Решение № 2-3545/2018 2-3545/2018~М-3857/2018 М-3857/2018 от 21 октября 2018 г. по делу № 2-3545/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2018г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Нагорного В.Н.,

с участием представителя ответчика представителя администрации МО г. Новороссийск ФИО1,

при секретаре Казинове Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования город Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск о сохранении в перепланированном состоянии <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что квартира принадлежит истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.06.2018г. С целью улучшении жилищных условий, не имея на то разрешения, истцом, в квартире была произведена перепланировка.

Между жилой комнатой № 2 и коридором № 1 снесена перегородка, возведены новые, образована кухня, между кухней и лоджией снесена перегородка. В результате чего общая площадь квартиры изменилась с №.м., что подтверждается справкой Краевое БТИ отдела по городу по <адрес> от №

В досудебном порядке истец обращалась с заявлением в Администрацию МО г. Новороссийск по вопросу согласования выполненной перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, однако ей было отказано.

Истец в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление, в связи с невозможностью участвовать в судебном заседании, в котором просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск ФИО1 в судебном заседании, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения поводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст.ст. 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что <адрес> принадлежит истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.06.2018г. С целью улучшении жилищных условий, не имея на то разрешения, истцом, в квартире была произведена перепланировка.

Между жилой комнатой № и коридором № снесена перегородка, возведены новые перегородки, образована кухня, между кухней и лоджией снесена перегородка. В результате чего общая площадь квартиры изменилась с 43,7 до 44, 1кв.м., что подтверждается справкой Краевое БТИ отдела по городу по <адрес> от 23№

В досудебном порядке истец обращалась с заявлением в Администрацию МО г. Новороссийск, однако получила отказ от 06.08.2018г. №

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной ООО «НЭО «ЛИК» перепланировка квартиры по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям по объемно-планировочному и конструктивному решению, инженерному благоустройству, безопасности и долговечности. Несущие конструкции не затронуты. Перекосов, расслоений, трещин и других деформаций не выявлено. Указанная перепланировка не создает угрозу обрушения, жизни и здоровью граждан- не угрожает. На уровень сейсмостойкости жилого дома в целом отрицательного воздействия не оказывает.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку единственным признаком самовольной перепланировки <адрес> в <адрес> является отсутствие соответствующего решения органа местного самоуправления на ее проведение, указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить квартиру в перепланированном состоянии, общей площадью 44,1 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., составленный ведущим специалистом ФИО3

Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части площади и конфигурации <адрес> площадью 44,1 кв.м., по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со для его изготовления в окончательной форме.

Судья В.Н. Нагорный