Решение № 2-261/2017 2-261/2017~М-225/2017 М-225/2017 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-261/2017

Дело № 2-261/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 июля 2017 года г.Болгар РТ

Спасский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Г.З. Латыповой,

при секретаре О.В. Костиной,

с участием истицы ФИО1,

представителя ответчика - адвоката М.А. Вафиной, представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

у с т а н о в и л:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с названным выше иском к ФИО2, указывая, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>В. На основании данной сделки ей были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок. На момент совершения указанной выше сделки в данном доме был зарегистрирован по основному месту жительства ответчик. При этом с мая 2014 года ответчик перестал проживать в данном доме, его личных вещей в квартире нет. Напомнить ответчику о снятии с регистрационного учёта в данном жилом доме и регистрации по новому месту постоянного жительства она не имеет возможности, поскольку ей неизвестен адрес нынешнего места жительства ответчика. В связи с этим она вынуждена обратиться в суд. Согласно договору купли-продажи (пункт 4.4) зарегистрированные жильцы обязались сняться с регистрационного учёта в течении месяца с момента подписания данного договора. Поскольку между ней и ответчиком какого-либо договора на право проживания ответчика в принадлежащем ей жилом доме не заключалось, ответчик утратил права пользования им. Просила признать ФИО2 утратившим права пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>В.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования уточнила - просила признать ФИО2 утратившим права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>В, и снять его с регистрационного учёта по данному адресу по основаниям, указанным в её исковом заявлении. При этом дополнила, что продавца дома ФИО2 она видела всего один раз при подписании договора в МФЦ, на тот момент принадлежащих ему вещей в доме уже не было.

Место жительство ответчика ФИО2 неизвестно. Назначенный судом представитель ответчика – адвокат М.А. Вафина исковые требования ФИО1 не признала.

Представитель третьего лица – миграционного пункта отдела МВД России по <адрес>, извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, причин неявки не сообщил.

Выслушав истицу ФИО1, представителя ответчика - адвоката М.А. Вафину, допросив свидетеля Свидетель №1, исследовав другие материалы дела, суд считает, что исковые требования истицы основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход прав собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из ч.1 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П, регистрационной учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами. Местом жительства, где осуществляется регистрационный учет гражданина, является место, где граждане постоянно или преимущественно проживают в качестве собственника, по договору найма, либо иных законных основаниях.

Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены пунктом "е" статьи 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713.

Допрошенная в качестве свидетеля Свидетель №1 показала, что её дочь ФИО1 в 2014 году на основании договора купли-продажи приобрела в собственность жилой <адрес>В по <адрес>. Бывший собственник дома ФИО2 в этом доме не проживает, его вещей там нет, однако он сохраняет регистрацию по данному адресу.

Свидетельство о государственной регистрации права серии 16-АН № подтверждает, что ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>В, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 628 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>В.

Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключённого ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2, ФИО3, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО4, видно, что ФИО1 приобрела у Н-вых недвижимое имущество: жилой дом площадью 47,5 кв.м. и земельный участок площадью 628 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>В. При этом Продавцы ФИО2, ФИО3 и ФИО4, зарегистрированные в указанном выше жилом доме, обязались сняться с регистрационного учёта в течение одного месяца с момента подписания данного договора.

Адресная справка, выданная ДД.ММ.ГГГГ миграционным пунктом ОМВД России по <адрес>, свидетельствует о том, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>В.

Таким образом судом установлено, что истица ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>В, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. До заключения названного выше договора собственниками жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, являлись ФИО2, ФИО3 и ФИО4. Ответчик ФИО2 членом семьи ФИО1 не является, фактически в спорном жилом помещении не проживает, расходы по его содержанию не несёт, коммунальные услуги не оплачивает. Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сохранение права пользования ФИО2 продаваемым жилым домом не предусмотрено, соглашение о порядке пользования жилым помещением между его собственником и ответчиком не заключалось. По условиям договора ФИО2 обязался сняться с регистрационного учёта в указанном жилом доме в течение месяца, однако принятое на себя обязательство до настоящего времени не исполнил.

При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением в связи с переходом права собственности на него к другому лицу, а потому исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 14, 56,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> АССР, признать утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>В.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>В.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ, через Спасский районный суд РТ.

Председательствующий

судья Г.З. Латыпова

Копия верна: