Решение № 2-247/2018 2-247/2018~М-188/2018 М-188/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-247/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Полесск 09 июля 2018 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Щелковой З.М.,

при секретаре Шершневой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гвардейскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, администрации муниципального образования «Полесский городской округ» о признании договора аренды прекращенным в связи со смертью арендатора,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между Тюленинской сельской администрацией Полесского района Калининградской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 1818 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Арендатор ФИО2 умер, в связи с чем, расторгнуть договор аренды по соглашению сторон не представляется возможным. На спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности истцу, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 При жизни ФИО2 право аренды на земельный участок под жилым домом ФИО1 переоформлено не было. Истец неоднократно обращался в администрацию муниципального образования с заявлением о предоставлении ему земельного участка под принадлежащим ему жилым домом, однако, в связи с отказом администрации в удовлетворении заявления истца, последний вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о прекращении договора аренды земельного участка, в связи со смертью арендатора ФИО2 с целью последующего предоставления спорного земельного участка в установленном законом порядке ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, признать договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка под жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, прекращенным в связи со смертью арендатора ФИО5,

Представитель ответчика администрации МО «Полесский городской округ» Калининградской области в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление полагал исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Тюленинской сельской администрацией Полесского района в лице главы администрации ФИО6 (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1818 кв.м., сроком на шесть месяцев. Согласно указанного договора, размер арендной платы составляет 2 рубля 65 копеек в год.

В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об объединении поселений, входящих в состав муниципального образования «Полесский муниципальный район», и организации местного самоуправления на объединенной территории», с ДД.ММ.ГГГГ решение вопросов местного значения осуществляет администрация МО «Полесский городской округ» Калининградской области, что подтверждается решением Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О переименовании органов местного самоуправления муниципального образования «Полесский муниципальный район», а также решением районного Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О правопреемстве муниципального образования «Полесский городской округ».

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, зарегистрированного в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 продал истцу жилой <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м., расположенный на земельном участке с идентичным адресом, площадью 1818 кв.м., что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанной выписке, дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Представительством Гурьевского межрайонного отдела ЗАГС в г. Полесске.

Согласно сообщению нотариуса Полесского нотариального округа Калининградской области – ФИО3 исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, в делах Полесского нотариального округа Калининградской области не имеется наследственного дела к имуществу ФИО2

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Частью 1 статьи 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника (объявление его умершим) влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходит к его наследникам или иным лицам, указанным в Законе или договоре.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается факт регистрации ограничения в виде права аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1818 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ на шесть месяцев.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Тюленинской сельской администрацией Полесского района и ФИО2 после смерти последнего фактически прекращены, наследники к имуществу умершего ФИО2 отсутствуют.

Таким образом, суд находит заявленные исковые требования о признании договора аренды земельного участка прекращенным в связи со смертью арендатора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к Гвардейскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, администрации муниципального образования «Полесский городской округ» Калининградской области - удовлетворить.

Признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Тюленинской сельской администрацией Полесского района и ФИО2, земельного участка, площадью 1818 кв.м., с кадастровым номером 39:10:410005:4, расположенного по адресу: <адрес>, прекращенным.

Мотивированное решение суда составлено 14 июля 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Полесского районного суда

Калининградской области - подпись З.М. Щелкова