Решение № 2-443/2019 от 11 августа 2019 г. по делу № 2-443/2019

Дело № 2-443/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 года г. Мичуринск Тамбовская область

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Чепурновой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Рей Н.Б.,

с участием третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о внесении изменений в ЕГРН, признании права собственности на долю земельного участка и долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО2 20.04.2016 г. заключили предварительный договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и 320/939 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>

1/2 доля в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности жилого дома и доли в праве общей долевой собственности земельного участка от 21.04.2005 г.

320/939 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежат на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности жилого дома и доли в праве общей долевой собственности земельного участка от 21.04.2005 г.

Жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 86,4 кв.м., расположен по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет.

Другим собственником доли на указанный жилой дом в праве общей долевой собственности является П.С.В. от которой ответчиком получен отказ от преимущественного права покупки от 01.07.2016 г.

Земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 939 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, на котором расположены два отдельно стоящих индивидуальных жилых дома, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет.

Иными участниками общей долевой собственности на земельный участок являются П.С.В. 149/939 долей, и Ю.А.Б. 1/2 доли, который был извещен в письменной форме о намерении ответчика продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий.

В соответствии со ст. 35 СК РФ ФИО3 получено согласие супруги на совершение сделки от 26.04.2016 г., удостоверенное нотариусом. Таким образом, ФИО3 вправе продать свою долю жилого дома и долю земельного участка истцу.

Согласно предварительному договору, ответчик взял на себя обязательство собрать и представить для надлежащего оформления договора купли-продажи необходимые документы не позднее 01.09.2016 г. Впоследствии, стороны пришли к соглашению о продлении срока до 01.12.2016 г. и увеличения стоимости доли жилого дома до 400000 рублей, в связи с проведением капитального ремонта, что подтверждается дополнительным соглашением от 12.11.2016 г.

Покупатель полностью оплатил продавцу оговоренную договором денежную сумму за приобретаемое недвижимое имущество. В подтверждение заключения сделки, продавец передал истцу ключи от жилого дома, оригиналы правоустанавливающих документов на отчуждаемую недвижимость, согласие супруги на совершение сделки, отказ от преимущественного права покупки, извещение о намерении ответчика продать свою долю постороннему лицу и другую техническую документацию.

Однако, после фактической продажи объектов недвижимости ответчик, в установленный договором срок, не предпринял все необходимые меры к регистрации договора.

Из представленного договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение - жилой дом и 320/939 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 20.04.2016 г. и дополнительного соглашения от 12.11.2016 г., усматривается, что ответчик получил от истца 600000 рублей в счет оплаты за долю дома и долю земельного участка.

Из договора видно, что предметом договора являлись именно 1/2 доля в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилой дом и 320/939 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, что согласуется с требованиями закона.

Истец, по независящим от него причинам не может зарегистрировать переход права собственности на долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> во внесудебном порядке и просит признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 86,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и право собственности на 320/939 долей земельного участка, общей площадью 939 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Уточнив исковые требования по тем же основаниям и по тому же предмету спора, истец указывает, что в настоящее время, согласно данным ЕГРН сособственниками спорного земельного участка согласно долям являются: ФИО3 – 320/939; П,С.В.. – 149/939; Ю.А.М. – 1/2. Исходя из того, что сумма всех долей земельного участка составляет меньше единицы, а именно 938,5/939 или 1877/1878, и нотариусом отказано сторонам в заключении договора купли-продажи, считает, что необходимо перераспределить доли: ФИО3 – 641/1878; П.С.В. – 298/1878; Ю.А.М. – 1/2 или 939/1878.

В связи с чем, просит признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 86,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: Тамбовская <адрес> и право собственности на 641/1878 долей земельного участка, общей площадью 939 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, с учетом перераспределения долей.

Определением Мичуринского районного суда Тамбовской от 12 августа 2019 года требования истца о перераспределении долей и признании за ФИО2 право собственности на 641/1878 доли земельного участка, общей площадью 939 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> оставлены без рассмотрения.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца ФИО4 участия не принимали, о времени, месте и дате судебного заседания извещены надлежащим образом. Обратились с заявлениями о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие. Требования поддерживают.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимал. О времени, месте и дате судебного заседания извещен. Обратился с заявлением о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. Не возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебном заседании участия не принимали. О времени, месте и дате судебного заседания извещены. Причина неявки суду не известна. Возражения относительно заявленных исковых требований в суд не поступили.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании иск не признал в части, пояснив, что его права и законные интересы перераспределением долей будут нарушены, так как площадь его земельного участка уменьшится. Относительно признания законности сделки купли-продажи не возражал.

Суд, изучив материалы дела, выслушав третье лицо, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной); на основании ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии с абз. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено следующее.

ФИО3 и ФИО2 20.04.2016 г. заключили предварительный договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и 320/939 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>

1/2 доля в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности жилого дома и доли в праве общей долевой собственности земельного участка от 21.04.2005 г., удостоверенного ФИО7, нотариусом г. Мичуринска Тамбовской области, зарегистрированного 10.06.2005 г. за номером №, о чем в ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.06.2005 г. сделана запись регистрации за номером № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 279849.

320/939 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежат на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности жилого дома и доли в праве общей долевой собственности земельного участка от 21.04.2005 г., удостоверенного ФИО7, нотариусом г. Мичуринска Тамбовской области за номером 2187, о чем в ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.06.2005 г. сделана запись регистрации за номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 279850.

Сособственниками являются ФИО3, П.С.В. ФИО6, Ю.А.М.

ФИО3 получено согласие супруги Ш.М.Н.. на совершение сделки от 26.04.2016 г., удостоверенное нотариусом ФИО8

Ю.А.Б.. был извещены о намерении ФИО3 продать долю в праве общей долевой собственности, что следует из извещения и не отрицается Ю.А.Б. Данным правом не воспользовался.

П.С.В. преимущественным правом покупки, предусмотренной ст.250 ГК РФ на любых условиях и за любую цену воспользоваться не выразила желания, что заверено нотариусом в письменном отказе от преимущественного права покупки и зарегистрировано в реестре № 1-1476 от 01.07.2016 г.

Исходя из того, что предварительный договор, дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 320/939 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок соответствует существенным условиям, требуемым при заключении договора, а также отсутствие возражений со стороны ответчика и признании им иска, суд приходит к выводу о совершении между истцом и ответчиком сделки в надлежащей форме и удовлетворения требований в этой части

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 86,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на 320/939 долей земельного участка, общей площадью 939 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2016 года.

Председательствующий: Чепурнова О.Н.