Решение № 2-832/2019 2-832/2019(2-8454/2018;)~М-8273/2018 2-8454/2018 М-8273/2018 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-832/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2019г

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Шендеровой И.П.,

при секретаре Жуковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-832/19 по иску ФИО1 к Администрации Раменского муниципального района Московской области, третьему лицу о признании права собственности на недвижимое имущество, регистрации перехода права собственности,

установил:

Истец- ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района Московской области, третьему лицу и с учетом уточнений просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество: земельный участок размером 650 кв.м. с кадастровым номером <номер>; часть жилого дома общей площадью 14,2 кв.м., баню общей площадью 8,8 кв.м., душ общей площадью 4 кв.м., навес общей площадью 1 кв.м., навес общей площадью 3,5 кв.м., сарай общей площадью 9,3 кв.м., сарай общей площадью 11,8 кв.м., сарай общей площадью 9,5 кв.м., веранду к бане общей площадью 3,8 кв.м., сарай общей площадью 2,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, четырех сараев, бани, душа, двух навесов и веранды к бане от <дата>, заключенного между ФИО1 и продавцом ФИО2 В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что истец в соответствии с договором от <дата> купли-продажи жилого дома с земельным участком, четырех сараев, бани, душа, двух навесов и веранды к бане является покупателем указанных объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>. Объектами договора являются: земельный участок площадью 650 кв.м. с кадастровым номером <номер> (свидетельство о праве собственности <номер> от <дата>); часть жилого дома общей площадью 14.2 кв.м. по указанному выше адресу ( свидетельство о праве собственности <номер> от <дата>), баня общей площадью 8,8 кв.м. по указанному выше адресу ( свидетельство о праве собственности <номер> от <дата>),душ общей площадью 4 кв.м. по указанному выше адресу ( свидетельство о праве собственности <номер> от <дата>); навес общей площадью 1 кв.м. по указанному выше адресу ( свидетельство о праве собственности <номер> от <дата>); навес общей площадью 3,5 кв.м. по указанному выше адресу ( свидетельство о праве собственности <номер> от <дата>); сарай общей площадью 9,3 кв.м. по указанному выше адресу ( свидетельство о праве собственности <номер> от <дата>); сарай общей площадью 11,8 кв.м. по указанному выше адресу ( свидетельство о праве собственности <номер> от <дата>); сарай общей площадью 9,5 кв.м. по указанному выше адресу ( свидетельство о праве собственности <номер> от <дата>); веранда к бане общей площадью 3,8 кв.м. по указанному выше адресу ( свидетельство о праве собственности <номер> от <дата>); сарай общей площадью 2,3 кв.м. по указанному выше адресу ( свидетельство о праве собственности <номер> от <дата>). Перечисленные объекты недвижимости были переданы истцу по акту приема-передачи от <дата>. Истец пользуется и владеет объектами недвижимости, расчеты по сделке купли-продажи завершены. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. <дата> г. ФИО2 - продавец указанной недвижимости умер, что подтверждается справкой о смерти <номер> и копией свидетельства о смерти от <дата>, выданными Отделом № 4 Люберецкого Управления ЗАГС Главного Управления ЗАГС Московской области. Истец и продавец совместно не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объекты недвижимости в порядке, установленном законодательством РФ. Впоследствии истец обратилась с упомянутым заявлением в Раменский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, где в регистрации сделки и выдаче свидетельства ей было по существу отказано, что подтверждается приложенными к иску документами. Таким образом, при таких обстоятельствах право собственности истца на упомянутые объекты недвижимости может быть признано только в судебном порядке. В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района Московской области о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении указывают, что Администрация не наделена полномочиями по распоряжению имуществом, находящимся в частной собственности, к участию в деле должны быть привлечены наследники ФИО2, права и законные интересы которых могут быть затронуты.

Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по московской области о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился,

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО2 являлся собственником недвижимого имущества: земельный участок размером 650 кв.м. с кадастровым номером <номер>; часть жилого дома общей площадью 14,2 кв.м., баню общей площадью 8,8 кв.м., душ общей площадью 4 кв.м., навес общей площадью 1 кв.м., навес общей площадью 3,5 кв.м., сарай общей площадью 9,3 кв.м., сарай общей площадью 11,8 кв.м., сарай общей площадью 9,5 кв.м., веранду к бане общей площадью 3,8 кв.м., сарай общей площадью 2,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН ( л.д.56-89).

<дата> между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, четырех сараев, бани, душа, двух навесов и веранды к бане, расположенных по адресу: <адрес> ( л.д. 11-16). <дата>г ФИО2 скончался, что подтверждается выпиской из актовой записи о смерти( л.д. 108). На момент смерти ФИО2 был зарегистрирован и проживал один по адресу: по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги ( л.д. 119). Согласно ответа Московской областной нотариальной палаты на запрос суда, наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось ( л.д. 110). Согласно показаний свидетеля ФИО3, являющееся собственником второй части жилого дома по адресу: М. <адрес>, ФИО2 постоянно жил в этом доме. Как-то ФИО2 сказал ей, что ему нужны деньги на лечение и он хочет продать свою половину дома. Она подумала, что лучше знакомым продаст, чем чужим людям и предложила ФИО1 купить. Истец искала деньги на сделку. Потом перед новым годом сказала ей, что они оформляют сделку. Они собирались все зарегистрировать после нового года. Потом ФИО2 скончался. Они похоронили его. ФИО1 ухаживала за дачей весь год. Наследники не появлялись. Оснований не доверять показаниям свидетеля суд не находит, так как в установленном порядке она была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, ее показания непротиворечивы и согласуются с другими доказательствами по делу.

При жизни ФИО2 стороны не успели зарегистрировать переход права собственности по выше указанной сделке. <дата> истица обратилась с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, права собственности на приобретенные объекты недвижимого имущества, однако, <дата> регистрация была приостановлена в виду отсутствия заявления ФИО2 (л.д.32-33). Поскольку продавец скончался, истица вынуждена обратиться в суд.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как усматривается из договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, заключенного между истцом и продавцом ФИО2, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца покупателю, что подтверждается п.2.3 договора, в котором указано, что продавец подтверждает, что денежные средства получены в полном объеме и претензий к покупателю не имеется ( л.д. 12), а также актом приема-передачи имущества( л.д.15). Правомерность заключения договора никем не оспорена. Наследников у продавца не имеется. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи упомянутой недвижимости, стороны исполнили надлежащим образом (л.д.12,15). Доводы истца о том, что волеизъявление ФИО2 на отчуждение принадлежащей ему на праве собственности недвижимости соответствовало его действительным намерениям, не оспорены и опровергнуты. Договор купли-продажи сторонами исполнен, но не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по независящим от воли сторон обстоятельствам- в виду скоропостижной смерти продавца.

При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: земельный участок размером 650 кв.м. с кадастровым номером <номер>; часть жилого дома общей площадью 14,2 кв.м., баню общей площадью 8,8 кв.м., душ общей площадью 4 кв.м., навес общей площадью 1 кв.м., навес общей площадью 3,5 кв.м., сарай общей площадью 9,3 кв.м., сарай общей площадью 11,8 кв.м., сарай общей площадью 9,5 кв.м., веранду к бане общей площадью 3,8 кв.м., сарай общей площадью 2,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, четырех сараев, бани, душа, двух навесов и веранды к бане от <дата>, заключенного между ФИО1 и продавцом ФИО2.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья