Решение № 2-393/2020 2-393/2020~М-74/2020 М-74/2020 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-393/2020

К делу №2-393/2020

УИД 23RS0001-01-2020-000074-89


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

/ЗАОЧНОЕ/

г. Абинск 04 февраля 2020 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1

рассмотрев исковое заявление ОАО «Российские железные дороги» к ФИО2 об устранении реестровой ошибки,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 о местоположении границ данного земельного участка.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением, изготовленным кадастровым инженером Б.А.Д.

Установить местоположение границ земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> под объектами железнодорожного транспорта в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Б.А.Д..

Заявление мотивировали тем, что земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 249,59 га является собственностью Российской Федерации и представлен ОАО «Российские железные дороги» (далее - ОАО «РЖД») в долгосрочную аренду для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта по договору аренды земельного участка федеральной собственности от 14 сентября 2005 г. №, заключенному между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю и ОАО «РЖД».

Северо-Кавказской железной дорогой проводятся работы по уточнению границ земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Абинский, в административно- территориальных границах Абинского района, под объектами, принадлежащими ОАО «Российские железные дороги».

При проведения данных работ было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, т.е. выявлено наличие реестровой ошибки.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровой (реестровой) ошибкой, так как местоположение границ, согласно сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости, противоречит требованиям Приказа Минтранса РФ от 06.08.2008 №126 «Об утверждении Норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог».

ФИО2 направлено заказное письмо с уведомлением от 12.02.2019 с предложением исправить кадастровую (реестровую) ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №21 и досудебном урегулировании вопроса. На что официальный ответ от ФИО2 не получен.

Представитель истца настаивал на заявленных требованиях и пояснил, что спора о фактическом положении границы нет.

Ответчик согласился с заявленными требованиями.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.06.2003 земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 249,59 га является собственностью Российской Федерации.

Земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 249,59 га представлен ОАО «Российские железные дороги» в долгосрочную аренду для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта на основании договора аренды земельного участка федеральной собственности от 14 сентября 2005 г. №, заключенному между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю и ОАО «РЖД».

При проведении работ по уточнению границ земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Абинский, в административно- территориальных границах Абинского района, под объектами, принадлежащими ОАО «Российские железные дороги» выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

ФИО2 направлено заказное письмо с уведомлением от 12.02.2019 № 30/НРИтер.-2 (вручено адресату 05.03.2019) с предложением исправить кадастровую (реестровую) ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и досудебном урегулировании вопроса.

Согласно заключению кадастрового инженера Б.А.Д. № от 08.04.2019 при проведения данных работ было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, т.е. выявлено наличие реестровой ошибки. Границы этого земельного участка налагаются на земельный участок истца с кадастровым номером №

В соответствии со ст.2 Федерального Закона от 10.01.2003№ 17-ФЗ «О железнодорожном транспорте РФ» к землям железнодорожного транспорта относятся земли, используемые или предназначенные для обеспечения деятельности организаций железнодорожного транспорта и (или) эксплуатации зданий, строений, сооружений и других объектов железнодорожного транспорта, в том числе, земельные участки, расположенные на полосах отвода железных дорог.

Под полосой отвода, согласно данному Закону РФ понимаются земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения кадастровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права по владению и использованию объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ОАО «Российские железные дороги» к ФИО2 об устранении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 о местоположении границ данного земельного участка.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением от 08.04.2019, изготовленным кадастровым инженером Б.А.Д.

Установить местоположение границ земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> под объектами железнодорожного транспорта в соответствии с межевым планом от 08.04.2019, изготовленным кадастровым инженером Б.А.Д.

Решение суда является основанием управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для учета и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о площади, местоположении границ и характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами: №.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: