Решение № 2-1588/2017 2-1588/2017 ~ М-1647/2017 М-1647/2017 от 8 декабря 2017 г. по делу № 2-1588/2017

Дело №2-1588
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокубанск 08 декабря 2017 г.

Судья Новокубанского районного суда Краснодарского края Бабенко П.Н.

при секретаре Майоровой А.С.

с участием представителя истца ООО «ЛИДЕР» по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЛИДЕР» к ФИО2 ичу о понуждении к заключению договора на управление многоквартирным домом, взыскании задолженности за управление и содержание общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЛИДЕР» обратилось в суд с иском к ФИО2 о понуждении к заключению договора на управление многоквартирным домом, взыскании задолженности за управление и содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, взыскании судебных расходов.

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержал иск и пояснил, что управляющая организация ООО «ЛИДЕР» является победителем на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по <адрес> в г.Новокубанске, ответчик является собственником <адрес> многоквартирном доме по <адрес>, обязан оплачивать услуги управляющей организации по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, однако до настоящего времени не заключил договор с истцом на управление многоквартирным домом, за период апрель-сентябрь 2017 года у него образовалась задолженность в размере 3799 рублей 27 копеек, просит суд обязать ответчика заключить с истцом договор управления и содержания многоквартирного дома, взыскать с ответчика задолженность в размере 3799 рублей 27 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины 6400 рублей и на оплату услуг представителя 2000 рублей.

Ответчик ФИО2 был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается извещением суда и направленной ответчику судебной повестки, однако ответчик злоупотребил своими процессуальными правами и уклонился от получения судебной повестки (л.д.53-56), в судебное заседание не явился по вторичному вызову, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением об отложении дела в суд не обратился, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные сторонами доказательства и материалы дела, суд находит иск ООО «ЛИДЕР» обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ООО «ЛИДЕР» является юридическим лицом, одним из видов деятельности которого является управление недвижимым имуществом, что подтверждается копией Устава и протокола общего собрания учредителей (л.д.7-10, 11)

Ответчик ФИО2 является собственником <адрес>, находящейся в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, данное обстоятельство ответчиком ФИО2 не оспаривается, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.09.2017 года (л.д.16-17)

В соответствии со ст.ст.153, 154, 155, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.

Из материалов дела видно, что ООО «ЛИДЕР» является победителем на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, проведенного администрацией Новокубанского городского поселения Новокубанского района, что подтверждается копией протокола №1 от 20.02.2017 года, утвержденного и.о. главы Новокубанского городского поселения Новокубанского района (л.д.12-15)

В соответствии со ст.445 ГК РФВ случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Из материалов дела видно, что 06.04.2017 года управляющая организация ООО «ЛИДЕР» направила ответчику ФИО2 предложение о заключении с управляющей организацией договора управления многоквартирным домом, расположенным по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края и проект договора (л.д.18-30, однако до настоящего времени ответчик ФИО2 не заключил с ООО «ЛИДЕР» договора управления многоквартирным домом, не участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 3799 рублей 27 копеек, что подтверждается расчетом размера задолженности (л.д.32), размер задолженности ответчиком ФИО2 не оспаривается, соответствует его доле в общем имуществе многоквартирного дома, расположенного по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Понудить ФИО2 ича заключить с управляющей организацией Общество с ограниченной ответственностью «ЛИДЕР» договор управления многоквартирным домом, расположенным по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, на условиях, изложенных в проекта договора направленного ОООО «ЛИДЕР» в адрес ФИО2 06.04.2017 года.

Взыскать с ФИО2 ича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЛИДЕР» задолженность в размере 3799 рублей 27 копеек.

Взыскать с ФИО2 ича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЛИДЕР» судебные расходы по оплате государственной пошлины 6400 рублей, на оплату услуг представителя 2000 рублей, всего в размере 8400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: БАБЕНКО П.Н.