Решение № 2-499/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-499/2017

Гр.дело №2-499/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2017 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Астраханцева Е.Ю.,

при секретаре Шпаковой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 07.10.2015 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сальника ФИО7 к Титовой ФИО8 о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском, в последствии уточненным, к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 04.02.2016 года между ним и ответчицей был заключен договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества о предоставлении 100000 рублей в качестве займа. В обеспечение исполнения обязательств между ними 04.02.2016 года также был заключен договор ипотеки земельного участка, расположенного по адресу: <...> участок № 65. Предмет залога оценен сторонами в 150000 рублей. В срок исполнения обязательств – 03.03.2016 года ответчик свои обязательства не исполнил. 05.09.2016 года ответчику было направлено требование о погашении задолженности, чего им сделано не было. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости земельного участка по состоянию на 19.05.2017 года составляет 2433000 рубля, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – 100000 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 128000 рублей, а также начисленных пени в размере 2205000 рублей. Он считает возможным снизить размер пени до 272000 рублей. На остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 8 % в месяц.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества № 043 от 04.02.2016 года по состоянию на 19.05.2017 года в размере 500000 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – 100000 рублей, сумма начисленных процентов за пользование займом – 128000 рублей за 16 месяцев, пени в размере 272000 рублей; сумму процентов за пользование денежными средствами по ставке 8% в месяц, начисляемых на сумму 100000 рублей за период с 20.05.2017 года по дату фактического возврата суммы займа включительно; обратить взыскание на земельный участок, принадлежащий ФИО4, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного строительства, общая площадь 1002 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес> участок №, кадастровый (условный) №, принадлежащий ответчику на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, определить способ реализации земельного участка в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость земельного участка – 150000 рублей, взыскать с ответчика в его пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 8500 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, уточнила период, за который необходимо взыскать проценты по договору займа, указав с 05.02.2016 года по 04.06.2017 года, а также с 05.06.2017 года по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, о дне, времени и месте судебного заседания извещалась путем направления по почте извещения заказным письмом, которое вернулось в адрес суда по причине истечения срока хранения, что суд расценивает, как злоупотребление процессуальными правами и отказ от принятия извещения, считает ответчицу извещенной о времени и месте судебного разбирательства (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п.п.1,2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу положений статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

Согласно п.п. 1,3 ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч.1). Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (ч.2).

Положения п. 1 ст. 349 ГК РФ, согласно которого обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Статьями 2 и 3 названного Федерального закона предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п.1 ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе на земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона.

Согласно п.1 ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

В силу п.2 ст.11 указанного Федерального закона ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Пунктом 1 ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п.1 ст.56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п.1 ст.62 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу ст. 67 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" оценка земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации. Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем.

Согласно п.4 ст.68 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенный земельный участок и его реализация являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, владеющих таким земельным участком.

Как установлено в судебном заседании, 04.02.2016 года между ФИО2 (займодавец - залогодержатель) и ФИО4 (заемщик - залогодатель) заключен договор № 043 процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, согласно которому займодавец передает заемщику в заем денежные средства в размере 100000 рублей со сроком их возврата заемщиком займодавцу 03.03.2016 года. За пользование займом установлены проценты в размере 8 % от суммы займа ежемесячно (п. 1.1). Денежные средства по договору переданы после подписания настоящего договора, что подтверждается распиской от 04.02.2016 года.

Указанная сумма займа возвращается заемщиком займодавцу в срок до 03.03.2016 года. В случае невыполнения заемщиком условий договора о возврате суммы долга займодавец вправе потребовать возврата суммы займа, процентов и уплаты неустойки в виде пени в размере 5 % от суммы займа за каждый календарный день просрочки. Займодавец вправе без дополнительного согласования с заемщиком обратить взыскание на предмет залога в случае просрочки возврата суммы займа или ее части в срок, обусловленный п. 4.1договора, более чем на 30 дней (п.п 5.1, 5.2 договора займа).

Обеспечением своевременного и полного возврата суммы займа является залог принадлежащего залогодателю на праве собственности на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № недвижимого имущества: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства, общая площадь 1002 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>, участок №, кадастровый № (п. 2.1 договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займодавец удовлетворяет свои требования за счет заложенного имущества в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, в частности, штрафных санкций за нарушение заемщиком настоящего договора, возмещения убытков, причиненных займодавцу неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

Требования займодавца удовлетворяются за счет заложенного имущества путем его реализации в порядке, установленном действующим законодательством РФ (п.2.3).

Согласно п. 1.3 Договора ипотеки земельного участка от 04.02.2016 года № 043 ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения, в частности: сумму займа, начисленные до момента полного исполнения обязательств проценты, сумму пени, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, расходы по взысканию задолженности и т.д.

Предмет залога оценен сторонами в целом в 150000 рублей на дату подписания договора (п.1.7 Договора ипотеки земельного участка от 04.02.2016 года № 043).

11.02.2016 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю произведена регистрация договора ипотеки и ипотеки вышеуказанного недвижимого имущества.

Ответчиком нарушены условия договора займа. Обязательства по возврату займа и проценты за пользование займом ответчицей ФИО4 в установленный договором срок (до 03.03.2016 года) истцу ФИО2 не возвращены, каких-либо платежей ею не произведено.

Задолженность ответчицы перед истцом по указанному договору займа составляет 2433000 рублей, в том числе 100000 рублей – сумма займа, 128000 – сумма процентов (100000 руб. * 8% * 16 месяцев = 128000 рублей за период с 05.02.2016 года по 04.06.2017 года), 2205000 рублей - пени, предусмотренные договором, за период с 05.02.2016 года по 19.05.2017 года:

Дата начала периода

Дата окончания периода

Количество дней просрочки

Сумма долга, руб.

Сумма пени, руб.

(сумма долга * процентную ставку * количество дней просрочки)

05.03.2016

04.04.2016

31

100000

100000*5%*31=155000

05.04.2016

04.05.2016

30

100000

100000*5%*30=150000

05.05.2016

04.06.2016

31

100000

100000*5%*31=155000

05.06.2016

04.07.2016

30

100000

100000*5%*30=150000

05.07.2016

04.08.2016

31

100000

100000*5%*31=155000

05.08.2016

04.09.2016

31

100000

100000*5%*31=155000

05.09.2016

04.10.2016

30

100000

100000*5%*30=150000

05.10.2016

04.11.2016

31

100000

100000*5%*31=155000

05.11.2016

04.12.2016

30

100000

100000*5%*30=150000

05.12.2016

04.01.2017

31

100000

100000*5%*31=155000

05.01.2017

04.02.2017

31

100000

100000*5%*31=155000

05.02.2017

04.03.2017

28

100000

100000*5%*28=140000

05.03.2017

04.04.2017

31

100000

100000*5%*31=155000

05.04.2017

04.05.2017

30

100000

100000*5%*30=150000

05.05.2017

19.05.2017

15

100000

100000*5%*15=75000

ИТОГО:2205000

Таким образом, учитывая снижение истцом по собственной инициативе размера пени с 2205000 рублей до 272000 рублей сумма задолженность по договору займа составляет 500000 рублей 00 копеек, из которых: 100000 рублей – сумма займа, 128000 – сумма процентов, 272000 рублей - пени, предусмотренные договором.

В силу положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

На основании изложенного, принимая во внимание, что неустойка является мерой ответственности за нарушение ответчиком срока исполнения обязательства, неустойка за период с 05.03.2016 года по 19.05.2017 года несоразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывая фактические обстоятельства, в том числе период просрочки, размер основного долга 100000 рублей, суд считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 30000 рублей.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка в размере 30000 рублей, следовательно, суд определяет ко взысканию с ФИО4 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа в размере 258000 рублей 00 копеек, из которых: 100000 рублей – сумма займа, 128000 – сумма процентов, 30000 рублей - пени, предусмотренные договором.

Кроме того, начиная с 05.06.2017 года и по дату фактического возврата суммы займа включительно с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом в размере 8 %, начисляемые на сумму долга, который составляет 100000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе на оплату госпошлины.

Согласно платежным документам, имеющимся в материалах дела, истец понес судебные расходы по оплате госпошлины при подаче искового заявления в размере 8500 рублей.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма госпошлины, уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 8500 рублей 00 копеек.

Обеспечением исполнения обязательств ответчиков по договору займа является ипотека в силу закона вышеуказанного земельного участка.

Согласно ст.ст. 50, 54.1, 55, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, во внесудебном порядке не допускается. К залогу квартиры применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

На основании вышеизложенных норм права (в том числе ст.ст.1, 3, 50, 54.1, 55, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд признает правомерными требования истца об обращении взыскания на принадлежащий ответчику земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №, заложенный по договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, для удовлетворения за счет стоимости данного земельного участка требований, вызванных неисполнением ответчиком обеспеченных данной ипотекой обязательств по заключенному договору займа, в том числе уплаты основного долга, процентов и неустойки.

Судом принимается во внимание, что в соответствии с размером задолженности, размером стоимости имущества, обремененного ипотекой, периода образования задолженности, отсутствуют предусмотренные ст.ст.54, 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основания для отказа в обращении взыскания на спорное заложенное имущество.

В соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах, задолженность по договору займа в размере 258000 рублей 00 копеек подлежат уплате из стоимости заложенного имущества. Определяя начальную продажную цену заложенного имущества – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, суд руководствуется достигнутым между сторонами соглашением о цене земельного участка на момент заключения договора займа и устанавливает начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере стоимости данного земельного участка 150000 рублей, способом реализации заложенного имущества определяет публичные торги.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сальника ФИО9 к Титовой ФИО10 о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Титовой ФИО11 в пользу Сальника ФИО12 задолженность по договору займа в размере 258000 рублей 00 копеек, из которых 100000 рублей – сумма долга по договору займа, 128000 – сумма процентов по договору займа за период с 05.02.2016 года по 04.06.2017 года, 30000 рублей - пени, предусмотренные договором.

Взыскать с Титовой ФИО13 в пользу Сальник ФИО14 сумму процентов за пользование займом по ставке 8% в месяц на сумму займа 100000 рублей за период с 05 июня 2017 года по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Обратить взыскание на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного строительства, общая площадь 1002 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>, участок №, кадастровый (условный) №, принадлежащий ответчику ФИО3 на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Способом реализации заложенного имущества определить публичные торги. Начальную продажную цену земельного участка установить равной 150000 рублей.

Определить сумму, подлежащую уплате в пользу Сальника ФИО15 из стоимости заложенного имущества в размере 150000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока, предусмотренного для подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: Е.Ю.Астраханцева