Решение № 2-464/2025 2-464/2025~М-1/455/2025 М-1/455/2025 от 6 ноября 2025 г. по делу № 2-464/2025

Дело № 2-464/2025

36RS0027-01-2025-001439-94


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Павловск 07 ноября 2025 г.

Павловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Лесных Р.А.,

при секретаре Дмитриевой А.Н.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Рассвет» к ФИО2, администрации Верхнемамонского муниципального района Воронежской области, администрации Лозовского 1-го сельского поселения Верхнемамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности, суд

у с т а н о в и л:

ООО «Рассвет» обратилось с иском к ФИО2, администрации Верхнемамонского муниципального района Воронежской области, администрации Лозовского 1-го сельского поселения Верхнемамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на недвижимое имущество -овощехранилище, площадью 143,4 кв.м, кадастровый <№>, расположенное по адресу: <адрес>; овощехранилище, площадью 143,4 кв.м, кадастровый <№>, расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Свои требования мотивируют тем, что в рамках конкурсного производства в отношении колхоза «Искра» по делу № А14-9835-2002 468/166, все имущество колхоза «Искра» было продано единым лотом обществу с ограниченной ответственностью «Рассвет» (ИНН: <№>), о чем был заключен договор купли-продажи от 29.06.2009 с ФИО2, конкурсным управляющим колхоза «Искра».

Договор купли-продажи от 29.06.2009 был зарегистрирован в установленном законом порядке 30.06.2009, номер регистрации 36-36-07/009/2009-77. Однако в договор от 29.06.2009 не вошли находящиеся на территории предприятия банкрота, объекты недвижимого имущества, которые входили в состав имущественного комплекса колхоза «Искра», а именно: овощехранилище, площадью 143,4 кв.м, кадастровый <№>, расположенное по адресу: <адрес>; овощехранилище, площадью 143,4 кв.м, кадастровый <№>, расположенное по адресу: <адрес>.

Факт принадлежности указанных объектов недвижимости к ликвидированному колхозу «Искра» подтверждается техническим паспортом на овощехранилище (литер 2А), составленным по состоянию на 20.01.2004, техническим паспортом на овощехранилище (литер 1 А), составленным по состоянию на 22.02.2000.

Согласно определению Арбитражного суда Воронежской области о завершении конкурсного производства от 23.12.2009 по делу № А14-9835-2002 468/166 завершено конкурсное производство в отношении колхоза «Искра» (<адрес>).

01.02.2010 колхоз «Искра» исключен из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с его ликвидацией, что подтверждается прилагаемой выпиской из ЕГРЮЛ.

ООО «Рассвет» добросовестно, открыто и непрерывно владеет заявленными в исковом заявлении объектами недвижимости как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, а именно с 29.06.2009 - дата покупки других объектов недвижимого имущества, входящих в состав имущественного комплекса колхоза «Искра».

Добросовестность владения истца на протяжении всего срока непрерывного владения подтверждается тем, что в отношении объектов недвижимости был произведен их капитальный ремонт и осуществляется текущий ремонт.

Кроме того, в пп. 4 п. 1.1. договора аренды земельного участка № 52 от 15.02.2017, заключенного между администрацией Верхнемамонского муниципального района Воронежской области (арендодатель) и ООО «Рассвет» (арендатор) указан земельный участок площадью 1017 кв.м, кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <адрес>, на участке расположено овощехранилище. Указанный земельный участок по акту приема-передачи от 15.02.2017 был передан в пользование ООО «Рассвет».

Представитель истца ООО «Рассвет» - ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Верхнемамонского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Лозовского 1-го сельского поселения Верхнемамонского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении исковые требования признал в полном объеме.

При указанных обстоятельствах суд, учитывая также сроки рассмотрения гражданских дел, считает возможным рассмотреть дело в соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Воронежской области от 30.04.2003 колхоз «Искра» признан несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства, конкурсным управляющим назначен <ФИО>6 Определением суда от 24.08.2005 <ФИО>6 освобожден от исполнения обязанностей, конкурсным управляющим колхоза «Искра» назначен ФИО2 (л.д. 7).

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 23.12.2009 по делу № А14-9835-2002 завершено конкурсное производство в отношении колхоза «Искра» (<адрес>). (л.д. 39).

Согласно техническому паспорту на овощехранилище под Лит 1А, составленному 22.02.2000 БТИ Верхнемамонского района, собственником овощехранилища площадью 143,4 кв.м является СХА (колхоз) «Искра». (л.д. 26-31).

Согласно техническому паспорту на овощехранилище под Лит 2А, составленному 20.01.2004 ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Верхнемамонского района, овощехранилище имеет площадью 143,4 кв.м. (л.д. 32-37).

Из выписки из ЕГРН от 27.05.2024 следует, что по адресу: <адрес> расположено овощехранилище, назначение: нежилое, площадью 143,4 кв.м, 1991 года постройки, с кадастровым номером <№>, количество этажей - 1. (л.д. 24).

Из выписки из ЕГРН от 27.05.2024 следует, что по адресу: <адрес> расположено овощехранилище, назначение: нежилое, площадью 143,4 кв.м, 1991 года постройки, с кадастровым номером <№>, количество этажей - 1. (л.д. 38).

29.06.2009 между Конкурсным управляющим колхоза «Искра» ФИО2 и ООО «Рассвет» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. (л.д. 8-17).

Из акта приема-передачи от 29.06.2009 следует, что Конкурсный управляющий колхоза «Искра» ФИО2 передал ООО «Рассвет» следующее недвижимое имущество: нежилое здание (здание гаража для грузовых автомобилей), нежилое здание (зерносклад), нежилое здание (коровник № 2 МТФ № 1), нежилое здание (здание ремонтной мастерской), нежилое здание (Дом механизации), нежилое здание (коровник МТФ № 4), нежилое здание (мельница вальцовая), нежилое здание (зерносклад), нежилое здание (магазин), нежилое здание (коровник МТФ № 2), нежилое здание (коровник МТФ № 3), нежилое здание (зернохранилище). (л.д. 18-19).

15.02.2017 между администрацией Верхнемамонского муниципального район Воронежской области и ООО «Рассвет» заключен договор аренды № 52, согласно которому в пользование ООО «Рассвет» передан земельный участок площадью 1017 кв.м, кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>, на участке расположено овощехранилище. (л.д. 112-114).

Пунктом 1 статьи 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В подтверждение непрерывно владела овощехранилищами истцом представлены: П. 17-20 товарного чека ИП <ФИО>7 от 22.04.2025 № 28; П. 16-18 Акта на списание товарно-материальных ценностей № 277 от 30.04.2025; УПД № 111/2025-0011664 от 03.04.2025, продавец ООО «<данные изъяты>»; УПД № 021/2025-0012991 от 03.04.2025, продавец ООО «<данные изъяты>»; П. 10-13 Акта на списание товарно-материальных ценностей № 171 от 04.04.2025; Счет на оплату № 7210 от 18.03.2025, продавец ИП <ФИО>8; Акт на списание товарно-материальных ценностей № 373 от 24.06.2025; УПД № 111/2025-0008386 от 11.03.2025, продавец ООО «<данные изъяты>»; П. 1-2 Акта на списание товарно-материальных ценностей № 108 от 12.03.2025; УПД № 111/2025-0001939 от 22.01.2025, продавец ООО «<данные изъяты>»; П. 3 Акта на списание товарно-материальных ценностей № 5 от 31.01.2025; УПД № 384 от 01.08.2023, продавец ООО «<данные изъяты>»; Товарная накладная № 8 от 18.05.2023, поставщик ООО «<данные изъяты>»; П. 1,6 Акта на списание товарно-материальных ценностей № 639 от 02.08.2023; УПД № 105 от 05.08.2024, продавец ООО «<данные изъяты>»; П. 1, 2, 4, 5 товарной накладной № 4617 от 13.08.2024, поставщик ИП <ФИО>9; П. 3, 7, 8, 19, 20 Акта на списание товарно-материальных ценностей № 647 от 17.08.2024; УПД № 6462 от 18.12.2024, продавец ООО «<данные изъяты>»; Акт на списание товарно-материальных ценностей № 1053 от 19.12.2024; Накладная от 30.11.2024, продавец ИП <ФИО>13.; Акт на списание товарно-материальных ценностей № 1108 от 20.12.2024; Договор подряда от 25.11.2024, подрядчик ИП <ФИО>10, акт выполненных работ от 08.12.2024, платежное поручение № 1752 от 26.11.2024, платежное поручение № 1902 от 12.12.2024; УПД № 7734 от 12.12.2024, продавец ООО «<данные изъяты>»; П. 1, 2, 3, 5, 6 УПД № 021/2024-0060319 от 10.12.2024, продавец ООО «<данные изъяты>»; П. 4, 5, 7, 8 Акта на списание товарно-материальных ценностей № 1020 от 16.12.2024; УПД № 17102400060 от 17.10.2024, продавец ООО «<данные изъяты>»; Акт на списание товарно-материальных ценностей № 928 от 12.11.2024; УПД № 111/2023-0040003 от 27.09.2023, продавец ООО «<данные изъяты>»; УПД № 5268 от 10.10.2023, продавец ООО «<данные изъяты>»; П. 1, 4 УПД № 5874 от 02.11.2023, продавец ООО «<данные изъяты>»; П. 9, 10, 12, 13 Акта на списание товарно-материальных ценностей № 974 от 01.11.2023; УПД № 5401 от 14.10.2023, продавец ООО «<данные изъяты>»; УПД № 021/2023-0043807 от 01.09.2023, продавец ООО «<данные изъяты>»; Накладная от 05.09.2023, продавец ИП <ФИО>11; П. 11-17, 23 Акта на списание товарно-материальных ценностей № 973 от 01.11.2023; П. 13 Акта на списание товарно-материальных ценностей № 928 от 12.11.2024; УПД № 021/2024-0057055 от 21.11.2024, продавец ООО «<данные изъяты>»; П. 1 Акта на списание товарно-материальных ценностей № 972 от 22.11.2024; УПД № 021/2024-0057809 от 26.11.2024, продавец ООО «<данные изъяты>»; Акт на списание товарно-материальных ценностей № 983 от 26.11.2024; УПД № ПРР000003418 от 16.10.2023, продавец ООО «<данные изъяты>»; П. 6, 7 Акта на списание товарно-материальных ценностей № 921 от 17.10.2023; П. 9 товарного чека ИП <ФИО>7 от 16.08.2024 № 724; П. 6 Акта на списание товарно-материальных ценностей № 820 от 04.10.2024; УПД № 021/2024-0054758 от 08.11.2024, продавец ООО «<данные изъяты>»; П. 1-4 Акта на списание товарно-материальных ценностей № 927 от 09.11.2024; УПД № 5200 от 09.10.2024, продавец ООО «<данные изъяты>»; П. 1-4 Акта на списание товарно-материальных ценностей № 843 от 10.10.2024.

Судом установлено, что ООО «Рассвет» более 15 лет открыто, непрерывно владело недвижимым имуществом - овощехранилище, площадью 143,4 кв.м, кадастровый <№>, расположенное по адресу: <адрес>; овощехранилище, площадью 143,4 кв.м, кадастровый <№>, расположенное по адресу: <адрес>, не скрывало факт нахождения имущества в его владении.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Рассвет».

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Рассвет» к ФИО2, администрации Верхнемамонского муниципального района Воронежской области, администрации Лозовского 1-го сельского поселения Верхнемамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности - удовлетворить.

Признать право собственности ООО «Рассвет» (ОГРН <№>, ИНН <№>) на недвижимое имущество - овощехранилище, площадью 143,4 кв.м, кадастровый <№>, расположенное по адресу: <адрес>; овощехранилище, площадью 143,4 кв.м, кадастровый <№>, расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Павловский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2025 г.

Председательствующий Р.А. Лесных