Решение № 2-119/2025 2-1202/2024 от 2 февраля 2025 г. по делу № 2-119/2025

Дело № 2-119/2025 <данные изъяты>

УИД 48RS0005-02-2024-000539-05

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2025 года г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Поляковой О.М.,

при секретаре Шестаковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, указав на то, что истец осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, заключает в отношении таких земельных участков договоры мены, соглашения об установлении сервитута в соответствии с законом Липецкой области «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований и органами государственной власти Липецкой области». 12.03.2021 администрация Усманского муниципального района Липецкой области и ИП ФИО1 заключили договор аренды земельного участка №9. Ответчик прекратил свою деятельность как ИП 25.03.2021. На сегодняшний день за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 12.03.2022 по 11.09.2024 в размере 142925,80 руб., а также начислена неустойка в соответствии с п. 5.2. Договора с 26.03.2022 по 04.07.2024 в размере 22959,84 руб.

В этой связи, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю за период с 12.03.2022 по 11.09.2024 в размере 142925,80 руб., неустойку за период с 26.03.2022 по 04.07.2024 в размере 22959,84 руб., взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, рассчитываемую в порядке, предусмотренном п. 5.2. Договора, начиная с 05.07.2024 до дня фактического исполнения обязательства, расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 103700 кв.м. от 12.03.2021 №9.

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не просили, истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 12 марта 2021 года между сторонами был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 103700 кв.м., расположенного по адресу: Липецкая область, Усманский район, сельское поселение октябрьский сельсовет (п.1.1 договора). Данный земельный участок передается арендатору для садоводства (п.1.2 договора). Срок договора аренды определен сторонами с 12.03.2021 по 12.03.2031 (п.2.1 договора). Размер арендной платы составляет 57170,32 руб. в год (п.3.1 договора).

Согласно п.4.1 договора аренды арендодатели вправе потребовать расторжения договора в судебном порядке, в том числе: в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Арендодатели вправе требовать досрочного расторжения договора при при невнесении арендной платы более чем за 3 месяца (п. 4.1.2 договора).

В соответствии с п. 4.4.3 договора аренды арендатор обязан своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за несвоевременную уплату арендной платы за земельный участок в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки (п.5.2 договора).

Вышеуказанный договор аренды был зарегистрирован в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество 01.04.2021.

Из искового заявления следует, что ответчиком по договору аренды земельного участка не была внесена арендная плата за период с 12.03.2022 по 11.09.2024 в общей сумме 142925,80 руб.

08.04.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, погашении задолженности по арендной плате.

Однако ФИО1 никаких действий по урегулированию спора не предпринял.

Ответчик по условиям договора аренды земельного участка, исходя из его буквального толкования, должен был уплачивать арендную плату в размере 57170,32 руб. в год.

Невнесение арендной платы более чем за 3 месяца дает арендодателю право на досрочное расторжение договора аренды.

В данном случае ответчик не вносил арендную плату на протяжении более двух лет, не погасил задолженность по арендной плате и при рассмотрении дела в суде.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание невнесение ответчиком арендной платы более чем за 3 месяца, чем нарушены существенные условия договора, суд считает необходимым расторгнуть договор аренды от 12 марта 2021 года земельного участка с кадастровым номером № площадью 103700 кв.м., заключенный между сторонами, и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 12.03.2022 по 11.09.2024 в размере 142925,80 руб., а также неустойку (пеню) за период с 26.03.2022 по 03.02.2025 (день вынесения решения) в размере 22013,43 руб. (57170,32 руб. (долг) х 1046 дней х ставка банка х 1/300, исключаемый период с 01.04.2022 по 01.10.2022 (мораторий)).

В соответствии с разъяснениями, указанными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ч. 1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Усманского муниципального района Липецкой области государственная пошлина в размере 8288 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 удовлетворить частично:

Расторгнуть договор аренды №9 от 12 марта 2021 года земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 103700 кв.м., местоположение: Липецкая область, Усманский муниципальный район, сельское поселение Октябрьский сельсовет, заключенный между администрацией Усманского муниципального района Липецкой области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, ИНН <***>, задолженность по арендной плате за период с 12.03.2022 по 11.09.2024 в размере 142925,80 рублей, неустойку за период с 26.03.2022 по 03.02.2025 в размере 22013,43 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, ИНН <***>, неустойку, начисленную на сумму основного долга 57170,32 руб. в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки с 04.02.2025 года по дату фактического погашения задолженности по арендной плате.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № вернуть Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области, ИНН <***>, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 103700 кв.м., местоположение: <адрес>, Усманский муниципальный район, сельское поселение Октябрьский сельсовет, в надлежащем состоянии, освободив его от принадлежащего ему имущества, в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в большем размере отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в доход бюджета Усманского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в сумме 8288 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: <данные изъяты> О.М. Полякова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>