Решение № 2-472/2021 2-472/2021~М-445/2021 М-445/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-472/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Черлак 19 июля 2021 г.

Дело № 2 –472/2021

55RS0038-01-2021-000640-11

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Герстнер Л.Ю.,

при секретаре Каретниковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Солянского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Солянского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 62 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований сослалась на то, что 29.02.1996г. между АО «Соляное» и ФИО1 заключен о передаче жилой площади, согласно которому АО передало ФИО1 в собственность квартиру общей площадью 61,49 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении проживает до настоящего времени. 27.11.2008г. ей выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В договор о передаче жилой площади были внесены изменения и дописки. Данные дописки стали препятствием для государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение. Указанный договор зарегистрирован 29.02.1996г. в реестре под номером 10 в Администрации Солянского сельского поселения. Согласно выписки из ЕГРН площадь данного жилого помещения составляет 62 кв.м., вид жилого помещения – квартира.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца адвокат Сизов Д.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Солянского сельского поселения Черлакского района Омской области не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст.2 Закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 данного закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 указанного Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно ч.ч.2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как было установлено в судебном заседании, в соответствии с договором о передаче жилой площади № 519 от 29.02.1996г., ФИО1, 10.06.1945г. рождения, передана в собственность от АО «Соляное» квартира общей площадью 61,49 кв. м, жилой площадью 42,60 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>. В дальнейшем наименование объекта недвижимости изменено на часть жилого дома.

Указанный договор был зарегистрирован в Администрации Солянского сельского совета <адрес>, реестр № 10 от 29.02.1996г.

Истец просит изменить статус принадлежащего ему объекта недвижимого имущества в виде части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признав его квартирой. Указанный жилой дом разделен на два изолированных жилых помещения, которые в настоящее время имеют разный правовой статус. При подписании договора о передаче жилого помещения действительная воля сторон была направлена на передачу в собственность квартиры, а не части жилого дома.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.06.2021г., жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 62кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно техническому паспорту жилого помещения № 1Ч в <адрес> от 03.04.2012г., общая площадь квартиры составляет 62 кв.м., общая площадь квартиры № 2 составляет 75,1кв.м.

Согласно кадастровому паспорту помещения от 25.05.2012г., помещение, расположенное по адресу: <адрес>Ч, имеет площадь 62 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.11.20080г., истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2200 кв.м. с разрешением использования под личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту от 02.07.2008г., земельный участок площадью 2200 кв.м. кадастровый <№> расположен по адресу: <адрес>

Согласно справке Администрации Солянского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от 07.06.2021г., ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> г.рождения, проживает одна по адресу<адрес> 07.08.2000г. по настоящее время.

Согласно архивной справке Администрации Черлакского муниципального района Омской области от 01.06.2021г., в архивном фонде СПК «Соляное» Черлакского района Омской области имеется договор № 519 от 29.02.1996г. о передаче квартиры в собственность, заключенный между АОЗТ «Соляное», именуемым в дальнейшем Продавец и ФИО1, именуемой в дальнейшем Покупатель. Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел квартиру общей площадью 61,49 кв.м., в том числе жилой 42,60 кв.м. в <адрес>.

Согласно справке Администрации Солянского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от 12.07.2021г.,в квартире, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на 29.02.1996г. проживали ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> рождения, и БАА, <ДД.ММ.ГГГГ> г.рождения.

Согласно извещению о смерти лица, умершего в местах лишения свободы, БАА, 29.01.1976г. рождения умер 23.11.2008г.

Согласно справке Администрации Солянского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от 15.07.2021г.,часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежит Б.Г.МБ. на основании договора о передаче жилой площади № 519 от 29.02.1996г., зарегистрированного в администрации Солянского сельсовета 29.02.1996г. за № 10. Общая площадь жилого помещения составляет 61,49 кв.м. по правоустанавливающему документу, не соответствует общей площади 62 кв.м. по кадастровому паспорту на жилое помещение, так как ранее инвентаризация не проводилась.

На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным, а истец фактически владеет на праве собственности квартирой № 1 в данном жилом доме, при оформлении договора приватизации была допущена ошибка в указании статуса объекта недвижимости.

С учетом изложенного суд считает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ..., право собственности на квартиру общей площадью 62 кв.м, кадастровый номер <№>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Герстнер