Решение № 2-1692/2024 2-224/2025 2-224/2025(2-1692/2024;)~М-1714/2024 М-1714/2024 от 18 февраля 2025 г. по делу № 2-1692/2024

Дело № 2-224/2025

УИД 23RS0033-01-2024-002602-88


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Мостовской 19.02.2025

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мельниченко Н.Н.,

при секретаре Шульгиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просил суд: признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка общей площадью 654 кв.м., кадастровый номер <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу<адрес>; признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении части границы земельного участка общей площадью 592,22 кв.м., кадастровый номер <номер> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, являющейся смежной по отношению к земельному участку с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенному по адресу: <адрес>; вынести решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> путем установления его границ в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <К.Е.Ю.> 27 сентября 2024 года; вынести решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, являющейся смежной по отношению к земельному участку с кадастровым номером <номер> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенному по адресу: <адрес>, путем установления этой границы в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <К.Е.Ю.> 27 сентября 2024 года; разъяснить, что вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для учета изменений сведений о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <К.Е.Ю.> 27 сентября 2024 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был надлежащим образом уведомлен, представил в суд заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Мостовского городского поселения Мостовского района – ФИО2 в судебное заседание не явился. В своем отзыве на исковое заявление просил рассматривать дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражает.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были надлежащим образом уведомлены, представили в суд заявления, в которых ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Судебное заседание проведено с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно представленным в дело доказательствам, истцу на праве собственности принадлежат объекты недвижимости:

-земельный участок общей площадью 654 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № <номер> от 15 апреля 2024 года.

- 1-этажный индивидуальный жилой дом общей площадью 76,4 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № <номер> от 15 апреля 2024 года.

Для вынесения в натуру координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер> истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения соответствующих кадастровых работ.

В результате выполненных кадастровых работ, кадастровым инженером <К.Е.Ю.> было выявлено несоответствие местоположения фактических границ участка, сведениям, содержащимся в ЕГРН, а именно, земельный участок смещен относительно своих фактических границ. При повторном определении координат характерных точек земельного участка истца подтвердилось несоответствие фактических границ сведениям ЕГРН.

В результате исправления допущенной ошибки в описании местоположения границ земельного участка истца, изменяется его площадь, которая по фактическим границам составляет 754 кв. м., что на 100 кв. м. больше площади, учтенной в ЕГРН.

Как указал кадастровый инженер в заключении, являющемся составной частью межевого плана, по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 654 кв.м., по материалам межевания площадь составила 754 кв.м. Уточняемый земельный участок расположен в зоне Ж-1Б, для которой правила землепользования и застройки территории Мостовского городского поселения установлен предельный минимальный размер и максимальный размер: 500 кв.м. и 1500 кв.м. соответственно. Правила утверждены решением Совета Мостовского городского поселения от 01.03.2017 года № 152. Увеличение площади составляет 100 кв.м., что не превышает минимальный размер.

Изменение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> его конфигурации, не позволило устранить данную ошибку в административном (внесудебном) порядке.

Кроме того, при нанесении координат границ земельного участка истца на кадастровую карту, было выявлено несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН о смежных земельных участках с кадастровыми номерами <номер> и <номер>. Фактически данные участки смежные с земельным участком истца, однако на кадастровой карте имеется пересечение и чересполосица.

Подготовленный кадастровым инженером акт согласования границ, являющийся также составной частью межевого плана, подписан собственниками всех смежных земельных участков, что означает отсутствие споров по фактическим границам.

Согласно резолюции на анализ программ (файлов) от 11.11.2024 года, в приложении представленного межевого плана отсутствует документ, подтверждающий наличие ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, содержащий также сведения, определяющие местоположение границ земельного участка.

Требуемые госорганом документы, которые подтверждали бы реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка, у истца отсутствуют и не могут быть представлены.

Наличие реестровой ошибки подтверждается межевым планом, подготовленным 27 сентября 2024 года кадастровым инженером <К.Е.Ю.>

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

По смыслу статей 1, 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов истца, которое должно быть доказано им в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Правовое обоснование исковых требований основано на Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения 7 координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 1.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 статьи 61, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Значение площадей земельных участков сторон соответствует их фактически существующей площади, что соответствует положениям пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса, согласно которому образование земельных участков не должно 13 приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Избранный истцом способ защиты направлен на устранение реестровой ошибки в сведениях кадастрового учета, с последующим установлением границ своих земельных участков, что не противоречит положениям статьи 12 Гражданского кодекса.

При таких обстоятельствах защита нарушенных прав может быть реализована путём исправления выявленной реестровой ошибки и установления в судебном порядке координат характерных точек границ земельных участков.

По правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу части 2 статьи 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и интересы иных лиц, иного из дела не следует, суд принял заявленное ответчиком признание иска, в связи, с чем требования подлежат удовлетворению.

О взыскании судебных расходов истец не просил.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы и площади земельного участка общей площадью 654 кв.м., кадастровый номер <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении части границы земельного участка общей площадью 592,22 кв.м., кадастровый номер <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, являющейся смежной по отношению к земельному участку с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенному по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении записи об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <К.Е.Ю.> 27 сентября 2024 года.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении записи об описании местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, являющейся смежной по отношению к земельному участку с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенному по адресу: <адрес>, установив часть границы земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <К.Е.Ю.> 27 сентября 2024 года.

Вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю кадастрового учета изменений местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 04.03.2025.

Председательствующий судья Н.Н. Мельниченко