Решение № 2-4282/2018 2-4282/2018~М-2887/2018 М-2887/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-4282/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

г. Балашиха Московской области 03 сентября 2018 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Тонких А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» об освобождении имущества от ареста,

Установил:

Истцы ФИО1 и ФИО2 предъявили к ответчику – Черемушкинскому ОСП УФССП России по г. Москве иск об освобождении имущества от ареста, в обоснование которого указали о том, что ДД.ММ.ГГГГ года они заключили с ЗАО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» (продавец) предварительный договор купли-продажи № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года жилого помещения, а именно: трехкомнатной квартиры строительный № 31 площадью 80,0 кв.м., расположенной в 1 секции на 8 этаже жилого дома, строящегося на земельном участке по адресу: микрорайон «МАРЗ», <адрес>. Продавец получил свидетельств о государственной регистрации права в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.. В связи с уклонением о заключения основного договора купли-продажи они обратились в Черемушкинский районный суд г. Москвы. Определением Черемушкинского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № 2-5870/2016 между ними и продавцом утверждено мировое соглашение, по условиям которого предварительный договор признан договором долевого участия в строительстве. Продавец обязан передать в их собственность квартиру по акту приема – передачи, который является основанием для регистрации права собственности на квартиру. Акт приема – передачи квартиры между ними подписан ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме того, они обращалась в Балашихинский городской суд Московской области с иском признании права собственности на квартиру. Заочным решением Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № 2-3880/2017 право собственности было признано, данное решение является основанием внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, при подаче документов для регистрации прав на квартиру пришел ответ о приостановке государственной регистрации в связи с наложением ареста от ДД.ММ.ГГГГ года, наложенным Черемушкинским ОСП УФССП России по г. Москве. Они обращались с письменным заявлением в Черемушкинский ОСП г. Москвы с просьбой о снятии ареста на квартиру для возможности совершения регистрационных действий с приобретенной ими квартирой, однако, получили отказ с разъяснением, что необходимо обратиться в суд.

На основании изложенного, истцы ФИО1 и ФИО2 просили суд освободить квартиру общей площадью 76,7 кв.м., расположенную на 8-ом этаже по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>, от ареста и отменить запрет сделок с указанной квартирой, наложенный постановлением № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года судебного пристава – исполнителя Черемушкинского ОСП УФССП России по г. Москве ФИО3 (л.д. 3; 4).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года (протокольное) с согласия истца в порядке ч. 1 ст. 41 ГПК РФ допущена замена ненадлежащего ответчика - Черемушкинского ОСП УФССП России по г. Москве надлежащим ответчиком – ООО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС», к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Черемушкинский ОСП УФССП России по г. Москве.

В судебное заседании истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждено распиской (л.д. 30).

Истец ФИО1 поддержал иск, который просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - ООО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо - Черемушкинского ОСП УФССП России по г. Москве в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Учитывая мнение истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, и не сообщивших суду о причинах своей неявки, в порядке заочного производства.

Выслушав мнение явившейся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Как определено ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – ФЗ от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

ДД.ММ.ГГГГ года ЗАО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» и ФИО1 и ФИО2 заключили предварительный договор № <данные изъяты>, в соответствии с которым договорились заключить в будущем договор купли – продажи жилого помещения (далее – Основной договор) на трехкомнатную квартиру строительный № 31 площадью 80,0 кв.м., расположенную в 1-й секции на 8-ом этаже жилого дома корпус № 1, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, по которому ЗАО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» будет выступать продавцом, а ФИО1 и ФИО2 покупателями помещения (л.д. 5-6).

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» и ФИО1 и ФИО2 подписали акт приема – передачи квартиры по предварительному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года усматривается, что жилое помещение – квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности ЗАО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС», право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года. При этом, ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде запрещения сделок с имуществом на основании постановления судебного пристава – исполнителя <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года судебного пристава – исполнителя Черемушкинского ОСП УФССП России по г. Москве ФИО3 (л.д. 7).

Заочным решением Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года по гражданскому делу № 2-3880/2017 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» о признании права собственности на квартиру. Данным заочным решением иск удовлетворен. За ФИО1 и ФИО2 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данное решение является основанием внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Также суд решил произвести регистрацию ипотеки в силу закона при регистрации права собственности на квартиру № <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, в пользу ООО КБ «Взаимодействие». По данному гражданскому делу было также установлено, что ЗАО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» реорганизовано в форме преобразования в ООО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» (л.д. 9-10).

Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, что на момент окончания срока регистрации документ, подтверждающий снятие ареста, на государственную регистрацию представлен не был. В связи с изложенным, осуществление государственной регистрации права долевой собственности на квартиру не представляется возможным (л.д. 11).

Согласно письменного сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области усматривается, что ФИО1 и ФИО2 отказано о осуществлении государственной регистрации права общей совместной собственности (л.д. 27).

В ответ на судебный запрос Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области представило копию дела правоустанавливающих документов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 37; 38-48).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела.

На основании вступившего в законную силу заочного решения Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года по гражданскому делу № 2-3880/2017 ФИО1 и ФИО2 являются участниками общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Вместе с этим, право собственности на квартиру зарегистрировано ранее за ЗАО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» (ко дню судебного заседания – ООО).

В отношении указанной квартиры на основании постановления судебного пристава – исполнителя Черемушкинского ОСП УФССП России по г. Москве ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде запрещения сделок с имуществом.

Указанное ограничение препятствует истцам зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности, признанное за ними вступившим в законную силу решением суда.

При указанных выше обстоятельствах, суд считает обоснованными, и подлежащими удовлетворению требования истцов об освобождении указанной квартиры от ареста и об отмене запрета сделок с указанной квартирой, наложенного постановлением № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года судебного пристава – исполнителя Черемушкинского ОСП УФССП России по г. Москве ФИО3

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснован, и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к ООО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» об освобождении имущества от ареста – удовлетворить.

Освободить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> от ограничения (обременения) права в виде запрещения сделок с имуществом, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ года (номер государственной регистрации <данные изъяты> на основании постановления судебного пристава – исполнителя Черемушкинского ОСП УФССП России по г. Москве ФИО3 <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Данное решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 15 сентября 2018 г.

Судья Д.И. Лебедев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>