Решение № 2-405/2024 2-405/2024~М-369/2024 М-369/2024 от 18 сентября 2024 г. по делу № 2-405/2024

31RS0006-01-2024-000568-49 Дело № 2-405/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Волоконовка 19 сентября 2024 г.

Волоконовский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Оноприенко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Давыденко Л.П.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – адвоката Ватутина В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ютановского сельского поселения муниципального района «Волоконовский район», ФИО2о о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 33 кв. м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 2033 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что спорные земельный участок и жилой дом принадлежали ФИО2о у которого ФИО1 приобрел указанные земельный участок и дом в 2003 г., уплатив 15 000 руб. Право собственности за собой ФИО1 не оформил надлежащим образом так как, на данные объекты недвижимости до конца не была осуществлена надлежащая государственная регистрация прошлым собственником ФИО2 и его представителем по доверенности ФИО3, которой после убытия с территории Белгородской области ФИО2о доверил завершение оформления спорных объектов недвижимости в собственность ФИО1 С 2003 г. ФИО1 проживает в указанном жилом доме, непрерывно открыто и добросовестно пользуется недвижимым имуществом как своим собственным. Содержит жилой дом, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок.

В судебном заседании истец, представитель истца поддержали требования искового заявления. Пояснили, что документов на дом и земельный участок у продавца дома ФИО2 о не было. По договоренности с ним ФИО1 в счет приобретения дома и земельного участка, передал ФИО2о 15 000 руб. Письменный договор купли-продажи не заключался. В 2003 году ФИО1 вселился в этот дом, где проживает более 20 лет по настоящее время. Осуществлял текущий ремонт, обрабатывал земельный участок, оплачивал коммунальные услуги. Уполномоченная ФИО2о ФИО3, поручение своего доверителя о дооформлении документов на дом и последующем оформлении объектов недвижимости на ФИО1, не исполнила.

Представитель ответчика администрации Ютановского сельского поселения муниципального района "Волоконовский район" Белгородской области ФИО4 против удовлетворения исковых требования не возражала, представила заявление о признании иска, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Согласно поданного заявления, последствия признания иска ей разъяснены.

Ответчик ФИО2о, в судебное заседание не явился. Направленное по адресу регистрации заказное письмо с уведомлением о дате и времени судебного заседания, адресатом не получено и возращено отправителю.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ суд признает юридически значимое сообщение полученным и считает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Заслушав мнение сторон, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. С учетом изложенного суд считает договор купли – продажи спорных объектов недвижимости между ФИО1 и ФИО2о незаключенным, что исключает переход права собственности на спорные объекты недвижимости от продавца к покупателю.

Вместе с тем, в соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что ври разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно справки от 22 мая 2024 г., выданной администрацией Ютановского сельского поселения муниципального района "Волоконовский район" Белгородской области, на основании похозяйственной книги администрации №, л/с №, ФИО1 проживает по адресу: <адрес> 2003 г. по настоящее время.

Расчетными документами подтверждается, что на домовладение расположенное адресу: <адрес> открыт лицевой счет, по оплате жилищно-коммунальных услуг на имя ФИО1, который эти услуги оплачивает.

Из выписки Постановления главы администрации Ютановского сельского поселения Влоконовского района Белгородской области от 01 апреля 2011 г. №16, установлено, что по списочному составу граждан проживающих (зарегистрированных), по адресу: <адрес> без регистрации с 2003 г. проживает ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Согласно выписок из ЕГРН: земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2033 кв. м., принадлежит собственнику ФИО2, документ-основание инвентаризационная опись ранее учтенных земельных участков от 26 июня 2022 г. №4, выдана комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Волоконовского района; сведения о собственнике жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 33 кв. м., 1947 г. постройки, в реестре отсутствуют, кадастровые работы завершены ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6, являющиеся односельчанами истца, подтвердили, что истец более 20 лет и по настоящее время непрерывно проживает в спорном доме с семьей. ФИО6 дополнительно указала, что ранее в доме, где сейчас проживает ФИО1, проживал ФИО2, но не живет там более 20 лет, так как уехал в другой регион, куда неизвестно. На протяжении всего времени с 2003 г. по настоящее время истец пользовался домом как своим собственным, ухаживал за ним, обрабатывал земельный участок, ФИО2 с 2003 года в селе не появлялся, обустройством дома и земельного участка не занимался, их судьбой не интересовался.

Учитывая, что ФИО2, зарегистрированный (согласно сведений отдела адресно-справочной картотеки) по адресу <адрес>, с 2003 г. не интересовался судьбой спорных дома и земельного участка, не использовал их по назначению, суд приходит к выводу, о том, что он отказался от указанного недвижимого имущества.

Исследованные доказательства позволяют сделать вывод, что истец ФИО1 владеет спорным имуществом - земельным участком и жилым домом более 21 года. Такое владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным. Следовательно, суд находит правовые основания для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом кадастровый №, площадью 33 кв. м. и земельный участок кадастровый №, площадью 2033 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоконовский районный суд Белгородской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 20 сентября 2024 г.

Судья Оноприенко С.А.