Решение № 2-4562/2024 2-4562/2024~М-3085/2024 М-3085/2024 от 17 декабря 2024 г. по делу № 2-4562/2024

Дело № 2-4562/2024

50RS0036-01-2024-004646-09


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2024 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Дильман И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, выделе доли дома,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно реконструированные помещения: лит.А1 (подсобное - помещение №) – 6,3 кв.м, лит.А1 (ванная - помещение №) – 2,8 кв.м, лит.А11 (кухня - помещение №) – 10,9 кв.м, лит.А11 (жилая - помещение №) – 11,3 кв.м, лит.А11 (веранда – помещение №) – 3,8 кв.м, выделе доли жилого дома и признании за ФИО5 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 64,2 кв.м, состоящую из изолированных помещений: лит.А (жилая – помещение №) – 13,1 кв.м, лит.А1 (жилая – помещение №) – 16 кв.м, в том числе самовольно реконструированное помещение - лит.А1 (подсобное - помещение №) – 6,3 кв.м, лит.А1 (ванная - помещение №) – 2,8 кв.м, лит.А11 (кухня - помещение №) – 10,9 кв.м, лит.А11 (жилая - помещение №) – 11,3 кв.м, лит.А11 (веранда – помещение №) – 3,8 кв.м.

В обоснование иска указано следующее.

ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит 18/100 долей жилого дома по адресу: <адрес>.

Решением Пушкинского городского суда по делу № от <дата> право общей долевой собственности прекращено, в собственность ФИО10 выделена часть жилого дома, доли остальных совладельцев дома изменены с учетом выдела части жилого дома ФИО10

Заочным решением Пушкинского городского суда по делу № от <дата> исковые требования ФИО9 о выделе доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности удовлетворены, доли остальных совладельцев дома изменены, однако не учтено ранее принятое решение Пушкинского городского суда по делу №.

Поскольку выдел долей жилого дома совладельцев ФИО10 и ФИО9 произведен, оставшимися совладельцами в доме являются ФИО5, ФИО6 и ФИО7

В течение длительного времени сложился определенный порядок пользования помещениями в жилом доме. Истец пользуется частью дома, которая состоит из следующих изолированных помещений: лит.А (жилая – помещение №) – 13,1 кв.м, лит.А1 (жилая – помещение №) – 16 кв.м, в том числе самовольно реконструированное помещение - лит.А1 (подсобное - помещение №) – 6,3 кв.м, лит.А1 (ванная - помещение №) – 2,8 кв.м, лит.А11 (кухня - помещение №) – 10,9 кв.м, лит.А11 (жилая - помещение №) – 11,3 кв.м, лит.А11 (веранда – помещение №) – 3,8 кв.м. За счет собственных средств истец осуществила реконструкцию в доме путем реконструкции (пристройки) помещений строения лит.А1 (подсобное - помещение №) – 6,3 кв.м, лит.А1 (ванная - помещение №) – 2,8 кв.м, лит.А11 (кухня - помещение №) – 10,9 кв.м, лит.А11 (жилая - помещение №) – 11,3 кв.м, лит.А11 (веранда – помещение №) – 3,8 кв.м, что подтверждается техническим паспортом БТИ жилого дома.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика была привлечена ФИО8

Стороны в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

Согласно сведениям технического учета, по состоянию на <дата> жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО8, ФИО5, МПЖРЭП (л.д.68).

Согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>, жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности: ФИО8 – 0,08 долей, ФИО6 – 0,19 долей, ФИО2 – 0,13 долей, ФИО10 – 0,10 долей, ФИО5 – 0,18 долей, ФИО7 – 0,09 долей, а всего – 0,77 долей. Право собственности на 0,23 доли не зарегистрировано (гр.дело 32-3507/2023 л.д.22-27).

В техническом паспорте по состоянию на <дата> доли распределены таким же образом. Площадь всех частей здания составляет 376,7 кв.м. Разрешение на строительство на предъявлено на: лит.А8 – пристройка, лит.А9 – пристройка, лит.А11 – пристройка, лит.а8 – холодная пристройка, лит.А10 – основное строение, лит.а11 – веранда. Разрешение на переоборудование не предъявлено на: лит.А – основное строение, лит.А1 – пристройка, лит.а9 – веранда. Не зарегистрировано право собственности на: лит.Г14 – хозблок, лит.Г15 – хозблок, лит.Г16 – гараж, лит.Г22 – сарай, лит.Г24 – сарай.

ФИО5 является собственником 0,18 долей дома на основании договора дарения доли жилого дома от <дата> (л.д.8).

ФИО10 является собственником 0,10 долей жилого дома на основании договору купли-продажи от <дата> (л.д.125).

ФИО7 является собственником 0,09 долей дом на основании договора дарения от <дата> и собственником 0,08 долей дома на основании договора дарения от <дата>, заключенного со ФИО3, право собственности которой на 0,08 долей дома было зарегистрировано <дата> (л.д.127-129).

После смерти ФИО2, умершего <дата>, принадлежащие ему 0,13 долей жилого дома унаследовала ФИО9 (л.д.19 гр.дела №).

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО4 -18/100 долей, за ФИО7 – 9/100 долей, за ФИО6 – 19/100 долей, за ФИО10 – 10/100 долей, за ФИО9 – 13/100 долей, за ФИО7 – 17/100 долей, о всего – 86/100 долей (л.д.176-180 гр.дела №). Право собственности на 14/100 долей не зарегистрировано. Таким образом, поскольку ранее доля дома числилась за МПЖРЭП, а в настоящее время не зарегистрирована, то правообладателем является муниципальное образование городской округ <адрес>.

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата>, с учетом определения от <дата> об устранении описки, удовлетворены исковые требования ФИО10 к ФИО8, ФИО6, ФИО2, ФИО5, ФИО7, администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на реконструкцию и выделе доли. За ФИО10 признано право собственности на самовольно реконструированные пристройки в части жилого дома по адресу: МО, <адрес> составе помещений: в лит.А пом.№-жилая площадью 24,6 кв.м, в лит. А10: пом.№ – кухня площадью 9,9 кв.м, пом.№- прихожая площадью 8,5кв.м, пом.№-санузел площадью 4,8 кв.м, пом.№-коридор площадью 3,2 кв.м, пом.№- жилая площадью 8,9 кв.м, пом.№-жилая площадью 10,2 кв.м, в лит. а9 пом.№– веранда площадью 5,7 кв.м. В долевую собственность ФИО8 (доля в праве 82/1000), ФИО6 (доля в праве 183/1000), ФИО2 (доля в праве 133/1000), ФИО5 (доля в праве 184/1000), ФИО7 (доля в праве 92/1000) выделена часть жилого дома в составе помещений: в лит.А2 пом.№-кухня площадью 10,5 кв.м, в лит.А3 пом.№-жилая площадью 13,4 кв.м, в лит.а3 пом.№-веранда площадью 6,7 кв.м, в лит.а2 пом.№-веранда площадью 7,5 кв.м, в лит.А4 пом.№-кухня площадью 7,6 кв.м, в лит.а4 пом.№-холл.пристройка площадью 2,3 кв.м, в лит.А4 пом.№-кухня площадью 6,0 кв.м, в лит.А6 пом.№-жилая площадью 11,0 кв.м, в лит.А5 пом.№-кухня площадью 9,7 кв.м, в лит.а6 пом.№-веранда площадью 8,0 кв.м, в лит.А6 пом.№-жилая площадью 10,9 кв.м, в лит.А7 пом.№-кухня площадью 10,6 кв.м, в лит.А8 пом.№-жилая площадью 8,0 кв.м, в лит.а8 пом.№,3 кв.м. Прекращено право общей долевой собственности ФИО10, с одной стороны, и, ФИО8, ФИО6, ФИО2, ФИО5, ФИО7, с другой стороны, на часть жилого дома по адресу: МО, <адрес> (л.д.10-12).

Заочным решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата>, с учетом определения суда от <дата> об устранении описки, удовлетворены исковые требования ФИО9 к ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8 о выделе доли дома, прекращении права общей долевой собственности. В собственность ФИО9 выделена часть жилого дома, общей площадью 38,5кв.м. В общедолевую собственность ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8 выделена часть жилого дома, общей площадью 194,5 кв.м, прекращено право общей долевой собственности ФИО9, с одной стороны, и ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8, с другой стороны, на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.13-16).

Согласно доводам истца, в ее пользовании находятся следующие помещения: лит.А (жилая – помещение №) – 13,1 кв.м, лит.А1 (жилая – помещение №) – 16 кв.м, в том числе самовольно реконструированные помещения - лит.А1 (подсобное - помещение №) – 6,3 кв.м, лит.А1 (ванная - помещение №) – 2,8 кв.м, лит.А11 (кухня - помещение №) – 10,9 кв.м, лит.А11 (жилая - помещение №) – 11,3 кв.м, лит.А11 (веранда – помещение №) – 3,8 кв.м.

Определением суда от <дата> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено филиалу Публично-правовой компании «Роскадастр».

Экспертом произведено обследование жилого дома, рассчитаны технико-экономические показатели части жилого дома: жилая площадь – 29,1 кв.м, подсобная площадь - 35,1 кв.м, общая площадь – 64,2 кв.м. Действительная стоимость части жилого дома составляет 3 255 588 руб.

Возведенные пристройки соответствуют следующим нормативно-техническим требованиям: градостроительным (по расположению на участке), объемно-планировочным (по планировке помещений жилого дома), санитарно-гигиеническим (по инсоляции и освещенности, по расстояниям до границ соседних участков), противопожарным требованиям (по расстояниям до соседнего жилого дома). В соответствии с проведенным исследованием установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на дату обследования (<дата>) не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права 3-х лиц и является пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания.

При обследовании специалистом было установлено, что в жилом дом имеется три самостоятельных входа. Также установлено, что каждая часть, находящаяся в фактическом пользовании сторон, оборудована отдельными системами отопления, водоснабжения, канализации, электричества. Фактически данное домовладение разделено на три обособленных автономных блока жилого дома, конструктивно не связанных между собой, имеющих физическую автономность и независимость друг от друга, не имеющих общих коммуникаций. Споры по порядку пользования помещениями между сособственниками отсутствуют. В связи с чем экспертом разработан один вариант выдела домовладения согласно фактическому пользованию.

В собственность истца выделяется блок жилого дома площадью 64,2 кв.м, состоящий из помещений: в строении лит.А помещение № жилая – 13,1 кв.м, в строении лит.А1 помещение № жилая – 16,0 кв.м, помещение № подсобное – 6,3 кв.м, помещение № ванная – 2,8 кв.м, помещение № кухня – 10,9 кв.м, помещение № жилая – 11,3 кв.м, в лит.а11 помещение № веранда – 3,8 кв.м. Выделяемая часть жилого дома оборудована самостоятельным входом. Имеется наличие требуемого минимального набора помещений (жилая комната, кухня или кухня-ниша). Размер общей площади, выделяемой стороне, соответствует минимальной площади, требуемой для образования изолированного здания. Выделяемая часть жилого дома оборудована отдельной системой коммуникаций (отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение). Выделяемая часть жилого дома соответствуют санитарным нормам по инсоляции и естественному освещению помещений. Переоборудования и переустройства по данному варианту не требуются.

В общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО8 остается часть дома общей площадью 198,5 кв.м, в составе помещений: в лит.А помещение № жилая – 10,6 кв.м, помещение № жилая – 10,5 кв.м, помещение № коридор – 9,2 кв.м, в лит.А2 помещение № кухня – 10,5 кв.м, в лит.А3 помещение № жилая – 13,4 кв.м, в лит.а3 помещение № веранда – 6,7 кв.м, в лит.а2 помещение № веранда – 7,5 кв.м, в лит.А помещение № жилая – 11,9 кв.м, в лит.А4 помещение № кухня – 7,6 кв.м, в лит.а4 помещение № хол. пристройка – 2,3 кв.м, в лит.А помещение № жилая – 11,8 кв.м, помещение № коридор – 3,0 кв.м, в лит.А4 помещение № кухня – 6,0 кв.м, в лит.А помещение № жилая – 8,1 кв.м, помещение № жилая – 14,1 кв.м, в лит.А6 помещение № жилая – 10,9 кв.м, в лит.А7 помещение № кухня – 10,6 кв.м, в лит.А8помещение № жилая – 8,0 кв.м, в лит.А9 помещение № коридор – 4,8 кв.м, помещение № санузел – 4,5 кв.м, помещение № жилая – 7,7 кв.м, помещение № подсобное – 0,8 кв.м, помещение № холл – 12,7 кв.м, в лит.а8 помещение № – 5,3 кв.м.

При проведении экспертного исследования истец не претендует на помещения ответчиков, предлагая вариант по фактическому пользованию, при этом занимаемая и запрашиваемая площадь, максимально приближена в соответствии с идеальной долей. Таким образом предлагать возможность точного раздела дома в соответствии с идеальными долями не целесообразно.

Переоборудования и переустройства дома в связи с выделом доли по предложенному варианту не требуются.

Выводы эксперта, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80, 84-86 ГПК РФ, не оспаривались и не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

Суд считает возможным принять за основу решения вышеуказанное заключение эксперта, поскольку оно соответствует требованиям закона об относимости и допустимости доказательств.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ФИО5 о признании права собственности на самовольную постройку, выделе доли жилого дома подлежат удовлетворению. Согласно ст.252 ГК РФ право общей долевой собственности истца на жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, выделе доли дома удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на самовольно реконструированные пристройки части жилого дома по адресу: <адрес>: в лит.А1 помещение № подсобное - 6,3 кв.м, помещение № ванная – 2,8 кв.м, помещение № кухня – 10,9 кв.м, помещение № жилая – 11,3 кв.м, в лит.а11 помещение № веранда - 3,8 кв.м.

Выделить в собственность ФИО5 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 64,2 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.А помещение № жилая – 13,1 кв.м, в строении лит.А1 помещение № жилая – 16,0 кв.м, помещение № подсобное – 6,3 кв.м, помещение № ванная – 2,8 кв.м, помещение № кухня – 10,9 кв.м, помещение № жилая – 11,3 кв.м, в лит.а11 помещение № веранда – 3,8 кв.м.

Выделить в общею долевую собственность ФИО6, ФИО7, ФИО8, городского округа <адрес> часть дома общей площадью 198,5 кв.м, в составе помещений: в лит.А помещение № жилая – 10,6 кв.м, помещение № жилая – 10,5 кв.м, помещение № коридор – 9,2 кв.м, в лит.А2 помещение № кухня – 10,5 кв.м, в лит.А3 помещение № жилая – 13,4 кв.м, в лит.а3 помещение № веранда – 6,7 кв.м, в лит.а2 помещение № веранда – 7,5 кв.м, в лит.А помещение № жилая – 11,9 кв.м, в лит.А4 помещение № кухня – 7,6 кв.м, в лит.а4 помещение № хол. пристройка – 2,3 кв.м, в лит.А помещение № жилая – 11,8 кв.м, помещение № коридор – 3,0 кв.м, в лит.А4 помещение № кухня – 6,0 кв.м, в лит.А помещение № жилая – 8,1 кв.м, помещение № жилая – 14,1 кв.м, в лит.А6 помещение № жилая – 10,9 кв.м, в лит.А7 помещение № кухня – 10,6 кв.м, в лит.А8помещение № жилая – 8,0 кв.м, в лит.А9 помещение № коридор – 4,8 кв.м, помещение № санузел – 4,5 кв.м, помещение № жилая – 7,7 кв.м, помещение № подсобное – 0,8 кв.м, помещение № холл – 12,7 кв.м, в лит.а8 помещение № – 5,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом: ФИО5, с одной стороны, и ФИО6, ФИО7, ФИО8, с другой.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – <дата>.

Судья: