Решение № 2-1039/2025 2-8624/2024 от 24 февраля 2025 г. по делу № 2-1454/2024(2-7808/2023;)~М-8345/2023

Копия Дело № 2-1039/2025

16RS0050-01-2023-012828-96

2.155


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан

в составе председательствующего судьи И.А. Яруллина,

при секретаре судебного заседания А.Х. Арслановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО города Казани» обратилось в суд с иском к ФИО16 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, указав в обоснование, что на основании постановления Главы администрации города Казани от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 Посадскому, ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 943 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилого дома. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал ФИО17 долю жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО15 принадлежит на праве общей долевой собственности объект индивидуального жилищного строительства (1/2 доля в праве на жилой дом, запись регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №). Согласно пунктам 3.1, 3.5 договора аренды, арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, арендатор вносит арендную плату за каждый месяц не позднее 15 числа каждого месяца. Арендатор нарушил обязанность по своевременному внесению арендной платы, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 5 352,63 рубля. В соответствии с пунктом 3.7 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в срок, установленный договором, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 10 728,81 рублей. На основании изложенного просили взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 5 352,63 рублей, пени в размере 10 728,81 рублей, а также расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела к участию по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО12, ФИО5, ФИО6.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО19 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель ответчика ФИО18 в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО12, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из статьи 607 Гражданского Кодекса Российской Федерации усматривается, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из материалов дела усматривается, что на основании типового договора о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ году, ФИО7 было предоставлено право застройки, считая на бессрочное пользование от ДД.ММ.ГГГГ, участок земли поселка Борисково, значащийся под <адрес>.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, решением Исполкома Райсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома в поселке Борисково, участок № по <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является сын ФИО4. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из дома, находящегося в городе <адрес>

В соответствии с договором дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 подарил ФИО3 принадлежащую ему по праву собственности 1/6 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 подарил ФИО20 принадлежащую ему по праву собственности 1/6 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

На основании постановления Главы администрации Приволжского района города Казани от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 Посадскому, ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 943 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилого дома, заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Службой земельного кадастра по городу Казани и ФИО2 Посадской, ФИО3 был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 0,0943 га., расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилого дома.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражая по заявленным требованиям, ответчиком оспаривается факт заключения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке об исследовании экспертно-криминалистического центра МВД по Республике Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, рукописные записи, изображения которых имеются в копии уведомления от ФИО24 от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены не ФИО1, а кем-то другим. Рукописная запись и подпись от имени ФИО21, размещенные под изображением текста, выполнены, вероятно не ФИО1, а кем-то другим. Рукописные записи, изображения которых имеются в копии уведомления от ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, а также рукописная запись и подпись от имени ФИО8, размещенные под изображением текста выполнены не ФИО8 С..Г, а кем-то другим. Подпись от имени ФИО3, изображение которой имеется на последнем листе копии договора аренды земельного участка учетный номер № кадастровый номер <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выполнена, вероятно, не ФИО8 С..Г.

Как следует из справки об исследовании № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертно-криминалистическим центром МВД по Республике Татарстан, подпись от имени ФИО23 в строке «ДД.ММ.ГГГГ год ФИО1» уведомления председателю комитета земельных и имущественных отношений ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ выполнена, вероятно, не ФИО22, а кем-то другим. Подпись от имени ФИО11 в строке «ДД.ММ.ГГГГ ФИО3» уведомления председателю комитета земельных и имущественных отношений ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ выполнена, вероятно, не ФИО3, а кем то другим.

Между тем, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства в подтверждение заключения договора аренды в установленной законом форме и его исполнении в части передачи имущества ответчику, истцом не представлено.

На основании пункта 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в пределах заявленных требований по имеющимся в деле доказательствам.

Разрешая требования МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО города Казани» в пределах заявленных оснований, суд приходит к выводу, что факт возникновения между сторонами правоотношений, основанных на указанном договоре, представленными в ходе судебного разбирательства доказательствами не подтверждается. Оригинал договора аренды стороной истца в ходе судебного разбирательства не представлен. При этом каких-либо иных письменных доказательств в подтверждение факта заключения договора аренды, помимо копии договора аренды, истцом не представлено, в то время как на основании справок об исследовании экспертно-криминалистическим центром МВД по Республике Татарстан, подпись в договоре как арендатора проставлена не ФИО3, а иным лицом.

В ходе судебного заседания представителем ответчика также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности предъявления истцом требования о внесении арендных платежей, уплата которых в соответствии с условиями договора определено ежемесячными платежами, исчисляется с момента наступления срока внесения очередного платежа.

Как следует из пунктов 3.1 и 3.5 договора об аренде земли № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата по настоящему договору начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Внесение арендных платежей должно было осуществляться ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца.

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, предъявленная к взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находится за пределами срока исковой давности, в связи с чем не подлежит взысканию с ответчика.

В связи с истечением срока исковой давности по требованию о взыскании основной задолженности срок исковой давности по дополнительным требованиям о взыскании пени также считается истекшим в соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При изложенных основаниях, поскольку в ходе судебного заседания факт заключения между сторонами договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащими доказательствами не подтвержден, а также в связи с пропуском срока исковой давности по взысканию задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ФИО25 задолженности по арендной плате, а также расторжении указанного договора аренды.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, постановивший его.

Судья: подпись. «Копия верна».

Судья Приволжского

районного суда города Казани И.А. Яруллин

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2025 года.