Решение № 2-224/2025 2-224/2025~М-122/2025 М-122/2025 от 24 июня 2025 г. по делу № 2-224/2025

Гр.дело № 2-224/2025

УИД: 24RS0050-01-2025-000261-90


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2025 года с. Сухобузимское, Красноярского края

Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Нагорной И.А.,

при секретаре Догадаевой Ю.А.,

с участием: истца ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО2, к Администрации Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к к <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости, ссылаясь на то, что истцу и ее детям принадлежит квартира, общей площадью 49 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанная квартира истцов расположена в пределах земельного участка, общей площадью 1020 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель-земли поселений по адресу: <адрес>1. С целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных денежных средств истцы произвели реконструкцию своей квартиры, а именно осуществил строительство жилого пристроя. Таким образом, в результате проведенной реконструкции, общая площадь принадлежащего истцам жилого помещения увеличилась на 66,0 кв.м. и составила 115,0 кв.м., согласно техническому плану помещения, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ООО «Бюро инвентаризации недвижимости красноярского края». Реконструкция жилого помещения (<адрес>) была произведена с соблюдением целевого использования земельного участка, а так же с согласия собственников <адрес>. Собственник <адрес> не возражает против признания за истцами права собственности на <адрес> реконструированном состоянии. Реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Поскольку изменились внешние границы принадлежащего истцам жилого помещения, за счет устройства жилого пристроя, истцы считают, что в результате реконструкции был создан новый объект, право собственности на который, может быть признано за истцами в судебном порядке.

Просят прекратить право собственности на квартиру, общей площадью 49 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>1, принадлежащую ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2. Признать право собственности ФИО1 ? доли; ФИО2 1/3 доли, ФИО3 1/3 доли, ФИО2 1/12 доли общей долевой собственности на квартиру общей площадью 115, кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>1.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержалв в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Сухобузимского района Красноярского края глава района ФИО4., в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; письменным ходатайством от 12.04.2022 дело просил рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования, относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управление Россрестра по Красноярскому краю, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В силу п.. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено в судебном заседании, квартира, общей площадью 49 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>1 и земельный участок, с кадастровым номером 24:35:0530102:46, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит истцам, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных денежных средств истец произвела реконструкцию своей квартиры, а именно осуществили строительство жилого пристроя.

В результате проведенной реконструкции, общая площадь принадлежащего истцам жилого помещения увеличилась на 66 кв.м, и стала 115 кв.м., что подтверждается техническом планом помещения от 03.02.2025.

Реконструкция жилого помещения (<адрес>) была произведена с соблюдением целевого использования земельного участка, а также с согласия собственника <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Собственник <адрес> не возражают против признания за истцами права собственности на <адрес> вреконструированном состоянии, поэтому сохранение <адрес> вреконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ФСЭБ от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> жилом <адрес> в <адрес> гражданки ФИО1 соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно –противоэпидемических (профилактических мероприятий».

Согласно заключению ООО «Эксперт» от 14.02.2025, противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479) соблюдается; требования пожарной безопасности выполнены, установленные техническим регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности». Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «Аргус Групп» от 13.02.2025, техническое состояние несущих строительных конструкций, качество –монтажных работ, применённые материалы, тепловлажный режим жилых помещений, соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве (тех. Регламент, СНиП и др.) для данного класса строений.; несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требоваениям, предъявляемым к жилым помещениям. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время у истцов возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, с учетом увеличения жилой площади квартиры.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости – пристрой к квартире построена истцом, используется в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на пристрой не представлены, квартира в реконструированном состоянии может эксплуатироваться по назначению, не угрожает здоровью и жизни граждан, совокупность приведенных фактов составляет юридическое основание для возникновения у истца права собственности на указанную квартиру, с учетом увеличения жилой площади.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО2, к Администрации Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Прекратить право собственности на квартиру, общей площадью 49 кв.м. с кадастровым номером 24:35:0530102:290, расположенную по адресу: <адрес>1, принадлежащую ФИО1 в виде ? доли в праве общей долевой собственности; ФИО2 в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности; ФИО3 в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности; ФИО2 в виде 1/12 доли в праве общей долевой собственности

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в общей долевой собственности на квартиру общей площадью 115, кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>1.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в общей долевой собственности на квартиру общей площадью 115, кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>1.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в общей долевой собственности на квартиру общей площадью 115, кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>1.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/12 долю в общей долевой собственности на квартиру общей площадью 115, кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>1.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сухобузимский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: И.А. Нагорная

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме -11.07.2025.