Решение № 2-384/2019 2-384/2019~М-332/2019 М-332/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-384/2019

Дело № 2-384/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Калтан 22 августа 2019 г.

Калтанский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Крыжко Е.С.,

при секретаре Галиевой Л.А.

ррассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» к муниципальному образованию – Калтанский городской округ о признании объекта недвижимости прекратившим существование и снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» (далее – МКУ «УМИ КГО») обратилось в суд с иском к муниципальному образованию – Калтанский городской округ (далее МО – КГО), в котором просит признать объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: ..., прекратившим свое существование в связи с уничтожением, снять указанный объект недвижимости с кадастрового учета.

Требования мотивированы тем, что согласно сведениям филиала № 7 БТИ г.Калтан ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» отсутствуют сведения о правообладателях указанного жилого дома, согласно выписки из ЕГРП право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Актом обследования и осмотра от 27.05.2019 г. № 297, подтверждено прекращение существования объекта недвижимости жилого дома, который не снят с кадастрового учета, тогда как сохранение записи о праве собственности на несуществующий объект недвижимости, наличие зарегистрированного права на него противоречит содержанию права собственности, нарушает права собственника земельного участка по распоряжению им.

Представитель истца МКУ «УМИ КГО» - ФИО1, действующая на основании доверенности № 5 от 15.04.2019 (л.д. 99), в судебном заседании, исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика МО – КГО в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», филиала № 7 БТИ г. Калтан Государственного предприятия Кемеровской области «Центр Технической инвентаризации Кемеровской области» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований, т.к. дом, по адресу: ..., принадлежал ее отцу, уничтожен, она не оформляла права на наследство.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы и оценив доказательства по делу в их совокупности, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу подп. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом, 1954 года постройки с кадастровым номером ..., общей площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: ..., состоит на кадастровом учете, фактически на земельном участке отсутствует, в реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 7-8, 12-14).

Согласно выписки из ЕГРП от 23.05.2019, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... (л.д. 9-10).

Согласно справок МКУ «Архив Калтанского городского округа», МКУ «Архивное управление администрации Осинниковского городского округа» отсутствуют сведения о предоставлении жилого дома и земельного участка по адресу: ... (л.д. 11, 33, 89, 91).

В техническом паспорте на указанный жилой дом, имеются сведения о собственнике ФИО6, которому земельный участок по адресу: ..., предоставлен в бессрочное пользование под строительство жилого дома на основании договора, удостоверенного Осинниковской Г.Н.К. от 01.04.1955 ... (л.д. 48-64).

ФИО6, .../.../.... года рождения, умер .../.../.... в г. Калтан, после его смерти с заявлением о принятии наследства наследники не обращались, наследственное дело не заведено (л.д. 72, 76, 79).

Согласно акту обследования и заключению кадастрового инженера ФИО3 от 08.07.2019, выявлено, что здание отсутствует на местности (л.д. 100).

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение по адресу: ..., ни за кем не зарегистрировано, сведения о правообладателе на данное жилое помещение отсутствуют, жилой дом прекратил свое существование в связи с уничтожением.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

С учетом приведенных обстоятельств судом установлено, что исключена возможность использования спорного жилого помещения в соответствии с первоначальным назначением, что свидетельствует об утрате данным объектом недвижимости свойств объекта гражданских прав.

По смыслу вышеприведенных норм права в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах запись о спорном жилом помещении, которое фактически утратило свойства объекта гражданских прав в силу вышеприведенных обстоятельств, не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

При отсутствии правообладателей на данное спорное жилое помещение по адресу: ..., оно является муниципальной собственностью, то есть принадлежит муниципальному образованию – Калтанский городской округ. Ввиду сноса указанного жилого помещения, оно потеряло свойства объекта гражданских прав – недвижимого имущества.

Поскольку спорный объект недвижимости - жилой дом по адресу: ..., не может эксплуатироваться, его невозможно использовать в соответствии с первоначальным назначением, а также отсутствует необходимость обеспечения единства в обороте земельного участка и расположенного на нем здания, то суд пришел к выводу, что поскольку объект недвижимости утратил свойства объекта гражданских прав, то его следует признать прекратившим свое существование.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Решение суда о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, вступившее в законную силу, будет являться основанием для обращения истца в установленном законом порядке в орган регистрации прав для совершения учетно-регистрационных действий.

Таким образом, поскольку объект недвижимости прекратил свое существование, то спорное жилое помещение подлежит снятию с кадастрового учета, в связи с чем, требования МКУ «УМИ КГО» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» о признании объекта недвижимости прекратившим существование и снятии с кадастрового учета удовлетворить.

Признать объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: ..., прекратившим свое существование.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 августа 2019 г.

Судья Крыжко Е.С.