Апелляционное определение № 33-34834/2025 33-442/2026 от 5 мая 2026 г.

Судья: Воронова Т.М. дело №33-442/2026 (33-34834/2025)

УИД №50RS0019-01-2025-000029-33


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск

Московской области 6 мая 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

судей: Бурцевой Л.Н., Шиткова А.В.

при ведении протокола помощником судьи Мещеряковой Д.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-596/2025 по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, установленных главой 39 ГПК РФ, по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Клин Московской области о признании приватизации состоявшейся, включении квартиры в состав наследственной массы, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования по закону,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Клинского городского суда Московской области от 27 февраля 2025 года,

заслушав доклад судьи Бурцевой Л.Н.,

объяснения: представителя ФИО1 - ФИО2,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа <данные изъяты> о признании приватизации состоявшейся, включении квартиры в состав наследственной массы, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования по закону.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 05.05.2024 умерла его мать ФИО3, которая являлась нанимателем комнаты <данные изъяты> общей площадью 10,4 кв.м., расположенной в трехкомнатной коммунальной квартире <данные изъяты> дома <данные изъяты> в <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>. При этом, 13.02.2023 ФИО3 обращалась в Управление по строительству и жилищным вопросам Администрации Клинского муниципального района с заявлением о предоставлении в собственность вышеуказанной комнаты. 13.03.2023 в адрес ФИО3 был направлен ответ о невозможности заключения с ней договора о передаче комнаты в собственность, поскольку не предоставлена справка о периоде и месте проживания с 01.07.1991 по 29.06.2005. ФИО1, действующим по доверенности от ФИО3, были повторно направлены документы, но 05.05.2024 ФИО3 скончалась, не успев завершить процедуру приватизации жилого помещения. Наследственное дело к имуществу ФИО3 открыто не было, поскольку истец не обращался к нотариусу с соответствующим заявлением. Завещание, договор или другой документ, умершая при жизни не оставила. После смерти матери истец продолжает проживать в указанном жилом помещении, оплачивать коммунальные счета, и предпринял все необходимые меры по сохранению указанного имущества, то есть фактически вступил в права наследования на указанное имущество. С учетом изложенного, истец просил включить комнату в трехкомнатной коммунальной квартире № <данные изъяты> комната <данные изъяты> дома <данные изъяты> в <данные изъяты>, общей площадью 10,4 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, в наследственную массу после смерти его матери ФИО3, умершей 05.05.2024, установить юридический факт принятия наследства им наследства после смерти матери и признать за ним право собственности на вышеуказанную комнату в порядке наследования после смерти матери ФИО3, умершей 05.05.2024, указав, что решение суда является основанием к регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - в виде комнаты в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей 05.05.2024.

Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с постановленным решением суда, ФИО1 подал апелляционную жалобу, в которой просил отменить решение суда.

Протокольным определением от 10.11.2025 судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции на основании п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ и привлекла к участию в деле в качестве третьего лица брата истца ФИО4

Протокольным определением от 08.04.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, которые являются нанимателями и зарегистрированы по месту жительства в других комнатах квартиры.

В силу п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Из материалов дела следует, что принятое судом решение затрагивает права и законные интересы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, которые не были привлечены к участию в деле.

При таких обстоятельствах, постановленное решение суда первой инстанции подлежит отмене.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал.

Представитель администрации городского округа Клин Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения явившегося лица, судебная коллегия полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО3 являлась нанимателем комнаты общей площадью 10,4 кв.м., расположенной в трехкомнатной коммунальной квартире <данные изъяты> дома <данные изъяты> в <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Данное жилое помещение было предоставлено ей на основании ордера <данные изъяты> от 23.08.1993. 08.08.2018 между ФИО3 и администрацией городского округа Клин Московской области был заключен договор социального найма жилого помещения <данные изъяты> в отношении вышеуказанной комнаты.

Из договоров социального найма <данные изъяты> от 08.08.2018, <данные изъяты> от 08.08.2018, а также выписок из домовой книги следует, что две другие комнаты в квартире предоставлены по договорам социального найма ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

13.02.2023 ФИО3 обращалась в Управление по строительству и жилищным вопросам Администрации Клинского муниципального района с заявлением о предоставлении в собственность вышеуказанной комнаты.

Письмом от 13.03.2023 ФИО3 было отказано в заключении договора на передачу комнаты в собственность ввиду того, что отсутствует справка о периоде и месте проживания с 01.07.1991 по 29.06.2005, а также справка о неучастии в приватизации жилья.

Вместе с тем, судом апелляционной инстанции установлено, что ФИО3 с 06.10.1979 по 28.06.2005 проживала по адресу: <данные изъяты>. С 29.06.2005 ФИО3 зарегистрирована по месту жительства в спорной комнате по адресу: <данные изъяты>.

Из ответа администрации городского округа Клин Московской области на запрос суда следует, что ФИО3 участия в приватизации жилой площади на территории городского округа Клин Московской области не принимала.

Согласно выписки из ЕГРН недвижимого имущества в собственности ФИО3 не имеется.

05.05.2024 ФИО3 умерла.

Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО3 являются сыновья ФИО1 (истец) и ФИО4 (третье лицо).

В установленный законом срок ФИО1 и ФИО4 не обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства.

Между тем, из материалов дела следует, что ФИО1 фактически принял наследство после смерти матери.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статьям 2, 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статья 8 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.

С учетом вышеуказанных норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации по их применению, обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения настоящего дела, является установление факта подачи наследодателем ФИО3 или ее представителем в установленном порядке в уполномоченный орган заявления о приватизации занимаемого по договору социального найма жилого помещения вместе с необходимыми документами, а также того, что данное заявление не было ею отозвано.

Учитывая факт изъявления наследодателем воли на приватизацию занимаемого ею жилого помещения путем подачи соответствующего заявления и неполучение его в собственность по независящим от нее причинам, учитывая, что спорная комната не относится к категории жилых помещений, приватизация которых запрещена, не является служебным жилым помещением, что ФИО3 ранее не использовала право на приватизацию жилого помещения, судебная коллегия полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о включении спорной комнаты в наследственную массу после смерти ФИО3

При этом, в результате приватизации комнат происходит не раздел квартиры, которая в подавляющем большинстве случаев не может быть реально разделена, с выделением долей собственников, а передача государством или муниципалитетом своего права на квартиру нескольким собственникам, то есть возникает правовая ситуация, которая регулируется ч. 4 ст. 244 ГК РФ.

По смыслу статей 244, 246, 247 ГК РФ участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле.

Согласно техническому паспорту БТИ общая площадь квартиры составляет 64,6 кв.м., в том числе жилая 47,1 кв.м.

На занимаемую ФИО3 площадь комнаты приходится 22/100 долей мест общего пользования (коридор, санузел, кухня).

Таким образом, в состав наследственной массы также подлежит включению 22/100 долей мест общего пользования в квартире.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии с п.п.2,4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ФИО1 фактически принял наследство после смерти матери ФИО3

При таких обстоятельствах, за ним подлежит признанию в порядке наследования право собственности на комнату в трехкомнатной коммунальной квартире площадью 10,4 кв.м. с кадастровым номером 50:03:0000000:14401, а также на 22/100 долей мест общего пользования в квартире.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Клинского городского суда Московской области от 27 февраля 2025 года отменить.

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Клин Московской области о признании приватизации состоявшейся, включении квартиры в состав наследственной массы, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования по закону удовлетворить.

Включить комнату в трехкомнатной коммунальной квартире <данные изъяты> комната <данные изъяты> дома <данные изъяты><данные изъяты>, общей площадью 10,4 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, а также 22/100 долей мест общего пользования, в наследственную массу после смерти ФИО3, умершей 5 мая 2024 года.

Установить юридический факт принятия наследства ФИО1, <данные изъяты> года рождения, после смерти ФИО3, умершей 5 мая 2024 года.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты> года рождения, паспорт серия <данные изъяты> выдан <данные изъяты>) право собственности на комнату в трехкомнатной коммунальной квартире <данные изъяты> комната <данные изъяты> дома <данные изъяты><данные изъяты>, общей площадью 10,4 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, а также на 22/100 долей мест общего пользования в порядке наследования.

Решение является основанием для регистрации перехода права собственности на комнату в трехкомнатной коммунальной квартире <данные изъяты> комната <данные изъяты> дома <данные изъяты><данные изъяты>, общей площадью 10,4 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, и на 22/100 долей мест общего пользования.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено 21 мая 2026 года.