Решение № 2-39/2020 2-39/2020~М-13/2020 М-13/2020 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-39/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тазовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Маркман О.М., при секретаре Сидилевой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> (далее- Департамент) обратился в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате с ФИО1, ссылаясь на следующее.

Между Администрацией <адрес> и индивидуальным предпринимателем ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью 2340,0 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>, на 14 м северо-западнее здания в м-не ФИО2 № на срок 10 лет по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил договор №ц с ФИО1 о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности, все права и обязательства по которому переданы новому приобретателю.

Условия договора ФИО1 по внесению арендной платы не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 000 рублей, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 256 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности и расторжением договора аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий по доверенности, в связи с погашением ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ задолженности по арендной плате и пени исковые требования поддержал только в части расторжения договора аренды земельного участка. Указал, что в течение 2019 года ответчиком не вносилась арендная плата, за 2018 частично не погашены пени, что является существенным нарушением условий договора и основанием для расторжения договора.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

В представленном письменном отзыве ответчик оспаривал факт наличия задолженности в размере, указанном Департаментом, невнесение арендной платы является несущественным нарушением условий договора. Просил в иске отказать.

Выслушав представителя истца изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что по договору аренды земельного участка № заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и индивидуальным предпринимателем ФИО3, последнему предоставлен в пользование земельный участок на условиях аренды, общей площадью 2340,0 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 89:06:010109:2271, расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>, на 14 м северо-западнее здания в м-не ФИО2 №, на срок 10 лет по ДД.ММ.ГГГГ, для проектирования и строительства гостиницы.

Данный земельный участок был принят ФИО3 от Администрации <адрес> по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, который является приложением к договору аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и ФИО1 заключен договор №ц о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности, по которому индивидуальный предприниматель ФИО3 передал ФИО1 все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в пределах срока аренды.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ под №.

Департамент был уведомлен о передаче прав ФИО1 по договору аренды земельного участка.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2.1 Договора установлено, что срок аренды земельного участка устанавливается сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер ежегодной арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом арендной платы, согласно приложению № к Договору.

Пунктом 3.2 Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, ежеквартальный платеж за 4-й квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

Согласно расчетам арендной платы за 2017-2018 гг. арендная плата за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 110 684 руб. 93 коп.; за 2019 год -100 000 руб.

Таким образом, на ответчике ФИО1 в период действия договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, лежала обязанность своевременно, в соответствии с условиями договора, вносить арендную плату.

Также судом установлено, что ответчик ДД.ММ.ГГГГ произвела оплату по договору аренды земельного участка в сумме 110 684 руб. 93 коп. После подачи иска в суд ДД.ММ.ГГГГ- 64 109 руб. 59 коп., ДД.ММ.ГГГГ-25 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ-35 890 руб. 40 коп., 4 256 руб. 40 коп.

В силу ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Подпунктом 4.1.1 п.4.1 Договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора в судебном порядке в случае не внесения арендной платы более двух раз подряд по истечению установленного Договором срока.

Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, ответчик нарушил условия договора. У ФИО1 имелась задолженность по арендной плате в 2018 году -1 квартал, в 2019 году- 4 квартала подряд, что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате, представленный представителем истца. Факт несвоевременного внесения арендной платы является установленным, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Таким образом, ответчик более двух раз подряд поистечении срока платежа, предусмотренного п. 3.2 договора аренды (10 числа каждого квартала) не вносил арендную плату. Учитывая продолжительность неоплаты, сумму задолженности по арендной плате, данное нарушение является существенным.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 64 109 руб. 59 коп.-основной долг, 2 735 руб. 60 коп.-пени и разъяснено, что в случае неисполнения претензии Департамент оставляет за собой право требования расторжения договора в судебном порядке.

При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования Департамента о расторжении с ФИО1 договора аренды земельного участка в связи с установлением существенных нарушений условий договора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых освобожден истец, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии с пп.19 п.1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков.

В связи с этим, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес>, на 14 м северо-западнее здания в мкр. ФИО2, 1, заключенный с ФИО1.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда ЯНАО через Тазовский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья подпись О.М. Маркман

Копия верна:

Судья О.М. Маркман

Секретарь В.Ю. Сидилева