Решение № 2-2524/2025 2-2524/2025~М-2011/2025 М-2011/2025 от 29 июня 2025 г. по делу № 2-2524/2025

Дело № 2-2524/2025

25RS0029-01-2025-003779-33


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2025 г.

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ивановой О.В.,

при секретаре Демидовой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа (далее - арендодатель) и ФИО3 (далее - арендатор) был заключен договор XXXX аренды земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа, согласно которому арендодатель передал в аренду арендатору земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, Уссурийск, XXXX (гараж XXXX) для размещения металлического гаража.

Настоящий договор является одновременно актом передачи земельного участка арендатору во временное пользование. Договором срок аренды не определен.

ДД.ММ.ГГ между ФИО3 и ФИО1 заключён договор уступки прав и обязанностей по договору аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ согласно которому права и обязанности по договору аренды передаются ФИО1 с момента заключения настоящего договора. Настоящий договор одновременно является актом передачи спорного земельного участка во временное пользование. Договором срок аренды не определен.

Факт пользования земельным участком ФИО1 подтверждается платежными поручениями и актом сверки расчетов по арендной плате.

С 01.09.2021 вступил в законную силу Федеральный закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым предусмотрен иной порядок предоставления земельных участков для размещения металлических гаражей в связи с чем истцом принято решение о расторжении договора аренды.

Арендатор был уведомлен об отказе (расторжении) от договора аренды по истечении трехмесячного срока с момента получения уведомления. По истечении трехмесячного срока в адрес арендатора было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка в 2-х экземплярах, которое является одновременно актом приема-передачи земельного участка, подтверждающим отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого земельного участка и факт его передачи арендодателю. Арендатору было разъяснено о необходимости подписать все экземпляры соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и вернуть один экземпляр соглашения в адрес арендодателя. До настоящего времени со стороны арендатора никаких действий не последовало, соглашение не подписано и не направлено в адрес арендодателя. Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился. В ходе рассмотрения гражданского дела судом в адрес ответчика по месту регистрации и жительства своевременно направлялись заказными письмами извещения о времени и месте судебного разбирательства. Об уважительности причин неявки ответчик суд не известил, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступало. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещение которого суд признал надлежащим.

Информация о рассмотрении дела своевременно размещена на интернет-сайте Уссурийского районного суда Приморского края.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

С 01.09.2021 вступил в законную силу Федеральный закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым предусмотрен иной порядок предоставления земельных участков для размещения металлических гаражей в связи с чем истцом принято решение о расторжении договора аренды.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ч. 2 ст. 610 ГК РФ установлено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела, в пользовании ответчика находится земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX (гараж XXXX) для размещения металлического гаража, на основании договора XXXX аренды земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа, заключенного ДД.ММ.ГГ с ФИО3.

Настоящий договор является одновременно актом передачи земельного участка арендатору во временное пользование. Договором срок аренды не определен.

ДД.ММ.ГГ между ФИО3 и ФИО1 заключён договор уступки прав и обязанностей по договору аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ согласно которому права и обязанности по договору аренды передаются ФИО1 с момента заключения настоящего договора. Настоящий договор одновременно является актом передачи спорного земельного участка во временное пользование. Договором срок аренды не определен.

Факт пользования земельным участком ФИО1 подтверждается платежными поручениями и актом сверки расчетов по арендной плате.

Арендатор был уведомлен об отказе (расторжении) от договора аренды по истечении трехмесячного срока с момента получения уведомления.

По истечении трехмесячного срока в адрес арендатора было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка в 2-х экземплярах, которое является одновременно актом приема-передачи земельного участка, подтверждающим отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого земельного участка и факт его передачи арендодателю. Арендатору было разъяснено о необходимости подписать все экземпляры соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и вернуть один экземпляр соглашения в адрес арендодателя.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Суд признает, что истцом реализовано право одностороннего отказа от исполнения договора путем направления соответствующего уведомления, что свидетельствует о расторжении договора аренды, прекращении арендных отношений.

Ответчик доказательств в обоснование своих доводов либо возражений в силу статьи 56 ГПК РФ не представил.

При таких обстоятельствах договор следует признать расторгнутым.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

договор аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ земельного участка общей площадью 0,003 га, расположенного по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX (гараж XXXX) для размещения металлического гаража, заключенный между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО1 признать расторгнутым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2025 г.