Апелляционное определение № 33-1135/2026 33-13146/2025 от 26 января 2026 г.

Судья Ермакова О.А. Дело № 33-1135/2026 (2 инстанция)

Дело № 2-6413/2025 (1 инстанция)

УИД 52RS0005-01-2025-005207-32


А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л ЕН И Е

27 января 2026 года г.Нижний Новгород

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи Кузиной Т.А., судей Веселовой Т.Ю., Соколова Д.В.,

при секретаре Ерофееве А.Д.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителей ответчика Товарищества собственников недвижимости «Чистые ключи-2» на основании устава ФИО3, на основании доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Веселовой Т.Ю.

гражданское дело по апелляционной жалобе (с дополнениями) Товарищества собственников недвижимости «Чистые ключи-2»

на решение Нижегородского районного суда г.Нижнего Новгорода от 10 сентября 2025 года

по иску ВСА к Товариществу собственников недвижимости «Чистые ключи-2» о признании недействительным решения собрания,

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСН «Чистые ключи-2» о признании недействительным решения собрания, указав, что является владельцем земельного участка с кадастровым номером [номер], расположенного в границах территории ТСН «Чистые ключи-2». Он является членом товарищества с 2022 года на основании решения правления ТСН «Чистые ключи-2» (протокол собрания правления от 15 октября 2022 года).

В соответствии с п. 1.1. Устава ТСН «Чистые ключи-2» товарищество действует в соответствии с положениями Федерального закона от 20 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Имущество общего пользования, созданное за счет целевых взносов владельцев земельных участков в границах территории Товарищества, а именно: сети водоснабжения, сети водоотведения, сети газоснабжения, дороги и проезды, детская площадка, является коллективной собственностью владельцев земельных участков в границах территории Товарищества. Свои обязательства перед товариществом по оплате целевого взноса, размер которого был утвержден общим собранием ТСН «Чистые ключи-2», он исполнил в полном объеме.

По инициативе правления ТСН «Чистые ключи-2» (протокол собрания правления от 24 февраля 2025 года) в период с 17 по 30 марта 2025 года в товариществе проходило общее собрание в очно-заочной форме (протокол общего собрания членов ТСН «Чистые ключи-2» от 31 марта 2025 года). Считает, что решения, принятые на данном собрании, являются недействительными.

Истец просил суд признать недействительным решение по второму, третьему, пятому и шестому вопросам повестки дня общего собрания членов ТСН «Чистые ключи-2», проведенного в период с 30 марта 2025 года (протокол общего собрания членов ТСН "Чистые ключи-2" от 31 марта 2025 года).

Решением Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 10 сентября 2025 года исковые требования ФИО1 удовлетворены.

Признаны недействительными решения по второму, третьему, пятому и шестому вопросам повестки дня общего собрания членов ТСН «Чистые ключи-2», проведенного в период с 17 по 30 марта 2025 года, оформленного протоколом от 31 марта 2025 года.

В апелляционной жалобе (с дополнениями) ТСН «Чистые ключи-2» поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. Заявитель указывает, что суд применил закон, не подлежащий применению; при принятии решения по второму вопросу повестки дня судом не учтено, что на данном собрании утверждалось только финансово-экономическое обоснование по членским взносам товарищества, в связи с чем последующее утверждение приходно-расходной сметы по членским взносам, без включения целевых взносов правомерно; при принятии решения по третьему вопросу повестки дня судом не учтено, что в рассматриваемый период времени не решался вопрос о строительстве скважины и о создании общего имущества, а фактически утверждалось мероприятие геологоразведки, что не противоречит закону и Уставу ТСН; при принятии решения по пятому вопросу повестки дня судом не принято во внимание, что утверждалось не создание нового имущества, а замена старого, ранее установленного шлагбаума; при принятии решения по шестому вопросу повестки дня вывод суда о нарушении порядка голосования является неправомерным. Также в жалобе указано, что голосование истца не могло повлиять на принятие решений по оспариваемым вопросам повестки дня, и данные решения не влекут для него существенных неблагоприятных последствий.

В возражениях на апелляционную жалобу (с дополнениями) ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители ответчика ТСН «Чистые ключи-2» ФИО3, ФИО4 доводы апелляционной жалобы (с дополнениями) поддержали.

Представитель истца на основании доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, просила оставить решение суда без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания. Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Нижегородского областного суда.

Судебная коллегия, проверив в соответствии со статьями 327 и 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, пришла к следующим выводам.

Основания для отмены решения суда предусмотрены ст. 330 ГПК РФ.

Судебная коллегия полагает, что при рассмотрении гражданского дела судом первой инстанции допущены такого рода нарушения, в связи с чем, обжалуемое судебное постановление подлежит отмене в связи со следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, а также особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, регулирует Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ).

В соответствии с положениями ст. 16 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ, высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества (ч. 1).

В соответствии с ч. 5 ст. 15 данного Закона общее собрание членов товарищества может быть очередным или внеочередным.

Общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей (ч. 19).

Решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена товарищества либо каждого представителя члена товарищества, принявших участие в общем собрании членов товарищества. Протокол общего собрания членов товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов товарищества. В случае принятия общим собранием членов товарищества решения путем очно-заочного голосования к такому решению также прилагаются решения в письменной форме лиц, указанных в пункте 2 части 24 настоящей статьи. В случае участия в общем собрании членов товарищества лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, результаты голосования таких лиц по вопросам повестки общего собрания членов товарищества оформляются по правилам, предусмотренным настоящей частью для оформления результатов голосования членов товарищества (ч. 25 ст. 17 указанного Закона).

Как следует из материалов гражданского дела, истец с 2022 года является членом ТСН «Чистые ключи-2», ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 52:32:0100063:1546, расположенный в границах территории ТСН «Чистые ключи-2».

Согласно п. 1.1. Устава ТСН «Чистые ключи-2» деятельность товарищества регулируется в соответствии с положениями Федерального закона от 20 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который устанавливает компетенцию общего собрания членов, порядок проведения собрания.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ, ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 названного Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в ч. 1 названной статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества; обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном указанным Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Согласно разъяснениям п. 105 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ» решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (п. 1 ст. 181.2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

Как следует из материалов дела, по инициативе правления ТСН «Чистые ключи-2» в период с 17 по 30 марта 2025 года в товариществе проходило общее собрание в очно-заочной форме (протокол общего собрания членов ТСН «Чистые ключи-2» от 31 марта 2025 года).

Согласно указанному протоколу в ТСН «Чистые ключи-2» проведено общее собрание со следующей повесткой дня:

1. Об утверждении финансово-экономического обоснования размера ежемесячного членского взноса в Товариществе в сумме 3800 рублей 00 копеек, подлежащего оплате с 01 апреля 2025 года.

2. Об утверждении приходно-расходной сметы Товарищества на период с 01 апреля 2025 года по 31 марта 2026 года.

3. О принятии решения об аренде земельных участков кадастровые номера [номер] (площадью 1841±30 кв. м) и [номер] (площадью 1200 кв.м.), местоположение: [адрес], примерно в 2900 м от д. [адрес] по направлению на юг, сроком до 11 месяцев для бурения скважины на воду, утверждении условий договора аренды с правом выкупа, утверждении условий договора на бурение скважины, утверждении целевого взноса на указанные действия в размере 7100 рублей 00 копеек сроком внесения до 01 июня 2025 года, разрешении использовать на указанные действия целевые денежные средства на создание общей инфраструктуры, находящиеся на расчетном счете Товарищества.

4. О принятии решения о покупке 1/3 доли земельного участка кадастровый [номер] (площадью 13086 кв.м.), местоположение: [адрес], южнее н.[адрес], утверждении условий договора купли-продажи земельного участка, принятии решения о совместной с ТСН «Чистые ключи» реконструкции ВЗУ в 1/3 доле, утверждении условий договора совместной реконструкции объекта инфраструктуры, утверждении целевого взноса на указанные действия в размере 19 600 рублей 00 копеек со сроком внесения до 01 июля 2025 года.

5. О принятии решения о совместной с ТСН «Чистые ключи-Комфорт» замене автоматического шлагбаума на контрольно-пропускном пункте Товарищества и утверждении целевого взноса на указанные действия в размере 600 рублей 00 копеек сроком внесения до мая 2025 года.

6. Об избрании счетной комиссии в составе: ФИО5, ФИО6, ФИО7

По результатам подсчета бюллетеней для голосования счетной комиссией, о чем имеется протокол счетной комиссии от 31 марта 2025 года, всего в голосовании приняли участие 69 собственников, в том числе 46 членов товарищества, что составляет 94% от общего числа членов товарищества на период проведения собрания.

Общим собранием членов ТСН «Чистые ключи-2» приняты следующие решения:

ПО ВОПРОСУ 1:

Действительных бюллетеней в части вопроса 1 - 69, из них 46 членов Товарищества.

Голоса распределились следующим образом:

ЗА - 64 собственника (93% от 69); против - 4; воздержался - 1.

По вопросу 1 повестки дня принято решение: утвердить финансово-экономическое обоснование и размер ежемесячного членского взноса в Товариществе в сумме 3800 рублей 00 копеек, подлежащего оплате с 01 апреля 2025 года.

ПО ВОПРОСУ 2:

Действительных бюллетеней в части вопроса 2 - 68, из них 46 членов Товарищества.

Голоса распределились следующим образом:

ЗА - 56 собственников (82% от 68); против - 6; воздержались - 6.

По вопросу 2 повестки дня принято решение: утвердить приходно-расходную смету Товарищества на период с 01 апреля 2025 года по 31 марта 2026 года, принять решение о ее исполнении.

ПО ВОПРОСУ 3:

Действительных бюллетеней в части вопроса 3 - 67, из них 45 членов Товарищества.

Голоса распределились следующим образом:

ЗА - 54 собственника (81% от 67); против - 10; воздержались - 3.

Но вопросу 3 повестки дня принято решение: принять решение об аренде земельных участков кадастровые номера [номер] (площадью 1841±30 кв. м) и [номер] (площадью 1200 кв. м.), местоположение: Нижегородская обл., Дальнеконстантиновский р-н, примерно в 2900 м от д. Бугры по направлению на юг, сроком до 11 месяцев для бурения скважины на воду, утвердить условия договора аренды с правом выкупа, утвердить условия договора на бурение скважины, утвердить целевой взнос на указанные действия в размере 7100 рублей 00 копеек сроком внесения до 01 июня 2025 года, разрешить использовать на указанные действия целевые денежные средства на создание общей инфраструктуры, находящиеся на расчетном счете товарищества.

ПО ВОПРОСУ 4:

Действительных бюллетеней в части вопроса 4 - 69, из них 46 членов Товарищества.

Голоса распределились следующим образом:

ЗА - 14 собственников (20% от 69); против - 50; воздержались - 5.

По вопросу 4 повестки дня принято решение: не принимать решения о покупке 1/3 доли земельного участка кадастровый [номер] (площадью 13086 кв.м), местоположение: [адрес], южнее н.[адрес], не утверждать условия договора купли-продажи земельного участка, не принимать решения о совместной с ТСН «Чистые ключи» реконструкции ВЗУ в 1/3 доле, не утверждать условия договора совместной реконструкции объекта инфраструктуры, не утверждать целевой взнос на указанные действия в размере 19 600 рублей 00 копеек сроком внесения до 01 июля 2025 года.

ПО ВОПРОСУ 5:

Действительных бюллетеней в части вопроса 5 - 68, из них 45 членов Товарищества.

Голоса распределились следующим образом:

ЗА - 61 собственник (90% от 68); против - 6; воздержался - 1.

По вопросу 5 повестки дня принято решение: принять решение о совместной с ТСН «Чистые ключи-Комфорт» замене автоматического шлагбаума на контрольно-пропускном пункте Товарищества и утвердить целевой взнос на указанные действия в размере 600 рублей 00 копеек сроком внесения до 01 мая 2025 года.

ПО ВОПРОСУ 6:

Действительных бюллетеней в части вопроса 6 - 69, из них 46 членов Товарищества.

Голоса распределились следующим образом:

ЗА - 44 члена Товарищества (96% от 46); против - 1; воздержался - 1.

По вопросу 6 повестки дня принято решение: избрать счетную комиссию в составе: ФИО5, ФИО6, ФИО7 для подсчета голосов на данном общем собрании членов Товарищества.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Признавая недействительными решения по второму, третьему, пятому и шестому вопросам повестки дня общего собрания членов ТСН «Чистые ключи-2», проведенного в период с 17 по 30 марта 2025 года, оформленного протоколом от 31 марта 2025 года, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 12, 181.3, 181.5, 181.4, 53 ГК РФ, п. 105 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исходил из доказанности факта нарушения прав и законных интересов истца.

Так, по второму вопросу повестки общего собрания об утверждении приходно-расходной сметы на период с 01 апреля 2025 года по 31 марта 2026 года, суд пришел к выводу о нарушении прав истца, поскольку в приходно-расходную смету не включен его целевой платеж в размере 620 500 рублей.

Вместе с тем, судом не учтен тот факт, что на данном собрании утверждалось только финансово-экономическое обоснование по членским взносам и соответствующая им приходно-расчетная смета, вопрос о расходовании целевых денежных средств не принимался.

При этом истец ФИО1 по первому вопросу «Об утверждении финансово-экономического обоснования размера ежемесячного членского взноса в Товариществе в сумме 3800 рублей 00 копеек» голосовал «за», в связи с чем у суда не имелось оснований полагать, что утверждение приходно-расходной сметы Товарищества на период с 01 апреля 2025 года по 31 марта 2026 года, основанной на первичном финансовом документе, с которым согласился истец, нарушает его права и законные интересы.

Приходно-расходная смета товарищества, составляемая правлением товарищества, должна содержать указание на размер предполагаемых доходов и расходов товарищества, перечень предполагаемых мероприятий и ответственных за их обеспечение должностных лиц товарищества (ч. 9 ст. 18 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ).

В приходно-расходной смете, решение по которой оспаривается истцом, указан перечень мероприятий, на которые планируется расходовать денежные средства. Все эти мероприятия подразумевают расходование целевых членских взносов согласно ч. 5 ст. 14 Федерального закона № 217-ФЗ, а не целевых взносов, расходование которых определяется ч. 6 ст. 14 Федерального закона № 217-ФЗ.

Более того, указанная истцом сумма целевого взноса в размере 620 500 рублей включена в другую приходно-расходную смету «Приходно-расходная смета ТСН «Чистые-ключи-2» на строительство ВЗУ ТСН «Чистые Ключи-2» в 2025 году», утвержденную общим собранием товарищества, проведенным в период с 22 по 29 июня 2025 года, итоговый протокол от 30 июня 2025 года.

Таким образом, оснований для признания недействительным решения собрания по второму вопросу у суда первой инстанции не имелось.

Далее, признавая незаконным решение собрания по третьему вопросу повестки дня об аренде земельных участков с кадастровыми номерами [номер] (площадью 1841 ± 30 кв.м.) и [номер] (площадью 1200 кв.м.), местоположение: [адрес], примерно в 2900 м от д. [адрес] но направлению на юг, сроком до 11 месяцев для бурения скважины на воду, утверждении условий договора аренды с правом выкупа, утверждении условий договора на бурение скважины, утверждении целевого взноса на указанные действия в размере 7100 рублей 00 копеек сроком внесения до 01 июня 2025 года, разрешении использовать на указанные действия целевые денежные средства на создание общей инфраструктуры, находящиеся на расчетном счете Товарищества, судом не учтено то обстоятельство, что на данном собрании не решался вопрос о создании имущества общего пользования, а именно о строительстве (бурении) скважины.

Судебная коллегия соглашается с доводами стороны ответчика о том, что в рассматриваемый период обсуждению подлежал вопрос о мероприятиях геологоразведки, решение о дальнейшем строительстве ВЗУ (водозаборного узла) существенно зависит от результатов разведочного бурения, о чем указано в договорах аренды земельных участков и в комментариях к сметному расчету строительства.

Ввиду того, что на момент принятия решения общего собрания результаты бурения (геологоразведки) были не известны, доводы истца о том, что решение могло быть утверждено только при предоставлении в материалы данного собрания всех технических параметров будущего ВЗУ и его общей сметной стоимости, подлежали отклонению, поскольку данные требования на данном этапе являлись неисполнимыми. При этом требование истца о предоставлении полной сметы на строительство ВЗУ «Чистые ключи-2» было выполнено после разведочного бурения до вынесения решения судом первой инстанции, что подтверждается итоговым протоколом общего собрания от 30 июня 2025 года.

Вывод суда первой инстанции о неправомерности расчета целевого взноса, исходя из количества участков, также является необоснованным, поскольку расчет и порядок уплаты взносов определяются общим собранием членов ТСН, о чем прямо указано в ст. 14 Закона № 217-ФЗ и уставе товарищества.

Вывод суда первой инстанции о том, что имущество общего пользования может быть создано только на земельных участках, находящихся в собственности товарищества не соответствует действующему законодательству, поскольку согласно ч. 10 ст. 25 Закона № 217-ФЗ имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.

При этом отмечается, что поскольку арендованный для бурения скважины земельный участок имеет общие границы с другими участками общего назначения (кадастровый [номер] и кадастровый [номер]), принадлежащими товариществу на праве собственности, данный земельный участок может быть включен в границы территории товарищества при утверждении в дальнейшем проекта межевания территории и определении границ товарищества.

Сторонами не оспаривалось, что в настоящее время проект межевания территории товарищества не составлялся, на общем собрании не утверждался, границы территории товарищества не определены.

Согласно позиции ответчика земельные участки, в отношении которых заключен договор аренды с правом выкупа, необходимы товариществу для проведения разведывательного бурения водной скважины в целях обеспечения потребностей товарищества в необходимых объемах водоснабжения; поскольку результат бурения не известен, в таких условиях приобретать земельные участки нецелесообразно. Данная позиция признается разумной и обоснованной.

Кроме того, в соответствии с пп. 5 п. 4 Порядка предоставления права пользования участков недр местного значения для добычи подземных вод, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения или технического водоснабжения СНТ или ОНТ на территории Нижегородской области (утв. Постановлением Правительства Нижегородской области № 866 от 14 декабря 2018 года), заявитель должен представить в составе документов на получение лицензии за пользование недрами копии правоустанавливающих документов на земельные участки, здания и сооружения, используемые либо предполагаемые к использованию для добычи подземных вод, в случае если права на них не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (в том числе, копии договоров аренды на срок менее одного года и актов приема-передачи).

Следовательно, договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее одного года, также будет принят лицензирующим органом для получения лицензии на добычу подземных вод в случае подачи товариществом соответствующих документов.

Вывод суда о том, что в материалах общего собрания отсутствует проектно-сметная документация на строительство ВЗУ, выполненная компетентными органами и дающая исчерпывающую информацию о составе, характеристиках, а также конечной стоимости объекта, является неправомерным, поскольку в силу п. 5 Постановления Правительства Нижегородской области от 14 декабря 2018 года № 866 «О добыче подземных вод садоводческими некоммерческими товариществами и (или) огородническими некоммерческими товариществами на территории Нижегородской области» добыча подземных вод для целей питьевого водоснабжения или технического водоснабжения товариществ осуществляется без проведения геологического изучения недр, проведения государственной экспертизы запасов полезных ископаемых и подземных вод, геологической информации о предоставляемых в пользование участках недр, согласования и утверждения технических проектов и иной проектной документации на выполнение работ, связанных с пользованием недрами, а также без представления доказательств того, что товарищества обладают или будут обладать квалифицированными специалистами, необходимыми финансовыми и техническими средствами для эффективного и безопасного проведения работ.

Аналогичное положение содержится в ст. 19.2 Закона РФ «О недрах», а также разъяснениях Министерства природных ресурсов и экологии РФ в письме [номер] от 16 апреля 2024 года, согласно которым необходимость обоснования технических решений по добыче подземных вод для садоводческих товариществ не является обязательным.

При таких обстоятельствах вывод суда первой инстанции о признании незаконным решения общего собрания по вопросу 3 повестки дня также нельзя признать законным и обоснованным.

Признание недействительным решения собрания по пятому вопросу о принятии решения о совместной с ТСН «Чистые ключи-Комфорт» замене автоматического шлагбаума на контрольно-пропускном пункте Товарищества и утверждении целевого взноса на указанные действия также является необоснованным, поскольку на собрании утверждался вопрос о необходимости замены уже имеющегося оборудования - шлагбаума посредством совместных финансовых усилий двух товариществ, при этом утверждение соответствующего целевого взноса на техническое обновление уже имеющегося и используемого истцом имущества само по себе не нарушает его прав, а наоборот, направлено на улучшение условий безопасности и эксплуатации территории.

Обосновывая вывод о недействительности решения по шестому вопросу повестки дня общего собрания членов ТСН «Чистые ключи-2», проведенного в период с 17 по 30 марта 2025 года, тем, что при подсчете голосов по данному вопросу не учитывались голоса собственников земельных участков, не являющихся членами ТСН «Чистые ключи-2», суд первой инстанции не учел положения ч.ч. 3, 4, 16 ст. 17, п. 6 ст. 5 Закона № 217-ФЗ, согласно которым лица, не являющиеся членами товарищества, уведомляются о проведении общего собрания и имеют право голоса только при рассмотрении вопросов, указанных в пунктах 4-6, 21 и 22 части 1 статьи 17 ( по вопросам утверждения отчетов, взносов). Вопрос об избрании счетной комиссии в данный перечень не входит. Кроме того, истец голосовал «ЗА» принятие решения по данному вопросу, что подтверждается бюллетенем.

На основании изложенного, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции о наличии оснований для признания решений общего собрания по оспариваемым вопросам недействительными, поскольку они основаны на неправильном применении норм материального права, не соответствуют обстоятельствам дела.

Следует отметить, что судом первой инстанции установлен факт соблюдения процедуры созыва и проведения общего собрания, его легитимность, поскольку по всем оспариваемым вопросам решения были приняты значительным большинством голосов участвовавших в собрании членов и других собственников, имевших право голоса. При этом истцом не представлено доказательств того, что оспариваемые решения причинили или могут причинить ему существенные неблагоприятные последствия, что является обязательным условием для удовлетворения иска по ст. 181.4 ГК РФ.

По указанным основаниям обжалуемое решение суда в связи с неправильным применением норм материального права подлежит отмене по п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ с вынесением нового решения об отказе ФИО1 в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьей 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Нижегородского районного суда г.Нижнего Новгорода от 10 сентября 2025 года отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ВСА к Товариществу собственников недвижимости «Чистые ключи-2» о признании недействительным решений общего собрания отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено 06 февраля 2026 года.