Апелляционное определение № 33-209/2026 33-3360/2025 от 26 января 2026 г.

СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

89RS0004-01-2025-003754-27

Гражд. дело № 2-2902/2025

Судья Подкорытова Т.В.

Апелл. дело № 33-209/2026 (33-3360/2025)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Салехард 27 января 2026 г.

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Гниденко С.П.,

судей коллегии Долматова М.В., Селиверстовой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Камбур А.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, убытков, неустойки, судебных расходов, по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Новоуренгойского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 06 октября 2025 года.

Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Гниденко С.П., судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа

УСТАНОВИЛА:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, убытков, неустойки, судебных расходов.

В обоснование требований иска указала, что 19 января 2025 года между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование сроком на 11 месяцев было передано нежилое помещение площадью 62,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Указанное помещение было передано арендодателем по акту приёма-передачи от 19 января 2025 года. Условиями договора определена арендная плата в размере 120 000 рублей ежемесячно, срок её внесения не позднее 19 числа. Кроме того, п. 3.3 договора предусмотрено внесение в течение 60 дней с даты заключения договора страхового депозита в размере 120 000 рублей. Также по условиям договора арендатор обязан осуществлять плату за потребляемые коммунальные услуги, а также плату за содержание нежилого помещения, в соответствии с показаниями приборов учета (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, отопление) на основании договоров, заключённых с управляющей компанией. Согласно условиям заключенного сторонами договора аренды арендатор обязан заблаговременно уведомить арендодателя о досрочном расторжении договора за 3 месяца. В случае досрочного расторжения договора до истечения 6 месяцев со дня его заключения арендодатель имеет право удержать страховой депозит в полном объёме. Пунктом 5.2 договора установлено, что за просрочку арендных платежей и несвоевременное освобождение помещения арендатору начисляется неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки. 28 февраля 2025 года по средствам мессенджера WhatsApp, а также почтовым отправлением, ответчиком в её адрес направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. В этой связи, согласно условиям договора аренды срок его прекращения приходился на 01 июня 2025 года, и до указанного момента у ответчика имелась обязанность вносить арендную плату, оплату за коммунальные услуги, а также оплатить страховой депозит в размере 120 000 рублей, подлежащий удержанию. Однако, ответчиком было произведено лишь два платежа на общую сумму 240 000 рублей, иные платежи ответчиком не производились, страховой депозит также не внесен, в связи с чем, у ответчика возникла задолженность. Кроме того, с даты заключения договора, ответчиком только один раз 25 февраля 2025 года была внесена плата за потребленные коммунальные услуги в размере 3 815 рублей, и она была вынуждена внести сумму по оплате коммунальных услуг в размере 35 874 рубля 10 копеек. 20 мая 2025 года в адрес ответчика ею была направлена претензия с требованием осуществить погашение возникшей задолженности в общем размере 360 000 рублей и выплатить неустойку в срок до 01 июня 2025 года, которая ответчиком проигнорирована. Также ответчиком оставлено без исполнения требование о необходимости передачи 01 июня 2025 года по соответствующему акту нежилого помещения, предоставленного по договору аренды, ключей от него и предметов, подлежащих возврату. В этой связи, 01 июня 2025 года ею составлен односторонний акт возврата нежилого помещения. 18 июня 2025 года в адрес ответчика направлена повторная претензия с требованием погасить задолженность по арендным платежам, страховому депозиту, расходам по оплате коммунальных услуг и выплате неустойки, которая ответчиком оставлена без ответа. На основании изложенного, просила взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в общей сумме 412 000 рублей, из которых сумма арендных платежей составляет 292 000 рублей, сумма страхового депозита – 120 000 рублей; убытки по оплате коммунальных услуг в размере 35 874 рубля 10 копеек; неустойку за период с 19 марта 2025 года по 30 июня 2025 года в размере 36 436 рублей, и с 30 июня 2025 года по день фактического исполнения обязательства по выплате задолженности по арендной плате и страхового депозита; почтовые расходы в размере 647 рублей 84 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 232 рубля 37 копеек.

Решением Новоуренгойского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 06 октября 2025 года исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворены частично. С ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды нежилого помещения от 19 января 2025 года в размере 412 000 рублей, убытки в размере 31 629 рублей 32 копейки, неустойка за период с 19 марта 2025 года по 01 октября 2025 года в размере 30 000 рублей, неустойка с 02 октября 2025 года по день фактического исполнения обязательства по оплате арендных платежей из расчета 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности по арендным платежам, почтовые расходы в размере 538 рублей 84 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 584 рубля 53 копейки.

С решением суда не согласна ответчик ФИО2

В апелляционной жалобе она ставит вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований, либо оставлении иска без рассмотрения, полагая его незаконным и необоснованным. В обоснование доводов жалобы, ссылаясь на обстоятельства заключения договора аренды нежилого помещения и его условия, считает необоснованным требование истца о взыскании с неё задолженности по арендным платежам за период с марта по июнь 2025 года и страхового депозита. Указывает, что ею за два месяца была произведена оплата арендных платежей, с 19 февраля 2025 года помещение было полностью освобождено и не использовалось по назначению, о чем истец был осведомлён. Указывает, что истец её уведомление об обеспечении явки представителя для принятия нежилого помещения по акту приёма-передачи проигнорировала. Настаивает, что уведомление о досрочном прекращении договора аренды истец получила еще 23 февраля 2025 года. Также указывает, что претензию истца от 18 июня 2025 года она не получала. Считает, что истец имеет намерение неосновательно обогатиться за её счёт.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу ИП ФИО1 просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Стороны в судебном заседании суда апелляционной инстанции участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы заблаговременно размещалась на интернет-сайте суда Ямало-Ненецкого автономного округа. В связи с чем, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 327 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно неё, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела (п. 1); недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела (п. 2); несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела (п. 3); нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (п. 4).

Вместе с тем, таких нарушений судом первой инстанции при рассмотрении дела не допущено.

Как установлено судом первой инстанции, ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 62,3 кв.м., кадастровый №, расположенное на 1 этаже здания по адресу: ЯНАО, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05 октября 2025 года (л.д. 116-121).

19 января 2025 года между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (далее - договор), по условиям которого арендодатель обязалась передать арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 62,3 кв. м., находящееся на 1 этаже здания по адресу: <адрес> (л.д. 12-13).

В соответствии с пунктом 1.5 договора аренды, договор заключен на срок 11 месяцев.

Согласно пункту 2.2.2 договора аренды, арендатор обязуется вносить арендную плату, а также иные платежи в порядке и в сроки, оговоренные настоящим договором.

В силу пунктов 3.1, 3.2 договора аренды, арендная плата составляет 120000 рублей в месяц. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно на расчетный счет арендодателя 19 числа за текущий месяц.

Пунктом 3.3 договора аренды также установлено, что помимо арендной платы арендатор в течение 60 дней, с даты подписания настоящего договора, обязан внести на расчетный счет арендодателя страховой депозит в размере месячной арендной платы, т.е. 120000 рублей.

Пунктом 3.4 договора аренды установлена плата за потребляемые арендатором коммунальные услуги, а также плата за содержание нежилого помещения, которая оплачивается ежемесячно арендатором в соответствии с показаниями приборов учета (электроэнергии, горячее, холодное водоснабжение, отопление), на основании договоров на предоставление данных услуг, заключенных арендодателем с управляющей компанией. Плата за коммунальные услуги начинает исчисляться с даты подписания актов приема-передачи нежилого помещения.

Согласно пункту 5.2 договора, в случае просрочки арендной платы по договору, арендатор обязан по требованию арендодателя заплатить пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды, арендатор имеет право досрочно прекратить договор аренды нежилого помещения в одностороннем порядке при условии предварительного письменного уведомления арендодателя за 3 месяца.

Страховой депозит удерживается в размере 1 ежемесячной арендной платы в размере 120 000 рублей в следующем случае:

- 100% в случае досрочного расторжения договора (менее 6 месяцев с даты заключения договора);

- 50% в случае досрочного расторжения договора (более 6 месяцев с даты заключения договора).

В случае прекращения действия настоящего договора, после истечения 11 месяцев аренды и при условии уведомления о расторжении договора арендодателя за 3 месяца, страховой депозит подлежит возврату арендатору.

Из материалов дела также следует, что арендодатель ИП ФИО1 передала предусмотренное договором аренды нежилое помещение, в фактическое пользование арендатору ИП ФИО2, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 19 января 2025 года (л.д. 13).

Арендатор ФИО2 произвела платежи по договору: 19 января 2025 года - 120 000 руб., 18 февраля 2025 года - 120 000 рублей, 25 февраля 2025 года оплата за коммунальные услуги в размере 3 815 рублей 90 копеек, что следует из платежных поручений № 3 от 19 января 2025 года, № 276076 от 18 февраля 2025 года, № 6 от 25 февраля 2025 года (л.д. 29)

Судом первой инстанции также установлено, что 28 февраля 2025 года ответчик ФИО2 направила истцу ИП ФИО1 уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды нежилого помещения от 19 января 2025 года (л.д. 37).

Согласно выписке из ЕГРИП от 06 июля 2025 года ФИО2 прекратила деятельность индивидуального предпринимателя 26 марта 2025 года.

18 июня 2025 года ИП ФИО1 направила ФИО2 претензию с требованием погашения задолженности по договору аренды (арендной платы за март-май 2025 года в сумме 292 000 рублей; страхового депозита в сумме 120 000 рублей; задолженности по коммунальным услугам и содержанию помещения в сумме 35 874 рублей 10 копеек) и уплаты неустойки в сумме 36 024 рубля в срок до 29 июня 2025 года (л.д. 31, 33).

Однако требования претензии ответчиком не исполнены.

01 июня 2025 года ИП ФИО1 составлен односторонний акт возврата нежилого помещения арендодателю (л.д. 10).

Разрешая спор по существу заявленных в иске требований, суд первой инстанции, руководствовался положениями статьи 15, пунктов 1, 4 статьи 421, статей 309, 310, 330, 333, 393, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также приведенными выше условиями заключенного между сторонами договора аренды, учел факт не исполнения ответчиком условий договора аренда, и пришел к выводу о частичном удовлетворении требований иска.

Выводы суда первой инстанции основаны на верном применении норм материального права и соответствуют фактическим обстоятельствам спорных правоотношений, оснований не согласиться с которыми судебная коллегия не находит.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как следует из пунктов 1, 2, 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Из приведенных положений законодательства следует обязанность арендатора уплачивать арендодателю арендную плату, а также нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды, за весть срок владения и пользования арендованным имуществом. При этом договор аренды может быть досрочно расторгнут арендатором лишь при ненадлежаще исполнении арендодателем обязанностей возложенных на него в силу правоотношений аренды, а также в случаях предусмотренных договором аренды.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела с достоверностью следует выполнение истцом обязанности по передаче в состоянии пригодном для целевого использования, принадлежащего ей на праве собственности объекта недвижимости по адресу: ЯНАО, <адрес>, ответчику во временное владение и пользование на условиях аренды, на срок с 19 января 2025 года по 19 декабря 2025 года (11 месяцев), что сторонами не оспаривается.

При этом арендная плата за пользование объектом недвижимости оплачена ответчиком в общей сумме 240 000 рублей, то есть за два месяца.

То обстоятельство, что 28 февраля 2025 года ответчик ФИО2 направила истцу ИП ФИО1 уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды нежилого помещения, не свидетельствует о прекращении её обязанности по оплате арендных платежей и внесению платы за коммунальные услуги и содержание арендованного имущества с указанной даты, поскольку в силу пункта 6.2 договора аренды, арендатор имеет право досрочно прекратить договор аренды нежилого помещения в одностороннем порядке при условии предварительного письменного уведомления арендодателя за 3 месяца. При том, что каких либо обстоятельств, перечисленных в статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации и свидетельствующих о допущенных арендодателем нарушений в рамках заключенного с ответчиком договора аренды из материалов дела не следует, более того, они не являлись основанием досрочного расторжения договора аренды арендатором, что следует из уведомления последнего об одностороннем отказе от договора.

Таким образом и вопреки доводам апелляционной жалобы, учитывая частичное внесение ответчиком арендных платежей за два месяца, а именно по 18 марта 2025 года, а также возврат в одностороннем порядка предмета аренды 01 июня 2025 года, вывод суда первой инстанции о взыскании с ответчика в пользу истца арендных платежей за период с 19 марта 2025 года по 31 мая 2025 года судебная коллегия находит верным, а именно за период по истечении трех месяцев с момента уведомления арендатором арендодателя о расторжении договора.

Принимая во внимание ненадлежащее исполнение арендатором условий договора аренды, заключенного между сторонами, по оплате расходов за коммунальные услуги, а также за содержание арендованного объекта недвижимости, а также факт несения таких расходов самим арендодателем за период с 31 января 2025 года по 31 мая 2025 года в общей сумме 31 629 рублей 32 копейки, суд первой инстанции также пришел к обоснованному выводу об их взыскании с ответчика в пользу истца, поскольку данные суммы являются для последней убытками в силу положений статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как обязанность по их уплате в спорный период арендных отношений была возложена на арендатора.

Вопреки позиции истца, верными судебная коллегия находит и выводы суда первой инстанции о взыскании с ответчика в пользу истца страхового депозита в сумме 120 000 рублей, поскольку обязанность по его оплате арендатором установлена заключенным между сторонами договором аренды, который в том числе предусматривает возможность его удержания арендодателем в полном размере в случае досрочного расторжения договора арендатором в период менее 6 месяцев с даты заключения договора.

Доводы апелляционной жалобы о том, что с 19 февраля 2025 года помещение было полностью освобождено и не использовалось по назначению, о чем истец был осведомлён, а также о том, что истец её уведомление об обеспечении явки представителя для принятия нежилого помещения по акту приёма-передачи проигнорировала, что уведомление о досрочном прекращении договора аренды истец получила еще 23 февраля 2025 года, выводов суда первой инстанции не опровергают, поскольку договор аренды не мог быть прекращен в одностороннем порядке арендатором в период, составляющий менее 3 месяцев со дня уведомления арендодателя об этом.

Принимая во внимание указанное, а также неисполнение в спорный период времени ответчиком платежных обязательств, предусмотренных договором, верным судебная коллегия находит и вывод суда о взыскании с ответчика неустойки в размере, установленном договором аренды.

Доводы апелляционной жалобы о том, что взысканные с ответчика в пользу истца суммы денежных средств являются для последней неосновательным обогащением, также не состоятельны, поскольку указанные выше обязательства возникли на основании заключенного между сторонами договора аренды, условия которого в силу приведенных выше норм права, являются обязательными для обеих сторон.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта, влияли на обоснованность и законность постановленного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, по существу сводятся к несогласию с той оценкой исследованных доказательств, которая дана судом первой инстанции, а также к иному толкованию норм материального права. Однако оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права у суда апелляционной инстанции не имеется, поскольку установленные статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правила оценки доказательств судом нарушены не были, выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела, нарушений норм материального и процессуального права, приведших к неправильному разрешению спора, судом не допущено, и спор по существу разрешен верно.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит оснований к отмене, либо изменению решения суда по доводам апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Новоуренгойского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 06 октября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2, - без удовлетворения.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа может быть обжаловано в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.

Мотивированное определение изготовлено 10 февраля 2026 года.

Председательствующий

Судьи