Решение № 2-2565/2024 2-370/2025 2-370/2025(2-2565/2024;)~М-1932/2024 М-1932/2024 от 9 февраля 2025 г. по делу № 2-2565/2024

№2-370/2025

УИД 91RS0006-01-2024-003312-17


РЕШЕНИЕ

Именем российской Федерации

10 февраля 2025 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Граб О.В.,

при секретаре судебного заседания Минайченко В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре, -

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 49/100 доли в жилом доме общей площадью 235,3 кв. м, а также земельного участка площадью 821 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. Совладельцем другой доли указанного дома является - ответчик ФИО2 Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов, имеются отдельные коммуникации и средства учета за потребляемые коммунальные услуги.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От представителя истца ФИО3 поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования признает, просит вынести решение по итогам судебной строительно – технической экспертизы с присвоением отдельного адреса выделяемому имуществу истца.

От представителя ответчика ФИО4 поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования поддерживает, просит вынести решение по итогам судебной строительно – технической экспертизы.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав представленные доказательства по делу, приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе и недвижимым.

Согласно части 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Жилищным законодательством установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По правилам статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Частями 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года N 4, в редакции 06.02.2007 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 в редакции от 30.11.1990 года "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел (разделение) технически возможен, но с отклонением от размера идеальных частей совладельцев с учетом конкретных обстоятельств разделение (выдел) может быть проведено с изменением идеальных частей и присуждения денежной компенсации совладельцу, часть которого уменьшилась.

Рассмотрением дела установлено что согласно выписке из ЕГРН от 24.10.2024 ФИО1 принадлежит 49/100 доли жилого дома общей площадью 235,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 22-24), а также земельный участок общей площадью 821 кв. м, расположенный по указанному адресу (л.д. 25-27).

ФИО2 является собственником 51/100 доли жилого дома общей площадью 235,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 22-24), а также земельного участка общей площадью 778 кв. м, расположенный по указанному адресу.

Проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой ООО Научно-практического центра «Экспертные исследования» № 171-12/12/24-РК от 12.12.2024, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Эксперт предлагает один вариант выдела долей совладельцев домовладения исходя из исторически сложившегося порядка пользования и с учётом требований предъявляемых к жилым домам блокированной постройки, а именно:

Передать ФИО2 следующие жилые и вспомогательные помещения, строения: 1-1 коридор 5,0 кв.м., 1-2 лестничная площадка 6,5 кв.м., 1-3 кухня 7,8 кв.м., 1-4 жилая 9,0 кв.м., 1-5 жилая 16,3 кв.м., 1-6 ванная 2,6 кв.м., 1-7 сан.узел 1,1 кв.м., 1-8 жилая 10,2 кв.м., 1-9 лестничная площадка 6,3 кв.м., 1-10 жилая 9,0 кв.м., 1-11 кладовая 1,0 кв.м., 1-12 кладовая 9,0 кв.м., 1-13 кладовая 4,7 кв.м., 1-14 кладовая 8,3 кв.м., 1-15 гараж 17,4 кв.м., 1-16 топочная 5,9 кв.м. Итого: общая площадь 120,1 кв.м., жилая 44,5 кв.м., вспомогательная 75,6 кв.м. Хозяйственные постройки: литера «Б» - летняя кухня; литера «В» - сарай»; литера «Г» - теплица»; литера «Д» - навес; литера «Е» - сарай; литера «Ж» - сарай; литера «З» - погреб; литера «И» - уборная. Земельный участок кадастровый № площадью 778 кв.м.

Передать ФИО1 следующие жилые и вспомогательные помещения, строения: 2-1 коридор 5,1 кв.м., 2-2 лестничная клетка 6,2 кв.м., 2-3 кухня 8,4 кв.м., 2-4 жилая 8,4 кв.м., 2-5 жилая 16,8 кв.м., 2-6 ванная 2,5 кв.м., 2-7 сан.узел 1,0 кв.м., 2-8 жилая 8,4 кв.м., 2-9 лестничная клетка 5,5 кв.м., 2-10 жилая 10,8 кв.м., 2-11 кладовая 1,6 кв.м., 2-12 кладовая 9,2 кв.м., 2-13 кладовая 7,3 кв.м., 2-14 гараж 17,9 кв.м., 2-15 топочная 6,1 кв.м. Итого: общая площадь 115,2 кв.м., жилая 44,4 кв.м., вспомогательная 70,8 кв.м. Хозяйственные постройки: литера «К» - сарай; литера «Л» - уборная; литера «М» - летняя кухня; литера «Н» - навес. Земельный участок кадастровый № площадью 821 кв.м.

Поскольку представленное заключение эксперта изготовлено в соответствии с требованиями закона, с учетом материалов гражданского дела, эксперт был предупрежден от уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным положить заключение эксперта в основу решения.

При этом, учитывая выдел долей спорных объектов недвижимости в натуре, право общей долевой собственности сторон на спорное домовладение подлежит прекращению.

Учитывая, что имеется техническая возможность раздела дома, технические характеристики дома, относят его к жилому дому блокированной застройки, в том числе учитывая признание ответчиком исковых требований, последние подлежат удовлетворению.

Суд учитывает, что стороны не просят денежную компенсацию в связи с увеличением и уменьшением идеальной доли, компенсировать расходы по оплате государственной пошлины и судебной экспертизы.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, кадастровый №, с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, паспорт №, на принадлежащие ей 49/100 доли из жилого дома общей площадью 235, 3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 115,2 кв.м., в том числе жилой площадью 44,4 кв.м., вспомогательной 70,8 кв.м.: состоящий из следующих помещений: 2-1 коридор 5,1 кв.м., 2-2 лестничная клетка 6,2 кв.м., 2-3 кухня 8,4 кв.м., 2-4 жилая 8,4 кв.м., 2-5 жилая 16,8 кв.м., 2-6 ванная 2,5 кв.м., 2-7 сан.узел 1,0 кв.м., 2-8 жилая 8,4 кв.м., 2-9 лестничная клетка 5,5 кв.м., 2-10 жилая 10,8 кв.м., 2-11 кладовая 1,6 кв.м., 2-12 кладовая 9,2 кв.м., 2-13 кладовая 7,3 кв.м., 2-14 гараж 17,9 кв.м., 2-15 топочная 6,1 кв.м., а также хозяйственные постройки: литера «К» - сарай; литера «Л» - уборная; литера «М» - летняя кухня; литера «Н» - навес с присвоением отдельного адреса выделяемому объекту.

Выделить в натуре ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. д. <адрес>, паспорт №, на принадлежащие ей 51/100 доли из жилого дома общей площадью 235, 3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 120,1 кв.м., в том числе жилой площадью 44,5 кв.м., вспомогательной 75,6 кв.м.: 1-1 коридор 5,0 кв.м., 1-2 лестничная площадка 6,5 кв.м., 1-3 кухня 7,8 кв.м., 1-4 жилая 9,0 кв.м., 1-5 жилая 16,3 кв.м., 1-6 ванная 2,6 кв.м., 1-7 сан.узел 1,1 кв.м., 1-8 жилая 10,2 кв.м., 1-9 лестничная площадка 6,3 кв.м., 1-10 жилая 9,0 кв.м., 1-11 кладовая 1,0 кв.м., 1-12 кладовая 9,0 кв.м., 1-13 кладовая 4,7 кв.м., 1-14 кладовая 8,3 кв.м., 1-15 гараж 17,4 кв.м., 1-16 топочная 5,9 кв.м., а также хозяйственные постройки: литера «Б» - летняя кухня; литера «В» - сарай»; литера «Г» - теплица»; литера «Д» - навес; литера «Е» - сарай; литера «Ж» - сарай; литера «З» - погреб; литера «И» - уборная.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 235,3 кв. м, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 24.02.2025 года.

Судья: О.В. Граб