Решение № 2-127/2024 2-127/2024(2-2391/2023;)~М-2331/2023 2-2391/2023 М-2331/2023 от 6 февраля 2024 г. по делу № 2-127/2024

№ 2-127/2024

УИД 56RS0007-01-2023-003781-95


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Азнабаевой А.Р.,

при секретаре Музоваткиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Пилюгинский сельсовет Бугурусланского района Оренбургской области, администрации Бугурусланского района Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Пилюгинский сельсовет Бугурусланского района Оренбургской области, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Южный» заключил с ним договор купли-продажи, по которому колхоз «Южный» продал ему здание, находящееся по адресу: <адрес>. Указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами. Все обязательства по договору выполнены: оплата произведена полностью, объект недвижимости передан, что подтверждается договором.

Согласно техническому плану от 27 ноября 2023 года, составленному кадастровым инженером ФИО2, здание имеет следующие технические характеристики: здание, назначение: нежилое, адрес: <адрес>, площадь № кв.м.

Он использует вышеуказанный объект недвижимости с момента его приобретения, регулярно и добросовестно оплачивает коммунальные платежи по содержанию имущества, осуществляет текущий и капитальный ремонт здания.

В 2023 году при оформлении прав на здание в Управлении Росреестра по Оренбургской области выяснилось, что указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в надлежащем порядке.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

По той причине, что продавец СПК колхоз «Южный» ликвидирован (что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрировать права собственности на объект недвижимости в надлежащем порядке он не имеет возможности, т.к. в настоящий момент проведение государственной регистрации прав на недвижимое имущество носит заявительный характер.

В связи с отсутствием у него прав на здание, он не имеет возможности воспользоваться всеми правомочиями собственника объекта недвижимости.

Просил признать право собственности на здание, назначение: нежилое, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Определением суда от 15 декабря 2023 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация муниципального образования Бугурусланского района Оренбургской области.

В судебное заседание истец, представители ответчиков не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом, истец и представитель ответчика администрации муниципального образования Пилюгинский сельсовет Бугурусланского района Оренбургской области дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи № № истец ФИО1 приобрел в собственность нежилое помещение – кормоцех, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за 33000 руб. у СПК «колхоз Южный». Договор сторонами подписан. Расчет произведен полностью.

В соответствии с техническим планом помещение, здание имеет следующие технические характеристики: здание, назначение: нежилое, адрес: <адрес>, площадь № кв.м.

Из письма администрации Пилюгинского сельсовета Бугурусланского района Оренбургской области № 20 от 19 января 2024 года, следует, что реконструкция, пристрой или возведение дополнительной площади к зданию, расположенному по адресу: <адрес>, не производилась.

Провести государственную регистрацию права на здание в настоящее время не представляется возможным, поскольку, как усматривается из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Колхоз Южный» прекратил деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.62 постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства и руководствуясь общими началами и смыслом гражданского законодательства, требованиями добросовестности, разумности и справедливости, суд считает возможным требования истца удовлетворить, признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Пилюгинский сельсовет Бугурусланского района Оренбургской области, администрации Бугурусланского района Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание, назначение: нежилое, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Р. Азнабаева

Текст мотивированного решения изготовлен 09 февраля 2024 года.