участники долевой собственности распорядились земельным участком с кадастровым номером № следующим образом: часть участка отдана под выдел дольщикам, а оставшаяся часть участка общей площадью № гектара сдана в аренду 3 (трем) арендаторам (123,5 га –КФХ «Землянский», 8 264,47 га –ООО УК «МИГ», 629,3 гектара –КФХ «Стефановский»). Истец, наряду с другими участниками долевой собственности, имеет обязательства перед арендаторами земельных участков, поставить части участка с кадастровым номером №, передаваемые в аренду согласно решений, принятых общим собранием, на кадастровый учет и так как договор аренды заключен на срок более одного года, а именно, на № лет, то на истца возложена обязанность по регистрации данных договоров в Росреестре. Проект межевания, утвержденный на общем собрании, содержит сведения о частях, предаваемых в аренду, но наложение 7 спорных земельных участков ответчика на участок с кадастровым номером №, а сейчас еще и государственная регистрация права нарушает права истца, так не дает ему реализовать свои правомочия собственника земельного участка с кадастровым номером №.

Требование о государственной регистрации договора аренды недвижимости (п. 2 ст. 651 ГК РФ) установлено для создания возможности осведомления о нем третьих лиц, чьи права или интересы касаются имущества, сданного в аренду. По общему правилу отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимости означает, что заключенное между сторонами соглашение не дает лицу, принимающему имущество в пользование, прав на это имущество, которые могут быть противопоставлены не знавшим об аренде третьим лицам. Просит удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме. В удовлетворении встречного иска ООО «Приморский Агросоюз» отказать.

Представитель ответчика ООО «Приморский АгроСоюз» по доверенности ФИО4 в представленном суду письменном ходатайстве просила о проведении судебного заседания без ее участия.

В представленном суду письменном отзыве указала, что с исковыми требованиями ФИО1. не согласна, встречные исковые требования ООО «Приморский Агросоюз» поддерживает, указав, что тождественность земельного участка с кадастровым номером № и спорных земельный участков не доказана. При постановке земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ., как земельного массива, состоящего из земель совхоза «Евгеньевский», предоставленных в соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. в собственность ТОО КДП «Евгеньевское», площадь данного участка не могла составлять №, так как в период осуществления своей деятельности ТОО КДП «Евгеньевское» и его правопреемники совершали действия по обороту полученной земли бывшего совхоза «Евгеньевский» с третьими лицами, в том числе с администрацией района. Истец (ответчик по встречному иску), подменяет описание границ земельного участка с кадастровым номером №, описанием его местоположения. Спорные земельные участки были образованы из земельного массива, переданного ТОО КДП «Евгеньевское» на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. и сформированы за счет земельных паев работников и иных лиц, имеющих право на их получение при приватизации имущества совхоза «Евгеньевский» путем внесения данных земельных паев в уставной капитал ТОО КДП «Евгеньевское». Ответчик (истец по встречному иску) совершал действия по уточнению границ спорных земельных участков через представителя администрации Спасского муниципального района, поскольку сведений о правах на данные земельные участки не были зарегистрированы в регистрирующем органе, в связи с чем, учетный и регистрирующий орган не располагал данными о разграничении права собственности на данные земельные участки, что исключало совершение напрямую действий ответчика (истца по встречному иску) по уточнению их границ. ООО «Приморский АгроСоюз» не связывает земельный участок с кадастровым номером № со спорными земельными участками и не должен был согласовывать границы спорных земельных участок с лицами, чьи права были зарегистрированы на земельный участок с кадастровым номером №, поскольку: при проведении межевых работ у кадастрового инженера отсутствовала информация о том, что данный земельный участок стоит (восстановлен) на кадастровом учете; отсутствовала и отсутствует информация о том, что спорные земельные участки входят в границы земельного участка с кадастровым номером №; границы земельного участка с кадастровым номером № не определены. Границы спорных земельных участков согласовывались с ООО «ЕВГЕНЬЕВСКОЕ», которое имело в законном владении спорные земельные участки. Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельство на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серии РФ-II № за ТОО КДП «Евгеньевское» не свидетельствуют о том, что земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на учет на основании именно данных документов. В выписке из ЕГРП на данный земельный участок, так же отсутствуют ссылки и упоминания о свидетельстве на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ. серии РФ-II за № как на основание регистрации каких-либо прав. Члены трудового коллектива и иные лица, имеющие право на земельные доли, распорядились своим правом собственности, внеся земельные доли в качестве взноса в уставной капитал создаваемого Товарищества. В материалах дела представлены доказательства о состоявшейся приватизации имущества совхоза «Евгеньевское» и передачи созданному в результате реорганизации данного совхоза ТОО КДП «Евгеньевское» земельного массива совхоза «Евгеньевский». Поскольку совхоз «Евгеньевский» на основании Распоряжения Главы администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ. №-р был включен в перечень сельскохозяйственных предприятий, не подпадающих под действие постановления Правительства N №, по отношению к нему применялись специальные условия акционирования, в том числе предусматривающие недопустимость выделения части имущества и земли в натуре при выходе из состава хозяйства. Бывшие работники совхоза «Евгеньевский», включая истца (ответчика по встречному иску), имели возможность распорядиться земельными долями только одним способом - путем внесения их в уставный капитал создаваемого ТОО. Указанные документы не оспорены и не признаны недействительными. Земельной долей все учредители были наделены как члены трудового коллектива ТОО КДП «Евгеньевское», и эти земельные доли внесены ими в уставный капитал данного Товарищества, таким образом, они стали собственниками внесенных ими долей в денежном выражении.

Постановление главы Администрации <адрес> Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ направлено не на предоставление земли совхоза «Евгеньевский» в общую долевую собственность работников и пенсионеров совхоза, а напротив, данным постановлением регистрируется созданное в порядке реорганизации совхоза ТОО КДП «Евгеньевское», передается данному Товариществу имущество, в том числе земельные угодья, утверждаются учредительные документы Товарищества. С момента внесения имущества в уставный капитал и государственной регистрации соответствующих юридических лиц учредители (участники) названных юридических лиц утрачивают право собственности на это имущество. Внесенное участниками общества в уставный капитал общества имущество является собственностью вновь созданного юридического лица. Со дня регистрации ТОО «Евгеньевское» (ДД.ММ.ГГГГ) учредители, в том числе и истец (ответчик по встречному иску), лишились права на земельные долю путем передачи ее в уставный капитал возникшего с момента регистрации товарищества (п.7 Устава ТОО КДП «Евгеньевское»), став обладателями земельного пая в стоимостном выражении с правом получения на него дивидендов. Земельный массив, сформированный из внесенных земельных долей, стал собственностью ТОО КДП «Евгеньевское». Полагает, что истец (ответчик по встречному иску) утратил свое право на земельную долю с момента издания постановления главы Администрации <адрес> Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств распоряжения полученной в процессе приватизации земель совхоза «Евгеньевский» земельной долей иным образом, чем внесение её в уставной капитал создаваемого товарищества, не представлено.

Решения принятые на общих собраниях участников общей долевой собственности земельного участка земельного массива ТОО КДП «Евгеньевское» не имеют юридической силы, т.к. приняты в отношении имущества лицами, утратившими на него права. Признание ответчиком (истцом по первоначальному иску) факта нахождения спорных земельных участков до ДД.ММ.ГГГГ г. во владении правопредшественника ООО «Приморский АгроСоюз», а с ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Евгеньевское», что противоречит доводу о владении ответчиком (истцом по первоначальному иску) спорным земельными участками с ДД.ММ.ГГГГ года. Просит в удовлетворении искового заявления ФИО1 отказать, удовлетворив встречные исковые требования ООО «Приморский АгроСоюз».

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки и письменный отзыв в суд не представил, в связи с чем суд счел причины его неявки неуважительными и рассмотрел дело в его отсутствие.

Суд, изучив доводы сторон, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 ввиду их необоснованности, и удовлетворении встречных исковых требований ООО «Приморский Агросоюз», по следующим основаниям.

Постановлением главы Администрации <адрес> Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № было зарегистрировано коллективно-долевое предприятие «Евгеньевское» (ТОО «Евгеньевское»), являвшееся правопреемником всех прав и обязательств совхоза «Евгеньевский», которому в коллективно-долевую собственность безвозмездно переданы имущественный фонд в сумме <сумма 3>. и земельные угодья площадью № га.

В соответствие со ст. 14 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в РСФСР», действовавшего на момент создания ТОО КДП «Евгеньевское», хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом. Акционерные общества являются также собственниками средств, полученных ими от продажи акций.

В соответствии с пунктом 16 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ-II № от ДД.ММ.ГГГГ на земли сельхозугодий общей площадью № га, было зарегистрировано право коллективно-долевой собственности КДП ТОО «Евгеньевское».

Согласно приложению к распоряжению Главы Администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О перечне сельскохозяйственных предприятий, не подпадающих под действие постановления Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, совхоз «Евгеньевский» входил в перечень предприятий, которые могли быть преобразованы только как целостные производственные комплексы, без права выделения из их состава земли и имущества.

Доводы представителей истца ФИО1 об утверждении обратного, суд отклоняет ввиду их необоснованности и несоответствия нормам действовавшего на момент преобразования совхоза «Евгеньевский» законодательства, в силу нижеследующего.

В соответствие с Федеральным Законом Российской Федерации «Об обществах с ограниченной ответственностью» от ДД.ММ.ГГГГ № 14-ФЗ ТОО «Евгеньевское» было преобразовано в ЗАО «Евгеньевское», что подтверждается протоколом общего годового собрания ТОО «Евгеньевское» от ДД.ММ.ГГГГ. Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Евгеньевское» передан земельный фонд в количестве № га.

В результате указанного преобразования и, как следствие, универсального правопреемства, ЗАО «Евгеньевское» стало правопреемником ТОО «Евгеньевское» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, приобрело право собственности на вышеуказанные земли совхоза «Евгеньевский» и ТОО КДП «Евгеньевское», учредителями (акционерами) закрытого акционерного общества являлись физические лица – учредители преобразуемого ТОО «Евгеньевское».

ЗАО «Евгеньевское» было зарегистрировано постановлением Администрации муниципального образования <адрес> Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №.

ЗАО «Евгеньевское» было реорганизовано путем присоединения к ООО «Приморский АгроСоюз», что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ серии 25 №. В результате данной реорганизации и, как следствие, универсального правопреемства, третье лицо – ООО «Приморский АгроСоюз» стало правопреемником ЗАО «Евгеньевское» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, приобрело право собственности на вышеуказанные земли совхоза «Евгеньевский» и ТОО КДП «Евгеньевское».

Вместе с тем, ЗАО «Евгеньевское», как один из учредителей ООО «Евгеньевское», с долей участия в уставном капитале № %, внесло спорные земельные участки в уставный капитал ООО «Евгеньевское», согласно протоколу общего собрания акционеров ЗАО «Евгеньевское» от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Запись о прекращении деятельности ЗАО «Евгеньевское» путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Приморский АгроСоюз» внесена в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство серии 25 №.

В результате проведенной ДД.ММ.ГГГГ реорганизация в форме выделения ООО «Евгеньевское», были образованы ООО «Приморские закрома», ООО «Евгеньевское-инвест», ООО «ЕВГЕНЬЕВСКОЕ». В соответствии с разделительным балансом от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельные участки перешло к ООО «ЕВГЕНЬЕВСКОЕ».

Согласно Соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ЕВГЕНЬЕВСКОЕ» являясь в соответствии с разделительным балансом правопреемником на земельные участки ЗАО «Евгеньевское», передало ООО «Приморский АгроСоюз» 11 спорных земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Евгеньевское» и ООО «Приморский АгроСоюз» подписан акт приема передачи вышеуказанных земельных участков.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее – ГК РФ).

Из положений пункта 2 ст. 8 ГК РФ следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Следовательно, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. При этом пунктом 1 статьи 6 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Статья 129 ГК РФ относит реорганизацию к случаям универсального правопреемства. Реорганизация юридических лиц может происходить в формах слияния, присоединения, преобразования, разделения и выделения. При этом необходимо учитывать, что при проведении реорганизации в форме выделения выделяемой организации может быть передана определенная совокупность, как прав, так и обязанностей, согласно разделительному балансу, что не исключает универсальности правопреемства в отношении переданного имущества, прав и обязанностей.

Учитывая приведенные выше нормы права, при исследовании материалов дела установлено, что все имущество совхоза «Евгеньевский», которое не могло быть разделено, было внесено в уставный капитал ТОО КДП «Евгеньевский», в том числе, земельные угодья площадью № га, то есть, земли, в состав которых входят спорные земельные участки. В связи с чем, право собственности на вышеуказанные земли совхоза перешло к ТОО КДП «Евгеньевское» с момента его создания. Документы-основания преобразования совхоза «Евгеньевский» в ТОО КДП «Евгеньевское» не признаны незаконными в установленном порядке.

Кроме того, суд принимает во внимание, что Определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ТОО КДП «Евгеньевское» передал ЗАО «Евгеньевское» земельный фонд № га, в том числе, № га пашни, № сенокосов, № га пастбищ, № га залежь, № га прочие земли. Также судом общей юрисдикции установлено то обстоятельство, что ЗАО «Евгеньевское» на дату передачи земельного надела не зарегистрировало за собой право на земельный участок, что не является безусловным основанием для признания за третьими физическими лицами, права собственности, поскольку, исходя из положений статьи 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», созданное за счет вкладов учредителей имущество принадлежит обществу на праве собственности. Аналогичные положения предусмотрены в пункте 1 статьи 66 ГК РФ.

Факт передачи совхозом «Евгеньевский» земельного участка с кадастровым номером № ТОО КДП «Евгеньевское», а впоследствии ЗАО «Евгеньевское», также установлен Определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, имеющим в соответствии с пунктом 2 статьи 13 ГПК РФ общеобязательный характер.

Поскольку впоследствии ТОО КДП «Евгеньевское» было реорганизовано в форме преобразования в ЗАО «Евгеньевское», которое впоследствии также было реорганизовано в форме присоединения к ООО «Приморский АгроСоюз», право на спорные земельные участки перешло к ООО «Приморский АгроСоюз», в связи с чем, ответчиком зарегистрировано право собственности на 11 спорных земельных участков.

Суд отвергает доводы представителей истца ФИО1 со ссылкой на решение Арбитражного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, которым было отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Евгеньевское» к Управлению Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю, ООО «Приморский АргоСоюз» о признании права собственности на спорные земельные участки, в данном решении также указано, что в материалы дела не были представлены доказательства возникновения права собственности ЗАО «Евгеньевское» на спорные земельные участки, указанное право не могло перейти к ООО «Евгеньевское» в порядке правопреемства.

При этом суд учитывает, что решением арбитражного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ООО «Евгеньевское» отказано в признании права собственности на спорные земельные участки, однако фактически указанным решением не был разрешен спор о праве на земельные участки, поскольку спорный по указанному делу отказ был обусловлен непредставлением для осуществления государственной регистрации достаточных доказательств, что не опровергает вывод о наличии прав ООО «Приморский АгроСоюз» на спорные земельные участки.

Ссылки на Решение арбитражного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, которым в удовлетворении исковых требований ООО «Евгеньевское» к ООО «Приморский АгроСоюз» о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки – отказано, также необоснованны, поскольку в указанном решении Арбитражного суда Приморского края была дана оценка только по материалам, находившимся в деле на момент постановки указанного решения, при этом, постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № решение Арбитражного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ отменено, в связи с отказом истца от исковых требований, а производство по делу прекращено, в связи с чем, суд отклоняет доводы о преюдициальном значении для настоящего дела обстоятельств, установленных в указанных решениях Арбитражного суда Приморского края.

По мнению представителей истца ФИО1, юридическим основанием возникновения у него права собственности на земельную долю, является Постановление Администрации <адрес> Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ. которым зарегистрировано ТОО КДП «Евгеньевское», свидетельство о государственной регистрации права, выданное ФИО1, а так же Протокол общего собрания участников долевой собственности земельного участка земельного массива ТОО КДП «Евгеньевское» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о выделе земельных участков в счет земельных долей.

Между тем, между истцом и ответчиком ООО «Приморский Агросоюз» не возникло отношений общей долевой собственности в том смысле, в котором данные отношения регулируются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в связи с чем, проведение общих собраний участников общей долевой собственности на земельные участки ООО «Приморский Агросоюз» от ДД.ММ.ГГГГ, на которых были приняты решения о выделении земельных участков в счет земельных долей, суд находит неправомерным, принятые в ходе проведения собраний решения - противоречащими действующему законодательству.

Так, в соответствии с утвержденным порядком, на основании Постановления Администрации <адрес> Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ., ТОО КДП «Евгеньевское» безвозмездно были переданы в коллективно-долевую собственность земельные угодья, площадью № га, внесенные членами трудового коллектива и пенсионерами бывшего совхоза «Евгеньевский», в том числе, истцом, в качестве вклада в уставный капитал ТОО КДП «Евгеньевский», что находит свое подтверждение в Уставе Товарищества (п.1.2., 7.1., 7.4.).

В ходе судебного заседания установлено и подтверждается материалами дела, что в июне 1993 года, в соответствии с положениями Указа Президента РФ «О неотложных мерах осуществлению земельной реформы в РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления Правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления Правительства РФ «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» от ДД.ММ.ГГГГ №, в порядке приватизации государственного имущества, в том числе, сельскохозяйственных угодий, которыми владел и пользовался совхоз «Евгеньевский» было создано и зарегистрировано Постановлением главы Администрации <адрес> Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ Коллективно-долевое предприятие товарищество с ограниченной ответственностью «Евгеньевское».

Согласно указанным правовым актам, совхоз «Евгеньевский» был обязан до ДД.ММ.ГГГГ г. провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах. Коллектив совхоза, использующий земли на праве бессрочного (постоянного) пользования, должен был принять решение о переходе к частной или коллективно-долевой формам собственности. При этом, члены реорганизуемых хозяйств наделялись земельными долями.

В соответствии с пунктом 16 названного Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации №, владелец земельной доли мог распорядиться этой земельной долей только тремя способами, а именно: получить землю в натуре при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Наделение земельной долей члена реорганизуемого сельскохозяйственного предприятия обязывало его одновременно принять решение о ее использовании одним из указанных способов.

Учредителями предприятия поименованы члены трудового коллектива, пенсионеры бывшего совхоза «Евгеньевский» и работники социальной сферы, среди которых числится и истец под номером 36 (Реестр учредителей ТОО КДП «Евгеньевское»).

Согласно свидетельству на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии РФ-П за №, за КДП ТОО «Евгеньевское» было зарегистрировано право собственности на земельные угодья в натуре общей площадью № га.

Законодательство, действовавшее в период реорганизации совхоза «Евгеньевский» в ТОО КДП «Евгеньевское», позволяет сделать вывод о том, что юридическое лицо признавалось собственником имущества, внесенного в уставный капитал (статья 14 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в РСФСР» и др.).

Имущество, внесенное в уставный впитал юридических лиц, признавалось общей долевой собственностью их учредителей (пункт 3 статьи 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О предприятиях и предпринимательской деятельности», статья 5 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельной реформе», пункты 2-4 статьи 3 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в РСФСР»), а за работниками сельскохозяйственных организаций закреплялось безоговорочное право выхода из состава учредителей и выдела земельной доли (п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О ходе и развитии аграрной реформы в РФ»).

Согласно п. 1 ст. 66 и п. 3 ст. 213 ГК РФ имущество общества, созданное за счет вкладов его учредителей, принадлежит обществу на праве собственности.

По смыслу вышеуказанных нормативных актов, регулировавших приватизацию государственных сельскохозяйственных предприятий, моментом возникновения права собственности на земельную долю является дата принятия уполномоченным органом решения о передаче земли в общую собственность членов сельскохозяйственного коммерческого предприятия.

Таким образом, со дня регистрации ТОО КДП «Евгеньевское» (ДД.ММ.ГГГГ) учредители, включая истца, лишились права на земельные долю путем передачи её в уставный капитал возникшего с момента регистрации товарищества (п. 7 Устава ТОО КДП «Евгеньевское») и приобрели долю участия в ТОО КДП «Евгеньевское» в денежном выражении.

О данном факте свидетельствуют и членские книжки учредителей ТОО КДП «Евгеньевское», где указывалась в натуральном выражении внесенная земельная доля каждого и ее стоимостное выражение, полученное учредителями взамен внесенного пая, которую учредитель мог получить при выходе из товарищества.

Согласно записей в реестре учредителей ТОО КДП «Евгеньевское» (далее Товарищество), ответчиком (истцом по первоначальному требованию) была получена данная книжка, о чем свидетельствует ее подпись в графе о ее получении.

Факт включения истца в список учредителей ТОО КДП «Евгеньевское», свидетельствующий о том, что истец сделал выбор о внесении принадлежащей ему земельной доли в уставный капитал ТОО КДП «Евгеньевское» - не оспорен и не признан недействительным в установленном законом порядке.

Таким образом, учредители ТОО КДП «Евгеньевское» добровольно распорядились своим правом на имущественные и земельные паи, внеся их в качестве взноса в уставный капитал вновь образованного сельскохозяйственного предприятия. Согласно списку учредителей, передавших свои земельные и имущественные паи в уставный фонд вновь образованного предприятия, истец, наряду с другими членами трудового коллектива, внесла земельный пай в уставный фонд ТОО КДП «Евгеньевское».

Как усматривается из материалов дела, истец, передав в уставный фонд КДП «Евгеньевское» свою земельную долю, стал участником этого товарищества, имея долю в уставном капитале товарищества, которой он вправе была распоряжаться в соответствии с действующим законодательством. Являлась учредителем ТОО КДП «Евгеньевское», государственной регистрации изменений к учредительным документам, связанных с выходом из состава учредителей, истцом не производилось.

Постановление Администрации <адрес> Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ является лишь подтверждением того, что с момента государственной регистрации ТОО КДП «Евгеньевское» стало собственником имущества переданного ему в качестве вкладов его учредителями в уставный капитал, и не может являться основанием возникновения права собственности на переданные земельные доли Товариществу у учредителей ТОО КДП «Евгеньевское».

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> на право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью № га, в том числе: пашни № га, сенокосы № га, пастбища № га), и в Росреестр внесена запись о регистрации №.

Между тем, как следует из заявления от ДД.ММ.ГГГГ представленного председателю Правления ТОО КДП «Евгеньевское», ФИО1 просил исключить его из Учредителей ТОО КДП «Евгеньевское» и выделить имущественный и земельный пай в денежной форме в размере <сумма 2>.

ДД.ММ.ГГГГ на заседании Правления ТОО КДП «Евгеньевское», на основании п. 5.5 Устава, ФИО1 был исключен из списка Учредителей предприятия с выделением имущественного пая и земельного пая в виде денежной компенсации в размере <сумма 2>. (вопрос 5 протокол №) (т. 2 л.д. 215-219).

ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № денежные средства перечислены ФИО1 (запись в реестре учредителей ОТТ КДП «Евгеньевское»).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец утратил право на земельный пай, и как следствие право собственного на земельную долю в праве общей долевой собственности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРП.

Поскольку истец не является собственником указанной им в иске земельной доли, при этом ссылки ее представителей на наличие у доверителя права собственности на земельную долю, находящуюся в границах земель ответчиков, а, равно, как и наличие препятствия для последующего формирования земельного участка из доли истицы, опровергается вышеизложенными обстоятельствами, следовательно, у истца отсутствует материальное право на удовлетворения исковых требований, о признании зарегистрированного права ответчика отсутствующим.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что предъявленные по настоящему делу уточненные исковые требования являются незаконными и не подлежащими удовлетворению, её необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Учитывая, что факт утраты права собственности на полученную бывшим работником совхоза «Евгеньевский» ФИО1 в процессе приватизации земель совхоза, нашел подтверждение в судебном заседании, Уставной капитал ТОО КДП «Евгеньевское» был сформирован за счет внесения земельных и имущественных паев, право общей долевой собственности ФИО1 подлежит признанию отсутствующим.

Заявление представителей истца ФИО1 об оставлении встречного искового заявления по мотиву отсутствия полномочий на его подачу и представление интересов в суде опровергаются соответствующей доверенностью представителя ООО «Приморский Агросоюз».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Приморский Агросоюз» о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО «Приморский Агросоюз» на земельные участки №№, признании материалов межевания данных земельных участков незаконными и снятии их с кадастрового учета – отказать.

Встречное исковое заявление ООО «Приморский Агросоюз» к ФИО1 – удовлетворить.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО1 (земельная доля общей площадью № га, в том числе: пашни - № га, сенокосы – № га, пастбища – № га) на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь № кв.м., адрес (местоположение) объекта: РФ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир бывшие земли совхоза «Евгеньевский», почтовый адрес ориентира: <адрес>, регистрационная запись №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Приморский краевой суд, с подачей апелляционной жалобы через Спасский районный суд.

Федеральный судья Т.В.Миначёва