Решение № 2-401/2017 2-401/2017(2-6395/2016;)~М-5752/2016 2-6395/2016 М-5752/2016 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-401/2017

Дело №–401/2017


Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес>

в с о с т а в е :

Судьи Сидорчук М.В.,

при секретаре Грязновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к Мэрии <адрес> о признании права собственности,

установил:

Истцы обратилась в суд с иском, в котором просят:

- признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в незавершенном строительством жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> (стр.5), на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>,

- признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную в незавершенном строительством жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> (стр.5), на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>,

- признать за ФИО4 право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в незавершенном строительством жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> (стр.5), на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>,

- признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в незавершенном строительством жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> (стр.5), на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что каждый является собственником доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – жилой <адрес> (стр.5) по <адрес>. Строительство указанного жилого дома началось на основании разрешения на строительство Мэрии <адрес> от /дата/ ЗАО «Союзполимерстрой», однако строительство не было завершено, объект был возведен на 69%. На основании разрешения Мэрии <адрес> строительство было продолжено ООО «Новосибирский строительный трест». Однако в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщику было отказано, так как по его вине не производился необходимый строительный надзор. В настоящее время они (истцы) не могут зарегистрировать свои права собственности на принадлежащие им квартиры, что и явилось основанием для обращения с указанным иском в суд.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.235-238).

Представители истца ФИО1 по доверенности ФИО5, ФИО6 в судебном заседании доводы и требования иска поддержали.

Представитель ответчика Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не направлял.

Представитель 3-го лица по делу Управления Росреестра по НСО в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил письменный отзыв (л.д.217-219), в котором указал, что спорные квартиры на кадастровом учете не значатся.

Представитель 3-го лица по делу ООО «Новосибирский строительный трест» в судебное заседание не явился, судом приняты меры к его извещению.

Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд полагает, что требования иска не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что на основании разрешения на строительство № от /дата/ (л.д.52, 53) ЗАО «Союзполимерстрой» началось строительство микрорайона № Ключ-Камышенского жилого района.

/дата/ ООО «Новосибирский строительный трест» выдано разрешение на строительство (л.д.54-56) жилых домов в микрорайоне № <данные изъяты><адрес> плато.

Как следует из искового заявления, экспертного заключения ООО «Новотех Строй» (л.д.76-138), технического паспорта (л.д.66-75), по <адрес> возведен жилой <адрес> (стр.), однако в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ООО «Новосибирский строительный трест» было отказано (решение Арбитражного суда по НСО от /дата/ на л.д.57-65).

Истцы являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – жилой <адрес> (стр.5) по <адрес> (свидетельство на л.д.45,46,49,50).

Истцы просят признать за ними право собственности на принадлежащие им квартиры в незавершенном строительством объекте.

В соответствии со ст.54 Градостроительного кодекса РФ при строительстве объектов капитального строительства, проектная документация которых подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса либо является модифицированной проектной документацией, осуществляется государственный строительный надзор.

В силу ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Как установлено судом, в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию застройщику отказано.

При таких обстоятельствах, учитывая, что квартира является частью жилого дома, ввод в эксплуатацию здания возможен лишь целиком, но ни как не отдельных его элементов (квартир), само по себе получение разрешения на строительство многоквартирного дома не является основанием для признания права собственности на квартиры, поскольку акт ввода в эксплуатацию дома, в котором расположены спорные квартиры, на момент рассмотрения спора отсутствует, оснований для удовлетворения иска судом не установлено.

При этом судом учитывается, что по смыслу законодательства, регулирующего градостроительную деятельность, возведение объектов капитального строительства, их реконструкция и сдача их в эксплуатацию, предполагает необходимость наличия и соблюдения в полном объеме установленных требований архитектурно-строительного проектирования, строительных норм и правил, тогда как иск о признании права собственности не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Учитывая изложенное, требования иска не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Сторонами не ставился вопрос о распределении между собой судебных издержек, в связи с чем он судом не разрешался.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к Мэрии <адрес> о признании права собственности – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено /дата/.

Судья: «подпись» М.В. Сидорчук

«Копия верна», подлинник решения находится в деле №

Октябрьского районного суда <адрес>

Судья:

Секретарь: