Решение № 2-2583/2018 2-2583/2018 ~ М-2483/2018 М-2483/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-2583/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Заусайловой И.К.,

при секретаре Захаровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных услуг.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору найма специализированного (служебного) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 10 Военный городок, <адрес>. Согласно приказа от ДД.ММ.ГГГГ №-АР объекту присвоен адрес <адрес> «В». Совместно с нанимателем в спорном жилом помещении фактически проживают и зарегистрированы ее дети: ФИО2, ФИО3, и ФИО4. В настоящее время лица проживающие в спорном жилом помещении в добровольном порядке не могут определить порядок пользования каждого члена семьи конкретной комнатой. В связи с чем истец обратилась в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес><адрес>, следующим образом: определить в пользование ФИО1 изолированную жилую комнату площадью 17,5 кв.м. (с учетом мест общего пользования – 24,47 кв.м.), ФИО3 неизолированную жилую комнату площадью 21,4 кв.м. (с учетом мест общего пользования – 30,54 кв.м.), ФИО2 изолированную комнату площадью – 20,2 кв.м. (с учетом мест общего пользования – 28,82 кв.м.), ФИО4 изолированную комнату площадью 13,52 кв.м. (с учетом мест общего пользования – 19,29 кв.м.). Кроме того, просит определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения исходя из определенного порядка пользования квартирой № в <адрес><адрес> по <адрес>: ФИО1 за жилую площадь 17,5 кв.м. ФИО3 за жилую комнату площадь 21,4 кв.м., ФИО2 за жилую площадь – 20,2 кв.м., ФИО4 за жилую площадью 13,52 кв.м. (л.д. 3-4).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. До судебного заседания от истца ФИО1 поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором она исковые требования в части определения порядка пользования жилым помещением не поддерживает, правовые последствия отказа от иска, предусмотренные ст.ст. 220, 221 ГПК Российской Федерации, истцу разъяснены и понятны (л.д. 47). В остальной части исковые требования поддерживает в полном объеме, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. До судебного заседания от ответчиков поступило заявление о признании исковых требований об определении размера оплаты за обслуживание жилья и коммунальные услуги, порядок и последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны. Просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 48, 49).

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился. Судебные уведомления на имя ФИО2 вернулись с отметкой «Истек срок хранения». При этом суд учитывает, что обозначая свое место жительства (регистрации), ответчик должен нести риск всех негативных для него правовых последствий, которые могут возникнуть в результате его не проживания (не нахождения) по месту жительства или регистрации. Даже если допустить, что в какой-то период времени ответчик не проживал (не находилась) по указанному адресу, она обязана была получать поступающую в её адрес корреспонденцию. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, ФИО2 считается извещенным о рассмотрении дела надлежащим образом, а потому суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика ООО «Главное Управление жилищным фондом» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, 10 военный городок, <адрес>, состоящая из 4 комнат, общей площадью 103,13 кв.м., в том числе жилой – 72,78 кв.м., была предоставлена по договору найма специализированного (служебного) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (л.д. 5).

Приказом от ДД.ММ.ГГГГ №-АР многоквартирному дому № по ул. 10 военный городок, присвоен адрес: <адрес> «В» (л.д. 7, 43).

Согласно копии поквартирной карточки в <адрес> «В» зарегистрированы: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).

Факт проживания и регистрации по спорному адресу также подтверждается справкой ООО «ГУЖФ» (л.д. 8, 9).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (ч. 3). Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 6.2).

Частью 15 ст. 155 ЖК РФ установлено, что наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за наем - собственнику жилья, за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи - непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

Как разъяснено в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд вправе применительно к положениям ч. ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Судом установлено, что между ответчиками и ФИО1 имеется спор относительно порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, что, с учетом приведенных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, является основанием для определения доли каждого в оплате соответствующих платежей, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности по выставлению в дальнейшем отдельных платежных документов и заключению с ФИО1 отдельного соглашения, исходя из установленных долей и порядка оплаты. Каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления к оплате требований по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги отдельно не выявлено.

Определяя доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из сведений, содержащихся в едином платежном документе, и определяет долю ФИО1, ФИО2, ФИО4, и ФИО3 при оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по вышеуказанной квартире в размере исходя из определенного порядка пользования квартирой.

В силу положений ст. ст. 69, 153 ЖК РФ, ст. ст. 682, 677 - 678 ГК РФ ответчики совместно с нанимателем спорного жилого помещения по договору найма – ФИО1 имеют в отношении спорной квартиры равные права и обязанности, в связи с чем они не лишены были возможности на определение порядка и размера внесения платы за спорное жилое помещение и коммунальные услуги, с учетом всех лиц зарегистрированных и имеющих право пользования квартирой.

Так, в соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ч. 4 указанной статьи, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Частью 1 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В судебном заседании установлено, что ответчики были вселены в спорное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя ФИО1. В настоящее время стороны ведут раздельное хозяйство, имеют разный бюджет. ФИО1 намерена самостоятельно отвечать по своим обязательствам по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, однако с ответчиками об этом во внесудебном порядке договориться не удалось.

Поскольку стороны совместно зарегистрированы в вышеуказанном жилом помещении, и в силу закона на них возложена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, и учитывая, что стороны не ведут общего хозяйства, имеют самостоятельные источники дохода, однако объединены признаками родства, при этом истец изъявила желание самостоятельно отвечать по своим обязательствам по оплате за жилищно-коммунальные услуги, суд полагает возможным определить доли участия сторон в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, требования истца об определении порядка оплаты коммунальных услуг, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 69, 153 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 682, 677 - 678 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 68, 98, 100, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка оплаты коммунальных услуг удовлетворить.

Определить размер расходов, на оплату жилого помещения исходя из определенного порядка пользования квартирой № в <адрес> «В» по <адрес> следующим образом: ФИО1 за жилую площадь 17,5 кв.м., за общую площадь 24,47 кв.м.; ФИО3 за жилую площадь 21,4 кв.м., за общую площадь 30,54 кв.м.; ФИО2 за жилую площадь 20,2 кв.м., за общую площадь – 28,82 кв.м.; ФИО4 за жилу площадь 13,52 кв.м., за общую площадь 19,29 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме с подачей жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий

судья (подпись) Заусайлова И.К.