Решение № 2-384/2019 2-384/2019(2-5798/2018;)~М-5439/2018 2-5798/2018 М-5439/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-384/2019

Дело №2-384\19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

При секретаре Шнайдер В.И.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

16 января 2019г.

Дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании залога отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании залога на 1\4 долю в праве собственности на квартиру по <адрес>, отсутствующим.

Требования мотивированы тем, что 18.04.2011г. между ФИО4 (выступающей в качестве продавца) и ею, ФИО1 (выступающей в качестве покупателя) был заключен договор купли-продажи 1/4 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Цена доли в праве собственности составила 400 000 рублей (п. 2 Договора купли-продажи от 18.04.2011г.). Стороны согласовали следующий порядок расчетов: часть денежных средств в размере 34301,60 руб. она передала продавцу, ФИО4, до подписания договора купли-продажи; часть денежных средств в размере 365698,40 руб. должна быть оплачена за счет средств федерального бюджета, предоставленных на основании сертификата на материнский (семейный) капитал путем перечисления средств на счет продавца, ФИО4 Договор купли-продажи и ее право собственности были зарегистрированы 25.04.2011г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Поскольку на момент государственной регистрации договора купли-продажи расчет между сторонами не произведен, то одновременно был зарегистрирован залог (ипотека) в силу закона. После государственной регистрации она обратилась в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

После перечисления денежных средств она и ФИО4 должны были обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлением о прекращении залога. Однако, данные действия не были совершены. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 умерла. Наследником по завещанию является ФИО2 В связи с тем, что регистрационная запись об ипотеке до настоящего времени не погашена, она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Определением Центрального районного суда <адрес> к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО3

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явился, направил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указал, что согласно данным Единого государственного реестра прав, 25.04.2011г. был зарегистрирован залог в силу закона на основании договора купли-продажи 1\4 доли квартиры от 18.04.2011г. Условия 365698,40 руб. до полной оплаты, залогодержатель ФИО4

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как указывается в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Установлено, что 18.04.2011г. между ФИО4 (выступающей в качестве продавца) и ФИО1 (выступающей в качестве покупателя) был заключен договор купли-продажи 1/4 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

Согласно п.2 Договора купли-продажи от 18.04.2011г. цена доли в праве собственности составила 400 000 рублей. Из них- денежные средства в размере 34301,60 руб. будут уплачены покупателем из собственных средств до подписания договора купли-продажи; оставшаяся сумма в размере 365698,40 руб. уплачивается покупателем за счет средств федерального бюджета, предоставленных ФИО1 на основании сертификата на материнский (семейный) капитал путем перечисления средств на счет продавца, на имя ФИО4

Договор купли-продажи и право собственности ФИО1 были зарегистрированы 25.04.2011г.

Одновременно с регистрацией договора, 25.04.2011г. была произведена регистрация обременения права собственности покупателя – зарегистрирован залог в силу закона на основании договора купли-продажи 1\4 доли квартиры от 18.04.2011г. Условия 365698,40 руб. до полной оплаты. Залогодержатель ФИО4

03.11.2017г. ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. При жизни заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке не были поданы.

Ответчик ФИО2 принял наследство после смерти ФИО4 16.05.2018г. нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 3\4 доли в праве собственности на квартиру по <адрес>

Из ответа нотариуса следует, что за оформлением наследства по закону обратился сын ФИО3, 03.07.2018г. выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия в связи с пропуском срока для принятия наследства.

Как видно из представленной выписки ЕГРП, в реестре имеется запись о регистрации залога принадлежащей истцу доли в квартире в силу закона в пользу залогодержателя ФИО4

Из ответа ПАО Сбербанк России следует, что выписку по счету ФИО4 предоставить не представляется возможным в связи с ограничением срока хранения данных (5 лет) в ПАО Сбербанк.

Вместе с тем, из выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, видно, что 01.06.2011 г. было произведено перечисление средств материнского (семейного) капитала в размере 365698,4 рублей на оплату приобретаемого жилого помещения.

Поскольку обеспеченное залогом обязательство исполнено истцом в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено, суд считает возможным удовлетворить заявленное требование.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать залог в силу закона принадлежащей ФИО1 1\4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в пользу ФИО4, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Составление мотивированного решения откладывается на срок пять дней.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.