Решение № 2-1171/2020 2-1171/2020~М-868/2020 М-868/2020 от 2 июля 2020 г. по делу № 2-1171/2020

Дело № 2-1171/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2020 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Д.И. Юнусова,

при секретаре А.С. Алатарцевой,

с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 Трепана Исмухановича, ФИО5, ФИО1 к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что являются собственниками по 1/4 доли каждый в праве на квартиру по адресу: <адрес>. Для улучшения жилищных условий в 2018 году истцами была произведена реконструкция указанной квартиры, а именно, пристроена холодная веранда площадью 22,4 кв.м. Указанная квартира в реконструированном виде не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует требованиям строительных, градостроительных норм и правил, противопожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью людей. Просили суд признать за ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО1 право собственности по 1/4 доли за каждым на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 87,6 кв.м. кадастровый №.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация муниципального образования Пугачевский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, ФИО7, ФИО8

В судебное заседание истцы ФИО6, ФИО3, ФИО5 не явились, представители заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, их представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, являющийся также представителем ФИО1, истец ФИО1 исковые требования поддержали.

Третье лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что не возражают против удовлетворения требований.

Представители ответчика администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, третьего лица администрации муниципального образования Пугачевский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу.

Представитель администрации муниципального образования Пугачевский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, в котором не возражал против удовлетворения требований.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается сведениями ЕГРН, что ФИО6, ФИО3, ФИО1, ФИО5 (истец) Ш.Т. являются каждый по 1/4 доли собственниками в праве на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 20.09.1994 года, договора дарения от 26.06.2015 года.

Истцами в 2018 году был возведен пристрой к квартире в виде холодной веранды площадью 22,4 кв.м., в результате чего, площадь квартиры увеличились до 87,6 кв.м., что следует из технического плана помещения.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническим отчетом <данные изъяты> текущее техническое состояние строительных конструкций квартиры по адресу: <адрес> оценивается как работоспособное. Ремонт и усиление строительных конструкций не требуется. Механическая безопасность обеспечена. Угрозы для жизни и здоровья людей по причине обрушения строительных конструкций не существует.

В соответствии с заключением <данные изъяты> от 10.02.2020 года квартира по адресу: <адрес> с пристроем, обладает необходимой степенью огнестойкости, противопожарные мероприятия выполнены в полном мере по требованиям ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Данное строение не создает угрозы для жизни и здоровья людей.

Объект – жилая <адрес> общей площадью 87,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, соответствует санитарным нормам и правилам, что подтверждается заключением <данные изъяты>

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По правилам п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По правилам п. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. п. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности наряду с другими основаниями возникают и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, учитывая, что истцы осуществили реконструкцию спорного объекта недвижимости на земельном участке, которым они владеют на законных основаниях, а также, что сохранение квартиры с пристроем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за истцами права собственности по 1/4 доли за каждым.

При этом суд учитывает, что собственники смежных жилых помещений, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, возражений о признании за истцами права собственности не представили.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 Трепана Исмухановича, ФИО5, ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО3, Илюсиновым Трепаном Исмухановичем, ФИО5, ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 87,6 кв.м. кадастровый №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО3, Илюсиновым Трепаном Исмухановичем, ФИО5, ФИО1 на указанный объект недвижимости по 1/4 доли за каждым.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.07.2020 года

Судья Д.И.Юнусов