Решение № 2-11894/2017 2-11894/2017~М-11560/2017 М-11560/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-11894/2017

Дело №2-11894/2017г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2017 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре Низамовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Загородный клуб» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности,

установил:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Загородный клуб» (далее по тексту – ООО «УК «Загородный клуб») обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности. В обоснование иска указано, что Ответчик является собственником следующего недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, расположенного по адресу: РТ, ...; жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 449,9 кв.м., инв. ..., лит.А, А1,А2, расположенного по адресу: РТ, ..., что подтверждается свидетельством о госу-дарственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 24.10.2014 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.10.2014 года сделана запись регистрации ....

26.02.2009 г. было создано ТСЖ «Загородный клуб» с целью управления общим имуществом жителей коттеджного комплекса «Загородный клуб», в частности коммуникациями, электрическими сетями, дорогами.

Исходя из протокола №11/5-П заседания Правления ТСЖ «Загородный клуб» от 18.09.2014г. с 01 октября 2014 года между ТСЖ «Загородный клуб» и ООО «Управляющая компания «Загородный клуб» был заключен договор на управление и обслуживание коттеджного комплекса «Загородный клуб».

Ежемесячно Должнику выставлялись счета на оплату, которые он опла-чивал частично, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 61 560 руб. 42 коп. Тарифы утверждались регулярно собранием ТСЖ «Загородный клуб». Протоколом №11/6-111 вскрытия урны для голосования и подсчета голосов общего собрания членов ТСЖ «Загородный клуб», проведенного в форме заочного голосования была утверждена стоимость жилищных услуг, предоставленных ООО «УК «Загородный клуб» в рамках договора управле-ния.

Задолженность в размере 61 560 руб. 42 коп., образовалась у ФИО1 за период с 31.10.2014г. по 31.10.2017г., что подтверждается следующими, документами: счет за октябрь 2017 года; акт сверки взаимных расчетов за периоде октября 2014 года по октябрь 2017 год между ООО «УК «Загородный клуб» и ФИО1 по лицевому счету ... (5786000284).

До настоящего момента задолженность должником не погашена. Размер пени за период с 31.10.2014 г. по 17.11.2017 г. составляет 12 567 руб. 09 коп.

Истец просит взыскать с ФИО1, зарегистрированного по адресу: РТ, ..., ... г.рождения, уроженца ... в свою пользу в счет задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию, расходы на содержание общего имущества за период с 31.10.2014г. по 31.10.2017г. в размере 61 560 руб. 42коп., пени за нарушение срока уплаты платежей 12 567 руб. 09 коп., в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 2 423 руб. 83 коп., на следующие реквизиты: ООО «УК «Загородный клуб», ИНН/КПП <***>/165601001, ОГРН <***>, Приволжский Филиал ПАО РОСБАНК, р/сч ..., БИК 042202747, кор/сч ..., открытый в Волго-Вятское ГУ Банка России.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Феде-рации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответ-ствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу, и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Согласно ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, со-зданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, создан-ному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Таким образом, к спорным правоотношениям, возникшим в связи с созданием товарищества собственников домовладений, если это не противоречит их существу, должны применяться нормы ЖК РФ, регулирующие отношения о товариществах собственников жилья в многоквартирных домах.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать при-нудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федера-ции граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основа-нии платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 2).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами по-мещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (часть 11).

Из материалов дела усматривается, что Ответчик является собственником следующего недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, расположенного по адресу: РТ, ...; жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 449,9 кв.м., инв. ..., лит.А, А1,А2, расположенного по адресу: РТ, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 24.10.2014 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.10.2014 года сделана запись регистрации ....

26.02.2009 г. было создано ТСЖ «Загородный клуб» с целью управления общим имуществом жителей коттеджного комплекса «Загородный клуб», в частности коммуникациями, электрическими сетями, дорогами.

В соответствии с решением заседания Правления ТСЖ «Загородный клуб» от 18.09.2014г., изложенным в протоколе №11/5-П, 01 октября 2014 года между ТСЖ «Загородный клуб» и ООО «Управляющая компания «Загородный клуб» был заключен договор на управление и обслуживание коттеджного комплекса «Загородный клуб».

Протоколом №11/6-111 вскрытия урны для голосования и подсчета голосов общего собрания членов ТСЖ «Загородный клуб», проведенного в форме заочного голосования была утверждена стоимость жилищных услуг, предоставленных ООО «УК «Загородный клуб» в рамках договора управле-ния.

За период с 31.10.2014г. по 31.10.2017г. у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание и ремонт общего имущества в размере 61 560 руб. 42 коп., что подтверждается следующими, документами: счет за октябрь 2017 года; акт сверки взаимных расчетов за период с октября 2014 года по октябрь 2017 год между ООО «УК «Загородный клуб» и ФИО1 по лицевому счету ... (5786000284).

Из пояснений представителя истца следует, что ежемесячно Должнику выставлялись счета на оплату, которые он оплачивал частично, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 61 560 руб. 42 коп. Тарифы утверждались регулярно собранием ТСЖ «Загородный клуб». До настоящего момента задолженность должником не погашена. Размер пени за период с 31.10.2014 г. по 17.11.2017 г. составляет 12 567 руб. 09 коп.

Размер задолженности и пени подтверждается расчетами.

Суд, проверив представленный истцом расчет, который ответчиком не оспорен, учитывая, что доказательств, опровергающих наличие задолженности по оплате коммунальных услуг, а также задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в заявленном истцом размере, в том числе свидетельствующих о внесении платы за жилье и коммунальные услуги в спорный период, ответчиком вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено, полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность в сумме 61 560 рублей 42 копейки, пени в размере 12 567 рублей 09 копеек.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в счет воз-мещения расходов на оплату государственной пошлины подлежит взысканию 2 423 рубля 83 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Загородный клуб» задолженность в сумме 61560 рублей 42 копейки, пени в размере 12567 рублей 09 копеек, 2423 рубля 83 копейки в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.