Решение № 2-2405/2018 2-2405/2018~М-2381/2018 М-2381/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-2405/2018

Дело № 2-2405/2018 64RS0004-01-2018-002931-02


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.11.2018 года г. Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Кротова А.В.

при секретаре судебного заседания Бучарском И.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Балаковского районного отдела судебных приставов ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельные участки и находящиеся на них хозяйственные постройки,

установил:

судебный пристав-исполнитель Балаковского районного отдела судебных приставов Управления федеральной службы судебных приставов по Саратовской области ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором после уточнения исковых требований просила обратить взыскание на земельные участки и находящиеся на них хозяйственные постройки: баня (литер Б), сарай (литер В), гараж (литер Г), принадлежащие на праве собственности ФИО2

В обоснование исковых требований указано, что на исполнении Балаковского РОСП находится исполнительное производство № * от 06.05.2014 года в отношении ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 349337, 94 рубля. До настоящего времени обязательство должником не исполнено. ФИО2 не трудоустроена, получателем пенсии не является. За период с 06.05.2014 года по настоящее время денежные средства от ФИО2 во исполнение обязательств не поступали на счет Балаковского РОСП. В ходе совершения исполнительных действий судебным приставом-исполнителем было установлено наличие у должника недвижимого имущества, а именно: земельного участка площадью * кв.м. кадастровым номером * по адресу: *; жилого дома с хозяйственными постройками – баня (литер Б), сарай (литер В), гараж (литер Г), навес (литер Д), сарай (литер Е), сарай (литер К), навес (литер Н), уборная (литер У) - * кв.м. кадастровым номером * по адресу: *. В целях исполнения исполнительного документа судебный пристав-исполнитель обратился в суд с данными требованиями.

Истец судебный пристав-исполнитель ФИО1, ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 извещены о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии с частями 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив предоставленные материалы, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1,4 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

На основании п.2 ч. 2ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Статья 278 ГК РФ предусматривает, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что на исполнении Балаковского РОСП находится исполнительное производство № * от 06.05.2014 года в отношении ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 349337, 94 рубля (л.д. № 6-8).

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. № 9-12), ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью * кв.м. кадастровым номером * по адресу: *; жилой дом с хозяйственными постройками – баня (литер Б), сарай (литер В), гараж (литер Г), навес (литер Д), сарай (литер Е), сарай (литер К), навес (литер Н), уборная (литер У) - * кв.м. кадастровым номером * по адресу: *.

В силу положений ст. 69 ФЗ от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного, назначения», предусматривающий общие условия оборота земель сельскохозяйственного назначения, запрета на обращение взыскания по долгам собственника данных земельных участков не содержит, особенности обращения взыскания на земельные участки данной, категории не устанавливает.

В приведенной связи при обращении взыскания на земельные участки сельскохозяйственного назначения подлежит применению общий порядок, установленный Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятий имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится, на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда (ст. 278 ГК РФ).

Правовой режим общей собственности, особенности продажи доли в общем имуществе, а также порядок обращения взыскания на такую долю устанавливаются специальными нормами ГК РФ, в частности его статьями 250 и 255.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 58 названного Постановления Пленума Верховного суда РФ правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав- исполнитель. С учетом норм ст. 43 ГПК РФ и ст. 51 АПК РФ к участию в деле следует также привлекать лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты принятым судом решением.

Исходя из приведенных правовых норм для удовлетворения требования об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе, необходимо наличие совокупности обстоятельств: наличие у должника, неисполненного денежного обязательства перед кредитором и недостаточности имущества для погашения долга; принадлежность должнику на праве общей долевой собственности имущества; невозможность выделения доли и отсутствие технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта; возражение против выдела доли в натуре остальных участников общей долевой собственности, а также отказ остальных участников общей долевой собственности от приобретения доли должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли.

Из заключения судебной экспертизы № * от * года (л.д. № 60-98) следует, что выделение объектов недвижимости: баня (литер Б), сарай (литер В), гараж (литер Г) по адресу: * независимо от эксплуатации дома с целью дальнейшей реализации невозможно. Рыночная стоимость хозяйственных построек: баня (литер Б), сарай (литер В), гараж (литер Г), навес (литер Д), сарай (литер Е), сарай (литер К), навес (литер Н), уборная (литер У) - * кв.м. по адресу: * на дату проведения экспертизы составляет 410000 рублей. Рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: * на дату проведения экспертизы составляет 204000 рублей. Проведя анализ объемно-планировочного решения исследуемого жилого дома № * экспертом было установлено, что обеспечить минимально допустимые параметры, предусмотренные после его раздела по СП 55.13330.2011 не представляется возможным. Указанный жилой дом неделим. Строения - баня (литер Б), сарай (литер В), гараж (литер Г), навес (литер Д), сарай (литер Е), сарай (литер К), навес (литер Н), уборная (литер У) - * кв.м. кадастровым номером * по адресу: * являются объектами вспомогательного назначения, их использование отдельно от жилого дома невозможно, так как пребывание в них людей в течение длительного времени невозможно, срок службы их ограничен функциональным назначением. На основании указанного, было установлено, что разработать какой-либо вариант выдела перечисленного недвижимого имущества не представляется возможным.

Заключение эксперта не оспорено и не опровергнуто лицами, участвующими в деле.

Каких-либо доказательств тому, что имеется возможность выделения в натуре доли имущества, индивидуализации её в качестве самостоятельного объекта, суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Кроме того, суд учитывает, что жилой дом, баня, гараж, сараи расположены на едином земельном участке, образуют единое целое - домовладение. Баня, сараи, гараж, навес предназначены для обслуживания главной вещи - жилого дома.

Если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь. Поскольку сложные вещи считаются неделимыми, так как при их разделении отдельные вещи не могут служить тому же назначению, что и сложная вещь.

Учитывая единство судьбы земельного участка и находящихся на нем строений, с учетом рыночной стоимости имущества (земельного участка с расположенным на нем жилым домом), которая составляет не менее 614 000 рублей, суд приходит к выводу, что имеется несоразмерность стоимости недвижимого имущества перед реальным долгом.

Исходя из изложенного, требования судебного пристава-исполнителя Балаковского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В исковых требованиях судебного пристава-исполнителя Балаковского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельные участки и находящиеся на них хозяйственные постройки отказать.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья А.В. Кротов

«Согласовано»

Судья А.В. Кротов