Решение № 2-3371/2023 2-617/2024 2-617/2024(2-3371/2023;)~М-2783/2023 М-2783/2023 от 10 ноября 2024 г. по делу № 2-3371/2023

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата) Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Васюковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЛВЕ к ... ... о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка действительным и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, обращаясь с вышеуказанными требованиями, просит признать предварительный договор купли-продажи земельного участка действительным и признать за ним право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), категория земель - категория не установлена, разрешенное использование - для дачного строительства.

Требования мотивированы тем, что (дата). между истцом и ... был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м., категория земель - категория не установлена, разрешенное использование - для дачного строительства, в координатах, по условиям которого ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли- продажи данного земельного участка в течение шести месяцев с момента подписания предварительного договора.

Пунктом 3 предварительного договора определена стоимость земельного участка и порядок расчетов. Стоимость участка составляет ... руб.

Выкупная стоимость земельного участка оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от (дата) г. на сумму ... руб. и чек-ордером ПАО ... операция № от (дата) г. на сумму ... руб.

Ответчик самостоятельно условия предварительного договора не исполнил, в связи с чем истцом было подано заявление с требованием о заключении основного договора купли- продажи, которое осталось без ответа, в связи с чем истец вынужден был обратиться с данным вопросом в судебном порядке.

До заключения договора купли-продажи истец владел спорным земельным участком на основании договора аренды земельного участка № от (дата) г., заключенного с ...», согласно которому ...» передал в аренду ЛВЕ земельный участок площадью ... кв.м. по адресу (адрес) сроком на ... лет. На основании решения Рузского районного суда Московской области от (дата) г. указанный договор аренды был признан действительным и за истцом было признано право аренды на выше указанный земельный участок площадью ... кв.м. Сведения об участке были внесены в ЕГРН.

При уточнении границ земельного участка кадастровым инженером была выявлена фактическая площадь земельного участка, которая составляет ... кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца просил заседание провести без его участия, иск удовлетворить.

Представитель ответчика ... в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения требований не возражал.

Представитель ответчика ... в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, против иска возражал.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из смысла статьи 421 ГК РФ следует, что свобода договора не может нарушаться.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из содержания и смысла приведенных норм следует, что продавец должен быть собственником вещи (товара). Так как договор купли-продажи приводит к переходу права собственности, продавец сам должен иметь это право.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

По делу установлено, что (дата) г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м., категория земель - категория не установлена, разрешенное использование - для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес), по условиям которого ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли- продажи данного земельного участка в течение шести месяцев с момента подписания предварительного договора.

Пунктом 3 предварительного договора определена стоимость земельного участка и порядок расчетов. Стоимость участка составляет ... руб..

Выкупная стоимость земельного участка оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от (дата) г. на сумму ... руб. и чек-ордером ПАО ... по операции № от (дата) г. на сумму ... руб.

Ответчик самостоятельно условия предварительного договора не исполнил, в связи с чем истцом было подано заявление с требованием о заключении основного договора купли- продажи, которое осталось без ответа, в связи с чем истец вынужден был обратиться с данным вопросом в судебном порядке.

До заключения договора купли-продажи истец владел спорным земельным участком на основании договора аренды земельного участка № от (дата)., заключенного с ...», согласно которому ...» передал в аренду ЛВЕ земельный участок площадью ... кв.м. по адресу (адрес) сроком на ... лет. На основании решения Рузского районного суда Московской области от (дата) г. указанный договор аренды был признан действительным и за истцом было признано право аренды на выше указанный земельный участок площадью ... кв.м. Сведения об участке были внесены в ЕГРН.

При уточнении границ земельного участка кадастровым инженером была выявлена фактическая площадь земельного участка, которая составляет ... кв.м.

По делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта, в ходе визуального осмотра выявлено, что земельный участок с КН № в (адрес) полностью огорожен, порядок пользования определен. В границах земельного участка расположена скважина, присутствуют плодовые и кустарниковые насаждения. Участок окошен, обрабатывается и используется по назначению. Границы земельного

участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Согласно данных выписки из ЕГРН земельный участок с КН № имеет площадь ... кв.м., при этом площадь данного земельного участка по координатам составляет ... кв.м. Площадь земельного участка с КН № по фактическому пользованию составляет – ... кв.м., что соответствует площади, указанной в предварительном Договоре № купли-продажи земельного участка от (дата) г.

Наложения фактических границ земельного участка с КН № и границ земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН не выявлено. Земельный участок с КН № по фактическому пользованию не входит в границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН, так как был сформирован на основании Решения Рузского районного суда Московской области от (дата) г., согласно которому за ЛВЕ признается право аренды на земельный участок площадью ... кв.м. в координатах и признается действительным договор аренды. Данное обстоятельство учитывалось при внесении в ЕГРН сведений о прохождении поворотных точек (координат) границ земельного участка с КН №

По данным Региональной географической информационной системы Московской области (РГИС) земельный участок Истца с КН № входит в границы населенного пункта (адрес).

Согласно Справке о формируемом земельном участке с КН № полученной на публичном web-портале Региональной географической информационной системы Московской области (РГИС), испрашиваемый земельный участок площадью ... кв.м. расположен в Зоне ..., процент «наложения» ...% (зона сельскохозяйственного производства).

На основании Постановления Администрации Рузского г/о МО № от (дата) г. (материалы дела лист №) земельный участок с КН № был отнесен к категории земель – «Земли сельскохозяйственного назначения».

По данным ЕГРН ПКК Росреестра, ПЗЗ Рузского г.о., РГИС и ИСОГД земельный участок с кадастровым номером № не был образован из земель государственной неразграниченной собственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункте 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, с учетом вышеперечисленных норм права, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных истцом требований в полном объеме, поскольку доводы истца, на которых он основывает заявленные требования, являются убедительными и обоснованными, и объективно подтверждаются представленными в дело доказательствами, не опровергнутыми ответчиком.

Согласно п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Суд учитывает, что по данным ЕГРН, ПКК Росреестра, ПЗЗ Рузского г/о, РГИС и ИСОГД земельный участок с КН № № не был образован из земель государственной неразграниченной собственности.

Достаточных и бесспорных доказательств обратного ответчиком ... не представлено.

Суд учитывает, что в ходе разбирательства установлено, что испрашиваемый участок на праве собственности принадлежит ... что подтверждается сведениями ЕГРН. Права на земельный участок с КН № зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями ЕГРН и никем не оспорены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ЛВЕ к ...», ... о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка действительным и признании права собственности на земельный участок-удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи земельного участка № площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), категория земель - категория не установлена, разрешенное использование - для дачного строительства, заключенный (дата) г. между ...» и ЛВЕ, действительным.

Признать за ЛВЕ право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме (дата) года.

Судья подпись Голубева Ю.В.

Копия верна Решение вступило в законную силу.

(дата)

Судья: Ю.В. Голубева Судья: Ю.В. Голубева

Секретарь: Ю.В. Васюкова Секретарь: Ю.В. Васюкова