Апелляционное определение № 33-16715/2025 от 30 ноября 2025 г.

Судья Ягудина Р.Р. УИД 16RS0049-01-2023-003559-20

Дело № 2-1456/2025

33-16715/2025

учёт № 137г


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

1 декабря 2025 года г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,

судей Зариповой Р.Н., Никулиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ильиной А.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Зариповой Р.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ЖСК «Камчатка» на решение Ново-Савиновского районного суда города Казани от 6 августа 2025 года, которым постановлено:

иск удовлетворить частично.

Возложить на ФИО1 (паспорт серия ....), ФИО3 (паспорт серия ....) обязанность передать по акту приема-передачи председателю ликвидационной комиссии жилищно-строительного кооператива «Камчатка» ФИО4 либо представителю жилищно-строительного кооператива «Камчатка» в течение десяти рабочих дней с даты вступления в силу решения суда за период с 1 января 2017 года по 31 января 2023 года следующие документы:

- трудовые договоры, дополнительные соглашения к трудовым договорам со следующими сотрудниками: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3;

- должностные инструкции;

- штатные расписания;

- табеля учета рабочего времени;

- зарплатные ведомости;

- расчетные листы на выдачу заработной платы;

- личные карточки сотрудников;

- приказы и распоряжения по личному составу – о приеме, перемещении, переводе, совместительстве, оплате труда, увольнении, повышении квалификации, награждении, изменении данных в анкете, об отпуске по уходу за ребенком, отпуске без сохранения заработной платы;

- заявления сотрудников.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия ...., ....), ФИО3 (паспорт серия .... ....) в пользу жилищно-строительного кооператива «Камчатка» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) неустойку в размере 50 рублей за каждый календарный день неисполнения решения суда по день исполнения.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия: .... ....), ФИО3 (паспорт серия: .... ....) в пользу жилищно-строительного кооператива «Камчатка» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя истца ЖСК «Камчатка» - ФИО12, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ЖСК «Камчатка» обратилось в суд с иском к ФИО3 об обязании передать документы.

В обоснование иска указано, что с 5 января 2023 года по 15 января 2023 года в очно-заочной форме проводилось общее собрание членов ЖСК «Камчатка» многоквартирного дома №<адрес> по выбору нового правления и председателя.

Решением членов ЖСК, оформленного протоколом от 15 января 2023 года, был избран новый состав правления. Членами правления председателем правления был избран ФИО4. Сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица, внесены в ЕГРЮЛ <дата>, запись .....

На председателя ЖСК законом и Уставом возложена обязанность по обеспечению деятельности ЖСК, следовательно, по оформлению необходимых документов о финансово-хозяйственной деятельности ЖСК и их хранению.

В соответствии с п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и не несущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно п. 26 указанных Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, а в соответствии с п. 27 указанных Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

16 февраля 2023 года в адрес ФИО3 направлена досудебная претензия. Доказательств исполнения обязательства ответчиком не представлено.

При фактической безучастности ответчика в опровержении доводов истцу не может быть отказано в истребовании документов по причине отсутствия в материалах дела доказательств, подтверждающих их существование.

При этом отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Управляющая организация обязана восстановить техническую и иную отсутствующую документацию на МКД, если такие документы изначально были переданы в установленном порядке.

Однако в 2021 году Верховный суд высказался следующим образом: «Следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким МКД и подлежащей передаче при смене управляющей организации. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица».

На основании изложенного, с учетом уточнения требований, представитель истца просил обязать ФИО1, ФИО3 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи председателю ликвидационной комиссии ЖСК «Камчатка» ФИО4, либо председателю ЖСК «Камчатка» следующие документы:

1. Поэтажные планы к техническому паспорту многоквартирного <адрес> (п. 24 Правил содержания общего имущества, утвержденного постановлением Правительства РФ .... от <дата>).

2. Документы (договора и акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пп. б п. 24 Правил содержания общего имущества, утвержденного постановлением Правительства РФ .... от <дата>г.).

3. Паспорта на приборы учета, механическое электрическое, санитарно-техническое и иное, обслуживающее более одного помещения многоквартирном доме, оборудование (п. а (1) п. 24 Правил содержания общего имущества, утвержденного постановлением Правительства РФ .... <дата>), а именно паспорт на ХВС, ГВС.

4. Проект <адрес> со всеми разделами и экспликацией, в том числе (п. 10-32 положения о составе разделов проектной документации и требованиях к содержанию, утвержденного постановлением Правительства РФ от <дата>, ...., ст. 48 Градостроительного кодекса РФ), а именно отсутствуют разделы:

-Раздел «Архитектурные решения»;

-Раздел «Архитектурно-строительные решения»;

-Раздел «Система электроснабжения»

-Раздел «Водопровод и канализация. Наружные сети»;

-Раздел «Водопровод и канализация. Внутренние сети»;

-Раздел «Отопление и вентиляция»;

-Раздел «Сети связи»;

-Раздел «Система газоснабжения»;

-Раздел «Теплоснабжение. Индивидуальный тепловой пункт»;

-Раздел «Теплоснабжение. Наружные сети»;

-Раздел «Технологические решения. Механизация и транспорт»

5. Энергетический паспорт МКД (пп. е п. 26 Правил содержания общего имущества, утвержденного постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 г.).

Также для составления ликвидационного баланса ЖСК «Камчатка» необходимы за последние 5 лет, то есть за период с 01.01.2017 по 31.01.2023:

1) Трудовые договоры, дополнительные соглашения к трудовым договорам: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3 (по банковским выпискам);

2) должностные инструкции;

3) штатные расписания;

4) табеля учета рабочего времени;

5) зарплатные ведомости;

6) расчетные листы на выдачу заработной платы;

7) личные карточки сотрудников

8) приказы и распоряжения по личному составу - о приеме, перемещении, переводе, совместительстве, оплате труда, увольнении, повышении квалификации, награждении, изменении данных в анкете, об отпуске по уходу за ребенком, отпуске без сохранения заработной платы,

9) заявления сотрудников.

Присудить ФИО1, ФИО3 в пользу ЖСК «Камчатка» г. Казань судебную неустойку в размере 200 (двести) рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления в силу решения суда до его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО1, ФИО3 в пользу ЖСК «Камчатка» уплаченную государственную пошлину.

Протокольным определением суда от 21 июля 2023 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО1.

Протокольным определением суда от 25 февраля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вектор Казань».

Решением суда первой инстанции иск удовлетворен частично в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе ЖСК «Камчатка» просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить иск в полном объеме. По мнению апеллянта, действующее законодательство предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД восстановить и передать новой управляющей организации не только ранее полученную техническую документацию, но и утраченную. Кроме того, апеллянт указывает, что ФИО1 в ходе рассмотрения дела подтвердила наличие проектной и иной документации дома. ЖСК «Камчатка» не готово нести неблагоприятные последствия по восстановлению документов, которые умышленно удерживают ответчики.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца ЖСК «Камчатка» - ФИО12 доводы апелляционной жалобы поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены.

Принимая во внимание то, что участие в суде апелляционной инстанции является правом участвующих в деле лиц, а также с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе:

1) оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

На основании статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены способы управления многоквартирным домом, к числу которых относятся: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Согласно пункту 24 правил, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Исходя из положений пункта 27 правил, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 4 «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого стандарта как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Исходя из анализа положений статей 36, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 27 Правил № 491, техническая документация на многоквартирный дом принадлежит всем собственникам помещений в многоквартирном доме и она должна храниться у ответственного хранителя данной технической документации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ЖСК «Камчатка» создан 23 апреля 2009 года на основании решения общего собрания учредителей кооператива, оформленного протоколом от .... от <дата>. Кооператив был создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также для управления жилыми и нежилыми помещениями в <адрес>, что следует из Устава.

В период деятельности ЖСК «Камчатка» с 01.06.2004 по 30.07.2021 председателем правления являлась ФИО1, что подтверждается приказом о приеме на работу .... от <дата> и приказом о прекращении (расторжении трудового договора .... от <дата>.

В период с 02.08.2021 по 15.02.2023 председателем правления являлась ФИО2, что подтверждается приказом о приеме на работу .... от <дата> и приказом о прекращении (расторжении трудового договора ..../жск от <дата>.

С 5 января 2023 года по 15 января 2023 года в очно-заочной форме было проведено внеочередное общее собрание членов ЖСК «Камчатка» многоквартирного <адрес> по выбору нового правления и председателя.

Решением членов ЖСК, оформленного протоколом .... от <дата> был избран новый состав правления. Членами правления председателем правления был избран ФИО4.

Решением Ново-Савиновского районного суда города Казани от 18 октября 2023 года решение внеочередного общего собрания членов ЖСК «Камчатка», оформленного протоколом .... от <дата>, и протокол .... заседания членов правления ЖСК «Камчатка» от <дата> были признаны недействительными.

Решением членов правления ЖСК «Камчатка», оформленного протоколом от <дата>, был переизбран председатель правления ЖСК «Камчатка» ФИО4 сроком на три года.

В настоящее время ЖСК «Камчатка» находится в стадии ликвидации.

На основании решения Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от <дата> за .... осуществление деятельности ЖСК «Камчатка» по управлению многоквартирным домом .... по <адрес> прекращено, сведения о данном многоквартирном доме включены в реестр лицензий ООО «УК «Вектор Казань» с 01 января 2025 года, то есть в настоящее время спорный дом находится в управлении ООО «УК «Вектор Казань».

Удовлетворяя частично исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 123.12, 301, 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, приведенными в пунктах 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», пришел к выводу, о возложении на ФИО1, ФИО3 передать председателю ликвидационной комиссии ЖСК «Казанка» трудовые договоры-трудовые договоры, дополнительные соглашения к трудовым договорам со следующими сотрудниками: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3; должностные инструкции; штатные расписания; табеля учета рабочего времени; зарплатные ведомости; расчетные листы на выдачу заработной платы; личные карточки сотрудников; приказы и распоряжения по личному составу – о приеме, перемещении, переводе, совместительстве, оплате труда, увольнении, повышении квалификации, награждении, изменении данных в анкете, об отпуске по уходу за ребенком, отпуске без сохранения заработной платы; заявления сотрудников.

В удовлетворении требований о возложении обязанности передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы: поэтажные планы к техническому паспорту многоквартирного <адрес>; документы (договора и акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; паспорта на приборы учета, механическое электрическое, санитарно-техническое и иное, обслуживающее более одного помещения многоквартирном доме, оборудование, а именно паспорт на ХВС, ГВС; энергетический паспорт МКД; проект <адрес> со всеми разделами и экспликацией отказано.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда с оценкой имеющихся в деле доказательств в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела по существу установлено, доказательств обратному не представлено, что поэтажные планы к техническому паспорту дома, договора и акты о приемке результатов работ, сметы описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества дома, паспорта на приборы учета, энергетический паспорт МКД, проект дома со всеми разделами и экспликацией у ответчиков отсутствуют.

При разрешении данной категории споров должны быть исследованы и получить оценку по существу заявленные ответчиком возражения об объективной невозможности предоставления требуемой документации и имущества.

В суде первой инстанции сторона ответчика подтвердила наличие у нее части кадровой и бухгалтерской документации, пояснив, что техническая и иная документация находится в архиве.

Указанное послужило основанием для удовлетворения иска в части передачи истцу кадровых и бухгалтерских документов.

В нарушение положений статьи 56 ГПК РФ доказательств наличия у ответчиков иных испрашиваемых документов не представлено.

Между тем, требования истца в указанной части основываются лишь на предположении о том, что данные документы должны быть у ответчиков как у бывших председателей правления ЖСК. Однако предположения стороны спора не могут служить достаточным основанием для удовлетворения заявленных требований. Решение суда должно основываться лишь на достоверно установленных фактах (ст. 195, 198 ГПК РФ).

Доказательства, свидетельствующих о том, что спорные документы были утрачены в период исполнения ФИО1, ФИО3 своих обязанностей председателя правления также не имеется, в связи с чем довод апеллянта о наличии у ответчиков обязанности восстановить соответствующую документацию судебная коллегия отклоняет.

При этом в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства собственники многоквартирного жилого дома несут бремя содержания имущества и выступают единым субъектом посредством согласованного выражения общей воли, имеют возможность разрешить вопрос о восстановлении проектной документации путем принятия решения об этом на общем собрании собственников МКД.

Вопреки мнению заявителя жалобы, при рассмотрении дела суд первой инстанции оценил относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, не нарушив требования ст. 59, 60, 67 ГПК РФ.

Обжалуемое судебное постановление имеет правильное правовое и фактическое обоснование. Предусмотренные ст. 330 ГПК РФ основания для отмены либо изменения решения суда в апелляционном порядке отсутствуют. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Судебная коллегия применительно к приведенным в апелляционной жалобе доводам не установила оснований для отмены вынесенного судебного постановления суда первой инстанции, поскольку аргументы заявителя основаны на неверном понимании действующего законодательства в совокупности обстоятельств дела, не опровергают законности выводов суда, основанных на установленных по делу обстоятельствах, исследованных доказательствах и нормах права, и сводятся к несогласию подателя жалобы с результатом приведенной судом оценки собранных доказательств и установленных обстоятельств, что не свидетельствуют о нарушении судом первой инстанции норм материального или процессуального права и по существу направлено на их переоценку.

Юридически значимые обстоятельства установлены судом правильно и в необходимом объеме, к возникшим правоотношениям суд верно применил нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено.

С учетом изложенного решение суда подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ново-Савиновского районного суда города Казани от 6 августа 2025 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ЖСК «Камчатка» – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трёх месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 15 декабря 2025 года.

Председательствующий

Судьи