Решение № 2-5287/2017 2-5287/2017~М-3724/2017 М-3724/2017 от 10 августа 2017 г. по делу № 2-5287/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что является собственником земельного участка площадью 333 кв.м, из земель поселений, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 50:11:0030102:0119 и земельного участка площадью 251 кв.м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 50:11:0030102:204, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Волоколамский, <адрес>.

Её права как собственника указанных выше объектов недвижимого имущества зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, которым в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации № – на земельный участок площадью 251 кв.м, № – на земельный участок площадью 333 кв.м.

На земельном участке построен жилой дом общей площадью 116 кв.м с соблюдением градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, но разрешение на строительство в установленном законом порядке получено не было.

18.05.2017г. Красногорским филиалом ГУП МОБТИ проведена инвентаризация жилого дома, составлен технический паспорт.

В январе 2017 года истец обратилась в ФИО3 городского округа Красногорск с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но получила отказ, поскольку разрешение на строительство не было оформлено в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах истец обратилась в суд, просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенный дом.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО6, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

ФИО3 муниципального района в суд представителя не направила, о дате слушания дела извещала.

Учитывая, что ФИО3 о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, об уважительности не явки в суд своевременно суду не сообщил, учитывая также отсутствие возражений со стороны представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО3 в порядке заочного судопроизводства, постановив по делу заочное решение.

Ознакомившись с доводами истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 333 кв.м, из земель поселений, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 50:11:003 01 02:0119 и земельного участка площадью 251 кв.м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 50:11:0030102:204, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Волоколамский, <адрес>.

Право собственности истца на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, которым в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации № – на земельный участок площадью 251 кв.м, № – на земельный участок площадью 333 кв.м.

Из объяснений истца следует, что на принадлежащих ей земельных участках построен жилой дом общей площадью 116 кв.м с соблюдением градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, но разрешение на строительство в установленном законом порядке получено не было.

18.05.2017г. Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ» проведена инвентаризация жилого дома, составлен технический паспорт.

В январе 2017 года истец обратился в ФИО3 городского округа Красногорск с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, однако истцу было отказано, поскольку разрешение на строительство не было оформлено в установленном законом порядке.

Суд считает, что указанное обстоятельство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольно возведенное строение, поскольку согласно выводов судебной строительно-технической экспертизы, в состав возведенного жилого дома по адресу: <адрес>, пер.Волоколамский, <адрес> входит основное строение лит. «А», жилая пристройка лит. «А1», мансарда лит. «А2», тамбур лит. «а» и лоджия лит. «а1»; возведенный жилой дом лит. «А,А1,А2,а,а1» находится в границах земельных участков, собственником которых является ФИО2; возведение жилых строений соответствует целевому назначению и разрешенному использованию земельных участков, что соответствует требованиям нормативных документов по строительству. Основное строение лит. «А», жилая пристройка лит. «А1», мансарда лит. «А2», тамбур лит. «а» и лоджия лит. «а1» в составе жилых строений дома по адресу: <адрес>, пер. Волоколамский, <адрес>; - отвечают требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и жилых зданий в целом; отвечают санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, теплозащитным требованиям к жилым зданиям и помещениям. Место расположения жилых строений лит. «А, А1, А2, а, а1» на земельном участке в составе сблокированной жилой застройки отвечает противопожарным и градостроительным требованиям. Жилые строения «А, А1, А2, а, а1» находятся в удовлетворительном техническом состоянии, эксплуатируются в соответствии с Правилами; дефектов и повреждений, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеют. Возведенные жилые строения лит. «А, А1, А2,а,а1» имеют достаточную прочность и деформативность; место их расположения на земельном участке соответствует противопожарным и градостроительным требованиям; возведены из строительных материалов, допущенных к применению в жилищном строительстве и имеющимися в свободной продаже; не имеют дефектов и повреждений, представляющих угрозу безопасной эксплуатации и, в этом отношении, угрозу жизни и здоровью граждан не создают; права и интересы третьих лиц не нарушают; могут безопасно эксплуатироваться. Возведенный жилой дом в составе жилых строений лит. «А,А1,А2,а,а1» полностью расположен в кадастровых границах земельного участка, собственником которого является истец ФИО2, а именно, расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:11:003 01 02:0119.

Оценивая вышеприведенное заключение эксперта, суд, считает его достоверным, экспертиза проведена экспертом ФИО7, имеющим специальные познания в области строительства и опыт работы, самовольно возведенные строения обследованы экспертом в натуре, экспертом учтены нормативные документы по строительству, соответствие возведенных строений этим нормативам, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертизы согласуются с другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 116 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Волоколамский, <адрес>.

ФИО3 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ФИО3 заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: