Решение № 2-3241/2023 от 24 октября 2023 г. по делу № 2-3241/2023

№

З А О Ч Н О Е


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Дело №

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

При секретаре Чеховой Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску АО "Вуз-Банк" к ФИО1, действующему за себя и несовершеннолетних ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

у с т а н о в и л:

Истец АО "Вуз-Банк" обратился в Приокский районный суд г. Н. Новгорода с исковым заявлением к ФИО1, действующему за себя и несовершеннолетних ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, просит суд:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ВУЗ-банк» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 633 662,03 руб., в том числе:

2 516 196,08 руб. - сумма основного долга,

113 038,65 руб. - проценты, начисленные за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

4 427 руб. - пени.

Взыскать ФИО1 в пользу АО «ВУЗ-банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 368,31 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом общей площадью 114,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельный участок общей площадью 406+/-7 кв.м <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчики в суд не явились.

Определением данного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По смыслу ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, причем односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе и причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 330 и ст. 331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства, последний обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора в размере.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» и ФИО1 заключен кредитный договор№ №, в соответствии с которым банк обязуется предоставить заемщику кредит в размере и на условиях, указанных в настоящем договоре, а заёмщик обязуется возвратить предоставленные кредитором денежные средства и уплатить начисленные на них проценты. Сумма кредита составила 3 004 240 руб., срок возврата договора 300 месяцев. Процентная ставка 8,25 % годовых. Погашение задолженности по кредиту производится заемщиком в соответствии с Графиком платежей по Кредиту. Размер Ежемесячного платежа на дату заключения договора (за исключением первого Ежемесячного платежа и последнего Ежемесячного платежа) 23 735,02 руб.

Пунктом 1.11 кредитного договора предусмотрено обеспечение - залог Недвижимого имущества в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об ипотеке (залоге) недвижимости)». Права Кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, предусмотренному Договором, а также право залога Недвижимого имущества подлежат удостоверению Закладной. Предмет залога: жилой дом. состоящий из 3 ( Трёх ) жилых комнат, имеющий общую площадью 114,7 кв.м,. кадастровый номер жилого дома: №; земельный участок, площадью 406 +/- 7 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер земельного участка:№, расположенные по адресу: Российская Федерация. <адрес>, <адрес><адрес>, земельный участок 16. Залогодатели: ФИО1, ФИО4, ФИО5

Согласно п. 1.12 кредитного договора цель использования заемщиком кредита - приобретение недвижимого имущества, указанного в п. 1.11.3 договора, в общую долевую собственность: 4/6 доли в праве - ФИО1, 1/6 доли в праве - ФИО4, 1/6 доли в праве - ФИО5

При нарушении сроков возврата Кредита или уплаты процентов по Кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0.06 процентов в день от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения.

Согласно п. 1.14 кредитор вправе передать (уступить) свои права по Договору другому лицу.

ДД.ММ.ГГГГ банк выполнил свои обязательства, перечислил заемные денежные средства в размере 3 004 240 руб. на счет ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 «Продавец», с одной стороны н гражданин ФИО1 действующим от своего имени и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 «Покупатели», заключили договор, согласно которому продавец продает покупателям, а покупатели покупают в общую долевую собственность (ФИО1 - 4/6 доли в праве, ФИО4 - l/6 доли в праве, ФИО5 - 1/6 доли в праве) следующее недвижимое имуществожилой дом. состоящий из 3 ( Трёх ) жилых комнат, имеющий общую площадью 114,7 кв.м,. кадастровый номер жилого дома: №; земельный участок, площадью 406 +/- 7 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер земельного участка № расположенные по адресу: <адрес>

Стороны оценивают объект на дату подписания договора в 3 760 000 рублей РФ, из которых жилой дом оценивается в 3 060 000 рублей, а земельный участок оценивается в 700 000 руб.

Покупатель оплачивает продавцу в следующем порядке:

часть стоимости в размере 755, 760 руб. оплачивается за счёт собственных денежных средств покупателя до подписания настоящего договора;

оставшаяся часть стоимости объекта недвижимости в размере: 3 004 240 руб. оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Уральский банк реконструкции и развития».

Договор продажи недвижимого имущества зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Нижегородской области.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО4, ФИО5 банку выдана закладная на вышеуказанные объекты недвижимости.

Определена оценка предмета ипотеки: жилой <адрес> 000 000 руб., земельный участок 500 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «УБРиР» и АО «ВУЗ-банк» заключен договор об уступке прав (требований), в соответствии с которым право требования по вышеуказанному кредитному соглашению перешло к АО «ВУЗ-банк», о чем клиент был уведомлен надлежащим образом.

Таким образом, надлежащим истцом по данному делу является АО «ВУЗ-банк».

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: задолженность по вышеназванному кредитному договору, согласно прилагаемому расчету, составляет 2 633 662,03 руб. в том числе:

2 516 196,08 руб. - сумма основного долга;

113 038,65 руб. - проценты, начисленные за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

4427,30 руб. - пени.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан верным. Доказательств уплаты задолженности ответчиком суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что по вине заемщика не исполняются обязательства по уплате суммы задолженности по договору.

При указанных обстоятельствах, учитывая факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и взыскании с ответчика задолженности в размере 2 633 662,03 руб.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как установлено ранее, пунктом 1.11 кредитного договора предусмотрено обеспечение - залог недвижимого имущества: жилой дом. состоящий из 3 ( Трёх ) жилых комнат, имеющий общую площадью 114,7 кв.м,. кадастровый номер жилого дома: № земельный участок, площадью 406 +/- 7 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер земельного участка:№ расположенные по адресу: <адрес>, земельный участок 16. Залогодатели: ФИО1, ФИО4, ФИО5

Залоговое имущество принадлежит на праве собственностиФИО1 - 4/6 доли в праве, ФИО4 - l/6 доли в праве, ФИО5 - 1/6 доли в праве.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения

Как следует из ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Исходя из положений пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 359 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ФЗ N 102-ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998г., залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона. Такой же способ реализации заложенного имущества может быть предусмотрен залогодателем и залогодержателем в соглашении об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, заключенном в соответствии с пунктом 1 статьи 55 настоящего Федерального закона.

Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.

Закладной на объекты недвижимости определена оценка предмета ипотеки: жилой дом 5 000 000 руб., земельный участок 500 000 руб.

С учетом изложенного, суд считает возможным обратить взыскание в счет погашения перед истцом задолженности ФИО1 по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, на предмет ипотеки:

жилой дом общей площадью 114,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1 - 4/6 доли в праве, ФИО4 - l/6 доли в праве, ФИО5 - 1/6 доли в праве,путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 000 000 рублей, что составляет 80 % от стоимости жилого дома (5 000 000 х 80% = 4000 000);

земельный участок общей площадью 406+/-7 кв.м <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1 - 4/6 доли в праве, ФИО4 - l/6 доли в праве, ФИО5 - 1/6 доли в праве, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 400 000 рублей, что составляет 80 % от стоимости земельного участка (500 000 х 80% = 400 000).

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № истец уплатил государственную пошлину при подаче искового заявления, предъявленного к ответчику в сумме 27 368,31 руб. (Л.д. 30).

Поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 368,31 руб.

Руководствуясь ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>а <адрес>, СНИЛС <данные изъяты><данные изъяты>, в пользу АО «ВУЗ-банк» (ИНН <***> КПП 667101001 ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 633 662,03 руб., в том числе:

2 516 196,08 руб. - сумма основного долга,

113 038,65 руб. - проценты, начисленные за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

4 427 руб. - пени.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <данные изъяты>, в пользу АО «ВУЗ-банк» (ИНН <***> КПП 667101001 ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 368,31 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки:

жилой дом общей площадью 114,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>а <адрес>, СНИЛС <данные изъяты> - 4/6 доли в праве, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес> Россия, СНИЛС <данные изъяты> - l/6 доли в праве, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, СНИЛС <данные изъяты><данные изъяты> - 1/6 доли в праве, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 000 000 руб.

земельный участок общей площадью 406+/-7 кв.м <адрес>, кадастровый №,принадлежащий на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>а <адрес>, СНИЛС <данные изъяты> - 4/6 доли в праве, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес> Россия, <данные изъяты> - l/6 доли в праве, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, <данные изъяты> 91 - 1/6 доли в праве, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 400 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Кузичева

<данные изъяты>