Решение № 2-508/2025 2-508/2025~М-452/2025 М-452/2025 от 20 ноября 2025 г. по делу № 2-508/2025

Дело № 2-508/2025

Поступило в суд 08.09.2025 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2025 года г.Каргат

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Асановой А.А.,

при секретаре Кулиненко И.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МО Администрации Маршанского сельсовета Каргатского района Новосибирской области о признании права собственности на основании приобретательной давности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Маршанского сельсовета Каргатского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

В исковом заявлении ФИО1 указал, что 17.12.2001 года, проживая в <адрес>, приобрел у жителя этого села ФИО2 за 12000(двенадцать тысяч) рублей принадлежащую ему квартиру, расположенный в <адрес> незнания требований по юридическому оформлению подобного рода сделок, сделка между ними была оформлена в виде простой расписки и расчет по ней был произведен в полном объеме. На момент заключения сделки купли—продажи нумерация домов в селе отсутствовала. При заключении сделки предусматривалось, что одновременно с квартирой он покупает так же и земельный участок, на котором она расположена. Поскольку, кроме имевшейся у ФИО2 расписки о приобретении им указанной квартиры и земельного участка 03.07.2001 года у жителя <адрес> ФИО3 других документов, подтверждающих право собственности ФИО2 на квартиру и земельный участок у него на момент заключения сделки не было, он обязался оформить их до 31.12.2001 года, однако по каким то причинам не выполнив этого, передал ему те документы на квартиру и земельный участок, которые у него имелись на тот момент, а сам сменил место жительства.

Он с семьей вселился в квартиру в декабре 2001 года и с этого времени постоянно в ней проживает.

Квартира двухкомнатная, материал стен - деревянный брус, общей площадью 38,5 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., в настоящее время имеет адрес: <адрес> (инвентарный №), расположена на земельном участке площадью 900 кв.м. по тому же адресу, кадастровый номер земельного участка: №

В настоящее время он хотел зарегистрировать свое право собственности на квартиру и земельный участок в ЕГРН, однако в процессе оформления документов выяснилось, что это сделать невозможно, по ряду причин : квартира не стоит на кадастровом учете в ЕГРН, ранее, до 03.07.2001 года вместе с земельным участком принадлежала на праве собственности жителю <адрес> ФИО3 и была приобретена ФИО2 у ФИО3 так же по расписке, не позволяющей идентифицировать указанные объекты недвижимости относительно их местоположения, без регистрации перехода права собственности, кроме этого, как оказалось, земельный участок с местоположением по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м. в соответствии с выпиской из ЕГРН, принадлежит гражданину ФИО8

Между тем, в указанной квартире он живет постоянно с момента вселения в него в декабре 2001 года, владеет и пользуется квартирой и земельным участком открыто.

В то же время ни ФИО3, ни ФИО2, ни иные лица на протяжении всего периода времени с декабря 2001 года и по сегодняшний день каких либо прав на вышеуказанную квартиру и земельный участок не заявляли, его проживание в ней, владение и пользование этими объектами недвижимости не оспаривали.

ФИО3 выехал на постоянное место жительства в другой населенный пункт примерно в 2001 году и его местонахождение в настоящее время ему не известно. ФИО2 умер в <адрес> около 3-х лет назад.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ - в случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).

На сегодняшний день каким либо иным способом, кроме обращения в суд, он не может установить и реализовать свои права собственника.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои доводы по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснил, что 17.12.2001 у ФИО2 приобрел за 12000(двенадцать тысяч) рублей принадлежащую ему квартиру, расположенную по <адрес>. Покупка квартиры была оформлена по расписке. Кроме имевшейся у ФИО2 расписки о приобретении им указанной квартиры и земельного участка 03.07.2001 года у ФИО3 других документов, подтверждающих право собственности ФИО2 на квартиру и земельный участок у него на момент заключения сделки не было. В декабре 2001года он вселился с семьей в эту квартиру. По указанному адресу также имеется земельный участок. В указанной квартире он живет постоянно с момента вселения в него в декабре 2001 года, владеет и пользуется квартирой и земельным участком открыто.В то же время ни ФИО3, ни ФИО2, ни иные лица на протяжении всего периода времени с декабря 2001 года и по сегодняшний день каких либо прав на вышеуказанную квартиру и земельный участок не заявляли. Просит признать за ним право собственности на основании приобретательной давности на помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 38,5 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м.(инвентарный №), признать право собственности на основании приобретательной давности на земельный участок площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>(кадастровый №).

Представитель ответчика администрация Маршанского сельсовета Каргатского района Новосибирской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п.1, 4 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В п.п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст.225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретение права собственности в порядке ст.234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу указанной выше ст.234 ГК РФ и постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Правомочия собственника определяются ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. При этом в силу ст.210 ГК РФ, собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно договору купли-продажи от 12.10.2000г. ФИО4 продала ФИО3 квартиру б/н в доме б/н в <адрес> с прилегающим земельным участком площадью 1000кв.м.

30.10.2000г. ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41,3 кв.м., свидетельство о государственной регистрации на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Каргатский, сельское поселение Маршанское, <адрес>, земельный участок 72/1, площадью 900 кв.м. является ФИО8.

Согласно расписке от 17.12.2001г. ФИО1 передал ФИО2 12000 рублей в качестве оплаты за покупку дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выписке из решения № сессии Совета депутатов Маршанского сельсовета <адрес> от 31.03.2003г. «Об адресной системе населенных пунктов муниципального образования «Маршанский сельсовет», квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно справке администрации Маршанского сельсовета <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживают по адресу: <адрес> 2001 года.

Свидетель ФИО9 пояснил, что проживает в <адрес>, семья Т-вых в этом доме живут постоянно. Никто к ним никаких претензий не предъявлял.

Свидетель ФИО10 пояснил, что он приехал в <адрес> в 2001г., как и семья Т-вых. В доме Т-вы проживают с 2001г., пользуются земельным участком. Никто к ним никаких претензий не предъявлял

Таким образом, между ФИО2 и ФИО1 в 2001 году состоялась сделка купли-продажи жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Расчет за квартиру между ними состоялся, квартира передана истцу и с декабря 2001 года, ФИО1 вселился в квартиру, где проживает до настоящего времени. Кроме того, истец с декабря 2001г года непрерывно и добросовестно пользуется и проживает в квартире, пользуется и владеет ею по настоящее время, как собственной.

Указанные обстоятельства подтверждены свидетелями и не оспорены ответчиками. Никакого интереса более 23 лет к данному недвижимому имуществу проявлено не было, юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом иные лица не совершали, своих прав на указанную квартиру не заявляют, не претендуют на нее.

С учетом изложенного, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Маршанского сельсовета Каргатского района Новосибирской области о признании права собственности на жилую квартиру, земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт серия №), право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 38,5 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м.(инвентарный №).

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт серия № №) право собственности на земельный участок площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>(кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.А. Асанова

Решение изготовлено в окончательной форме 21 ноября 2025 г.

Председательствующий подпись А.А. Асанова

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-196/2024 Чулымского районного суда Новосибирской области. УИД 54RS0042-01-2024-000168-27