Решение № 2-1612/2019 2-1612/2019~М-2033/2019 М-2033/2019 от 5 декабря 2019 г. по делу № 2-1612/2019

Дело №2-1612/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2019 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего судьи Вороненкова О.В.

При секретаре Кабурдо Е.С.

С участием представителя истца - ФИО1 - ФИО2

Прокурора: Островских B.C.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о выселении из квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пгт. Новомихайловский, ул. Мостовая, д. 12А, кв. 53.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, и пояснила, что ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 42.1 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пгг.Новомихайловский, ул.Мостовая, д. 12а, кв.53. 23.07.2018 года между ФИО1 и ФИО3 заключен предварительный договор купли- продажи вышеуказанной квартиры. Согласно п. 10 договора стороны договорились о том, что ФИО3 будет проживать в указанной квартире до 20.10.2018 года, то есть до заключения основного договора купли-продажи. ФИО1 передал ключи в момент подписания договора. Основной договор купли-продажи квартиры не был заключен по причине отсутствия необходимых денежных средств у ФИО3 Следовательно, обязательства, предусмотренные предварительным договором прекратились, но ответчица отказалась покинуть квартиру. Ответчик ФИО3 не является членом семьи собственника жилого помещения. 11.03.2019 года ФИО1 не смог попасть в принадлежащую ему на праве собственности квартиру и вызвал наряд полиции для помощи выселения ФИО3 29.05.2019 года истцом в адрес ФИО3 направлены письма с требованием явиться 13.06.2019 года в Управление Росреестра, для согласования условий основного договора купли-продажи квартиры, его заключения, произведения расчета и его регистрации. Однако ответчик не явилась. 12.09.2019 года истец предпринял очередную попытку выселения ФИО3 из принадлежащей ему квартиры, вызван наряд полиции. Постановлением от 18.08.2019 года ФИО1 отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО3 До настоящего времени ответчик проживает в квартире, коммунальные услуги не оплачивает, в результате чего образовалась

задолженность в размере 60 ООО рублей. Просит выселить ФИО3 из квартиры по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, шт.

Новомихайловский, ул. Мостовая, д. 12А, кв. 53, принадлежащей ФИО1 на праве собственности.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление об отложении слушания по делу в связи с нахождением ее в лечебном учреждении, однако, документов подтверждающих данный факт суду не представила.

В силу ст. 35 и ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд признает неявку ответчика неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку собственником квартиры является истец ФИО1, основания для проживания в квартире ответчика ФИО3 не имеется, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером 23:33:0804024; 1285, общей площадью 42.1 кв.метров, расположенной по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пгг. Новомихайловский, ул.Мостовая, д. 12а, кв.53, что подтверждается выпиской из ЕГРН № 23/237/004/2019-8919 от 17.10.2019 года.

Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 24.07.2015 года, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 30.07.2015 года сделана запись регистрации №23-23/013-23/013/011/2015-1978/2.

года между ФИО1 и ФИО3 заключен предварительный договор продажи квартиры №53, дома 12А, ул. Мостовая, шт. Новомихайловский, Туапсинского района, Краснодарского края, удостоверенный нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО4, реестровый № 23/325-н/23-2018-7-88.

В соответствии с пунктом 4 указанного договора ФИО5 и ФИО3 обязались в срок до 20.10.2018 года заключить договор купли- продажи указанной квартиры.

Согласно п.5 указанного договора ФИО6 в качестве задатка передала ФИО1 денежную сумму в размере 730 ООО рублей 00 копеек.

В пункте 10 предварительного договора указано, что договор купли- продажи квартиры по соглашению сторон будет заключен по цене 2500 000 рублей 00 копеек с учетом сумы задатка. Стороны договорились о том, что ФИО3 будет проживать в указанной квартире до 20.10.2018 года, то есть, до заключения основного договора купли-продажи.

В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что в нарушение условий предварительного договора ответчик ФИО3 в срок до 20.10.2018 года договор купли- продажи квартиры не заключила, на требования истца ФИО1 заключить договор купли-продажи квартиры, а также, произвести полный расчет по договору купли-продажи не отвечает, что подтверждается письмами направленные в адрес ответчика ФИО3

В соответствии с ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как указано в ч.ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть; охранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 не является членом семьи собственника жилого помещения.

В соответствии с п.п. 4 и 5 ст.80 ЖК РФ временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом егс семьи. В случае прекращения договора социального найма жилогс помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания илк предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке бе: предоставления другого жилого помещения.

Как видно из материалов дела, ФИО1 неоднократно обращался ] отдел полиции с заявлением о выселении ФИО3, из принадлежаще! ему квартиру, что подтверждается талоном-уведомлением №067568 составленным УУПОМ пгт. Новомихайловский ОМВД России п< Туапсинскому району лейтенантом полиции ФИО7, талоном уведомлением №248970, составленным ПОМ оперативного дежурног старшиной полиции ФИО8

года постановлением от 18.08.2019 года ФИО1 Р./

отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО3

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. А также, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, как указано в ст.301 ГК РФ.

На основании п. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При изложенных обстоятельствах, учитывая всю совокупность исследованных доказательств, с учетом мнения помощника прокурора, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Выселить ФИО3 из квартиры с кадастровым номером 23:33:0804024:1285 по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пгт. Новомихайловский, ул. Мостовая, д. 12А, кв. 53, принадлежащей Волошину роману Александровичу на праве собственности.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:___________