Решение № 2-436/2018 2-436/2018 (2-6858/2017;) ~ М-6295/2017 2-6858/2017 М-6295/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-436/2018

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре Логвиновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 Аминага оглы к Администрации Городского округа Подольск о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Истец обратился к ответчику с иском о признании права собственности на жилой дом общей площадью 283,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал на то, что является собственником земельного участка с КН № по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке им построен жилой дом, однако срок действия разрешения на строительство данного дома закончилось, в связи с чем вынужден обратится в суд.

Истец - ФИО2 оглы в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик - Администрация Городского округа Подольск, представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, просила отказать, поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск (л.д.№

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

ФИО2 оглы является собственником земельного участка с КН № общей площадью 1488 +/- 14 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, для объектов жилой застройки по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. №

Истцом в 2015 году на данном земельном участке возведен двухэтажный жилой дом обшей площадью 283,7 кв.м., что следует их технического паспорта помещения, что подтверждается представленным в материалы дела техническим заключением, составленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Полюс» (л.д. №

Разрешительной документации не оформлялось.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по строительству и архитектуре Администрации Городского округа Подольск истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию индивидуального строительства в эксплуатацию (л.д№

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза (л.д.№

Согласно выводам заключения эксперта следует, что строение истца соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домом и помещения: сооружение имеет замкнутый контур строительных конструкций, отделяющий внутренние помещения от внешней среды; в нем спланированы комнаты, вспомогательные помещения; дом отдельно стоящий с количеством этажей два (не более трех). В соответствии с определениями жилого дома, указанными в Жилищном и Гражданском Кодексе, он удовлетворяет понятию жилого дома. Строение истца - жилой дом соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам: дом выстроен на фундаменте, имеет стены, перекрытия, крышу, кровлю, заполненные оконные и входной дверной проемы, подведены электроснабжение, местные водоснабжение, водоотведение; отапливается от газового котла. Расстояния от стен дома до соседних заборов и строений удовлетворяет требованиям градостроительного СП 42.13330.2011/1/. Выстроенный дом истца не угрожает жизни и здоровью третьих лиц: техническое состояние основных несущих конструктивных элементов строения удовлетворительное - при обследовании строения не обнаружено деформаций, трещин в углах проемов здания, раскрытия швов кладки стен и примыканий в несущих элементах дома. Использованный при строительстве материал и технология возведения строения обеспечили пространственную жесткость и надежность дома в целом/6,7/. Жилой дом расположен в границах огороженного забором земельного участка с кадастровым номером № (л.д.№

Оснований ставить под сомнения выводы эксперта у суда не имеется.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает права собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.

В силу п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что строительство дома осуществлено истцом в соответствии с требованиями СНиП, градостроительных регламентов, завершенный строительством дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, расположен на земельном участке, находящемся у истца в собственности, права и интересы других лиц не нарушаются, суд удовлетворяет исковые требования и признает за ФИО2 Аминага оглы право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 283,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО9 оглы к Администрации Городского округа Подольск о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО2 Аминага оглы право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 283,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий Л.Н. Терехова