Решение № 2-1822/2021 2-1822/2021~М-1587/2021 М-1587/2021 от 8 июля 2021 г. по делу № 2-1822/2021

к делу № 2-1822/2021

УИД№23RS0003-01-2021-002886-02


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

г-к Анапа 09 июля 2021 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Кашкарова С.В.,

при секретаре Саакян Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 1 078 000 руб., указывая на то, что 02.01.2020 года между ИП ФИО2 и ИП ФИО1 был заключен договор аренды в отношении нежилого помещения № 7, кадастровый номер №, общей площадью 210,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Передача помещения подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 02.01.2020 года, подписанным обеими сторонами договора. В соответствии с п. 2.3.7 договора арендатор принял на себя обязательство в течение срока аренды выплачивать арендодателю за использование помещения арендную плату, которая в соответствии с п. 3.1 договора составляет 120 000 руб. в месяц, начиная с 01.02.2020 года. Пунктом 3.2.1 договора аренды предусмотрено, что арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно авансовым платежом, за месяц вперед в срок до 05-го числа каждого месяца, начиная с февраля 2020 года. Оплата производится в наличном либо в безналичном порядке. Кроме арендной платы, согласно п.п. 2.3.7 и 3.3 договора ответчик обязан самостоятельно ежемесячно оплачивать коммунальные платежи и платежи за содержание и ремонт помещения и общего имущества МКД (обязательные платежи). Арендатор систематически нарушала условия по оплате аренды, коммунальным и обязательным платежам, оплату производила частично. Претензии истца от 17.07.2020 года и от 03.02.2021 года об оплате задолженности ответчиком не были исполнены. В связи с существенным нарушением арендатором условий договора аренды и в соответствии с условиями договора (пп. 3 п. 5.1), арендодателем было принято решение с 08.02.2021 года досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды, о чем 04.02.2021 года арендатор была уведомлена письмом от 03.02.2021 года. Таким образом, договор аренды считается расторгнутым с 08.02.2021 года. Ответчик не погасила задолженность по арендной плате, коммунальным и обязательным платежам на общую сумму 1 078 000 руб, согласно произведенному расчету. Из них: задолженность по арендной плате за период с февраля 2020 года по февраль 2021 года составляет 915 000 руб., по коммунальным и обязательным платежам по состоянию на 01.03.2021 года- 163 000 руб. (60 500 руб долг за теплоэнергию, 102 500 руб.- долг по обязательным платежам управляющей компании). В связи с поступившими от управляющей компании ООО «Альтернативные коммунальные системы» и АО «Теплоэнерго» претензиями, истец была вынуждена самостоятельно оплатить долги за теплоэнергию в сумме 60 500 руб. и по обязательным платежам в сумме 102 500 руб., что подтверждается платежным документами от 09.03.2021 года. Поскольку ответчик пользовалась коммунальными услугами в арендуемом помещении для достижения своих коммерческих целей и в соответствии с условиями договора была обязана их оплачивать, то денежная сумма в размере 163 000 руб. является для ее неосновательным обогащением и подлежит взысканию в пользу истца. Досудебная претензия от 03.02.2021 года с требованием уплаты задолженности ответчиком не исполнена, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском. В настоящее время истец не является индивидуальным предпринимателем, деятельность прекращена с 15.03.2021 года, поэтому спор подведомственен суду общей юрисдикции. Просит взыскать с ответчика сумму долга по договору аренды и возместить расходы на уплату государственной пошлины в размере 13 590 руб.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, в котором он просит исковые требования удовлетворить в полном объеме. В этой связи суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ее представителя.

Ответчик ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, доказательств, подтверждающих уважительность неявки суду не представлено, заявлений об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в ее отсутствие в суд не поступало. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 02.01.2020 года между ИП ФИО2 и ИП ФИО1 был заключен договор аренды в отношении нежилого помещения № 7, кадастровый номер №, общей площадью 210,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на срок до 02.12.2020 года. Передача помещения от арендодателя арендатору подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 02.01.2020 года, подписанным обеими сторонами договора. Пунктом 5.3. предусмотрена пролонгация договора на неопределенный срок в случае, если ни одна из сторон не сообщит письменно другой стороне о расторжении договора аренды или окончания срока договора аренды.

В соответствии с п. 2.3.7 договора арендатор ИП ФИО1 приняла на себя обязательство в течение срока аренды выплачивать арендодателю ИП ФИО2 за использование помещения арендную плату. В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата за пользование помещением составляет 120 000 руб. в месяц, НДС не предусмотрен. Начисление арендной платы по настоящему договору производится, начиная с 01.02.2020 года.

Пунктом 3.2.1 договора аренды предусмотрено, что арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно авансовым платежом, за месяц вперед в срок до 05-го числа каждого месяца, начиная с февраля 2020 года. Оплата производится в наличном либо в безналичном порядке.

Согласно п.п. 2.3.7 и 3.3 договора ответчик обязана самостоятельно ежемесячно оплачивать коммунальные платежи и платежи за содержание и ремонт помещения и общего имущества МКД (обязательные платежи).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как видно из представленных суду доказательств, арендатор ИП ФИО1 систематически нарушала условия по оплате аренды, коммунальным и обязательным платежам, оплату производила частично, в связи с чем образовалась задолженность на общую сумму 1 078 000 руб.

17.07.2020 года истцом в адрес ИП ФИО1 была направлена претензия с требованием об уплате задолженности по договору аренды в срок до 30.07.2020 года, которая ответчиком не была исполнена.

Согласно пп.3 п. 5.1 договора, настоящий договор аренды может быть расторгнут досрочно арендодателем в одностороннем порядке по причине однократного нарушения арендатором условий п. 2.3.1-2.3.4, 2.3.7 настоящего договора, при этом договор считается расторгнутым с момента направления арендодателем письменного уведомления арендатору.

04.02.2021 года ИП ФИО1 под роспись вручена досудебная претензия арендодателя от 03.02.2021 года с требованием об уплате задолженности по арендным платежам, погашении задолженности по теплоснабжению и за содержание общего имущества в УК. Также указанной досудебной претензией ФИО2 уведомила арендатора о досрочном расторжении договора аренды от 02.01.2020 года в одностороннем порядке в связи с нарушением условий договора аренды, с 08.02.2021 года, в связи с чем договор аренды считается расторгнутым с 08.02.201 года. Указанная досудебная претензия также оставлена ответчиком без внимания.

Поскольку судом установлено, что ответчик не исполняла надлежащим образом условия договора аренды от 02.01.2020 года, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате и коммунальным услугам, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных ФИО2 исковых требований.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика по арендной плате, коммунальным и обязательным платежам составила 1 078 000 руб. Из них: задолженность по арендной плате за период с февраля 2020 года по февраль 2021 года- 915 000 руб. (с учетом произведенных ответчиком выплат на общую сумму 645 000 руб), по коммунальным и обязательным платежам по состоянию на 01.03.2021 года- 163 000 руб. (60 500 руб долг за теплоэнергию, 102 500 руб.- долг по обязательным платежам управляющей компании). Проверив правильность произведенного истцом расчета, суд соглашается с ним.

Представленными истцом платежными документами, а именно: квитанцией к приходному кассовому ордеру № 314 и кассовыми чеками от 09.03.2021 года подтверждается произведенная ФИО2 оплата задолженности перед управляющей компанией ООО «Альтернативные коммунальные системы» на сумму 102 500 руб. и АО «Теплоэнерго» в сумме 60 500 руб.

Поскольку ответчик пользовалась коммунальными услугами в арендуемом помещении для достижения своих коммерческих целей и в соответствии с условиями договора была обязана их оплачивать, однако, данное обязательство не выполнила надлежащим образом, суд соглашается с доводами истца о том, что денежная сумма в размере 163 000 руб., уплаченная ФИО2 в пользу управляющей компанией ООО «Альтернативные коммунальные системы» и АО «Теплоэнерго», является для ИП ФИО1 неосновательным обогащением и подлежит взысканию в пользу истца.

Поскольку обязанность вносить арендную плату ответчиком в пользу истца установлена, доказательств, подтверждающих погашение ИП ФИО1 в добровольном порядке образовавшейся задолженности не представлено, расчет задолженности не опровергнут, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

С момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подсудны судам общей юрисдикции, за исключением установленных случаев (п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ, ст. ст. 27, 28 АПК РФ).

Выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ и справкой от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы, понесенные на уплату государственной пошлины в сумме 13 590 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 078 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 590 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>