Решение № 2-711/2017 2-711/2017~М785/2017 М785/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-711/2017

Дело № 2-711/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2017 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ефременковой В.В., при секретаре Пропп К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к Родько ФИО4, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о признании обременения отсутствующим, погашении регистрационный записи об ипотеке в силу закона на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в котором просит признать обременение отсутствующим, погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что 09 августа 2011 года по договору купли-продажи с использованием средств материнского капитала она приобрела в свою собственность и собственность своих несовершеннолетних детей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. 09 декабря 2011 года полностью произвели расчет по сделке. На указанную квартиру в органах Росреестра было наложено обременение «Ипотека в силу закона». Обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным, поскольку продавец жилого помещения умер. После смерти продавца в наследство ее имуществом по решению суда вступил ФИО6.

Истица ФИО1 подержала исковые требования полностью.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации надлежащим образом. Извещения о судебном заседании ФИО6 по последнему известному месту жительства не вручены по причине истечения срока хранения.

В связи с изложенным, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ст. 116, 119 ГПК РФ, поскольку ответчик зарегистрирован по указанному адресу, извещался по последнему известному месту жительства. Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебной повестки.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Согласно письменному отзыву просит дело рассматривать в его отсутствие.

Выслушав пояснения истицы, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

Исходя из положений статьи 25 Федерального закона РФ «Об ипотеке», п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки, которое должно содержать описание недвижимого имущества и информацию, необходимую для государственной регистрации прекращения права.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что 09 августа 2011 года между ФИО5 и истицей ФИО8 (сменила фамилию на ФИО1 в связи со вступлением в брак (л.д. <данные изъяты>), действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно указанному договору стороны оценили квартиру в 338 860 руб., 37 коп.. Расчет между сторонами производится государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия МК-111 № на расчетный счет ФИО5. Перечисление денежных средств обеспечивает ПФ РФ (л.д. <данные изъяты>).

При регистрации перехода права собственности в отношении указанной квартиры зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 сентября 2011 года сделана запись регистрации (л.д. <данные изъяты>).

Согласно решению Черняховского городского суда от 24.12.2015 Родько ФИО4 восстановлен срок для принятия наследства после смерти бабушки ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Согласно справке, выданной Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в Черняховском районе Калининградской области (межрайонное) 21 июня 2017 года, ФИО1 воспользовалась средствами материнского капитала на оплату приобретенного жилого помещения по договору от 09.08.2011 г.. Сумма поступила на расчетный счет ФИО5. (л.д. <данные изъяты>).

Таким образом, основания для сохранения обременения отпали. В связи со смертью продавца, истица лишена возможности обратиться с заявлением о погашении регистрационной записи ипотеки непосредственно в Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 (ФИО8) ФИО7, ФИО3, ФИО2 по 1/3 доле за каждым, расположенную по адресу: <адрес>, запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок от 12 сентября 2011 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Ефременкова

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2017 года.

Судья В.В. Ефременкова