Решение № 2-2224/2019 2-2224/2019~М-1580/2019 М-1580/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-2224/2019

24RS0002-01-2019-002035-29

Дело № 2-2224 (2019)

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года г. Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края,

в составе: председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,

с участием третьего лица и представителя истца - ФИО1, действующего на основании доверенности, выданной 21.03.2019г. на срок пять лет (л.д. 7),

представителя третьего лица ФИО1 - ФИО2, действующей на основании заявления ФИО1 в соответствии с п.6 ст. 53 ГПК РФ (л.д. 43),

при секретаре Слепуха Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр управления МКД», Обществу с ограниченной ответственностью «Теплосеть» об определении размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании заключить отдельные договоры на оплату жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО УК «Центр управления МКД», ООО «Теплосеть» об определении размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании заключить отдельные договоры на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Исковые требования мотивированы тем, что собственниками <адрес> являются ФИО3 и ФИО4 по ? доле. ФИО3 и <данные изъяты> В.В. унаследовали это жилье в равных долях после смерти матери <данные изъяты> Г.А. ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> В.В. сразу продал свою долю <данные изъяты> И.А., который в свою очередь продал ее ФИО4 Таким образом, в настоящее время, квартира принадлежит в равных долях совершенно чужым людям, которые между собой практически не знакомы, каких-либо отношений не поддерживают. Истец неоднократно пытался договориться с ФИО4 об оплате за ЖКУ, но последний на контакт не идет, достичь с ним соглашение во несудебном порядке не удалось. На регистрационном учете состоят ФИО3 и его сын ФИО1 ФИО4 фактически не проживает в спорном жилье, но занял малую комнату слева от входа в квартиру и периодически сдает ее третьим лицам. Начисление за ЖКУ производится через единый платежный документ, истцу приходится погашать задолженность за жилье, ФИО4 с февраля 2014 года оплату за ЖКУ не производит в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Истец просил определить порядок оплаты квартирной платы и коммунальных платежей пропорционально долям в праве собственности в квартире по адресу: <адрес>, обязать ООО УК «Центр управления МКД», ООО «Теплосеть» заключить отдельные договоры на оплату жилищно-коммунальных услуг, производить помесячное начисление платы за жилищно-коммунальные услуги (л.д. 3-6).

Определением суда от 27.05.2019г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО1 (л.д. 32).

Истец ФИО3, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 34).

В судебном заседании представитель истца и третье лицо ФИО1, как представитель истца исковые требования поддержал, как третье лицо по исковым требованиям не возражал, исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске, дополнительно суду пояснил, что истец и ответчик являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по ? доле. Они не являются членами одной семьи, ФИО4 совершенно посторонний человек, купивший ? долю указанного жилья, оплату за ЖКУ не производит с февраля 2014 года, сдавал свою долю в аренду. Просит исковые требования удовлетворить, при этом пояснил, что ошибочно предъявлены исковые требования к ООО УК «Сибирь», поскольку ООО УК «Сибирь» и ООО УК «Центр управления МКД» это одно и то же юридическое лицо, сменившее наименование.

Представитель третьего лица ФИО2 действующая по ходатайству (л.д. 43), по исковым требованиям не возражала, поддержав пояснения ФИО1

Ответчик ФИО4 будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился (л.д. 39), возражений не представил.

Представитель ответчика ООО «Теплосеть», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства судебным извещением, в суд не явился (л.д. 39).

Представитель ответчика ООО УК «Центр управления МКД», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства судебным извещением, в суд не явился (л.д. 39). Представитель ФИО5, действующая на основании доверенности от 09.01.2019 г., сроком действия до 31.12.2019г. в представленном отзыве указала, что ответчик против заявленных требований не возражает, просила удовлетворить исковые требования в части заключения отдельного договора на оплату жилищных услуг, в остальной части рассмотреть дело на усмотрение суда (л.д. 19,20, 39).

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, третье лицо и его представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.

В п.28 указанных Правил установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей компанией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.154 ЖКРФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно же ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п.п. 10, 11 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 247 ГК РФ, устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено по делу, ФИО3, ФИО4 принадлежит на праве общедолевой собственности, по 1/2 доле каждому из них, квартира, расположенная по адресу: <адрес> ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.01.2013г., ФИО4 на основании договора купли-продажи от 06.02.2014 г., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 8, 9-12).

Согласно выписки из домовой книги, в указанной квартире на регистрационном учете состоят: ФИО3, ФИО1 с 15.03.2012 г., ранее состояла на регистрационном учете <данные изъяты> Г.А. с 19.04.1976 г., выписана по смерти 10.07.2012 г. (л.д. 16).

На указанных лиц открыт финансово-лицевой счет (л.д. 17), производится начисление коммунальных платежей, однако оплата за ЖКУ производится не в полном объеме, имеется долг по оплате жилищных услуг в размере 92675,24 руб. (л.д. 16). ФИО4 в спорном жилье на регистрационном учете не состоит.

В настоящее время фактически в жилом помещении по адресу: <адрес> проживает и зарегистрирован ФИО1 Ответчик ФИО4 в данном жилом помещении не проживает.

Свидетель <данные изъяты> А.П. в судебном заседании пояснила, что проживает в соседней квартире, является соседкой У-вых. Пояснила, что фактически в <адрес> проживают ФИО3 и его сын ФИО1, ФИО4 в указанной квартире не проживает. Со слов У-вых ей известно, что ФИО4 сдает свою комнату в спорной квартире в аренду посторонним лицам. ФИО4 родственником У-вых не является, ранее в этой квартире проживала <данные изъяты> Г.А., умершая в 2012 году.

Управляющей компанией, оказывающей жилищные услуги дому, является ООО Управляющая компания «Центр управления МКД».

30.03.2015г. в соответствии с решением общего собрания собственников квартир (помещений) от 20.03.2015г. между ООО УК «Сибирь» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> заключен договор на выполнение работ по содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме и оказанию иных услуг (л.д. 21-27, 28-30).

04 июня 2018 года изменено полное фирменное наименование ООО УК «Сибирь» на ООО УК «Центр управления МКД» (л.д. 46-59, 60, 61, 62-63, 64).

Администрацией <адрес> тепло- и водоснабжающей организацией на территории г. Ачинска определено ООО «Теплосеть», которой собственникам многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> предоставляются коммунальные услуги (отопление, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение), за оказанные услуги выставляются счета.

Третье лицо ФИО1 проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, совместно одной семьей с истцом ФИО3, являющимся собственником доли данной квартиры (л.д. 8). ФИО3 указывает в исковом заявлении, что ФИО1 является членом его семьи.

Как следует из материалов дела, ФИО1 зарегистрирован в <адрес>, является получателем коммунальных услуг, в настоящее время начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги производится по единому лицевому счету, открытому на ФИО4

Поскольку порядок пользования жилыми помещениями между собственниками не определен, конкретные помещения, находящиеся в пользовании каждого, не указаны, в связи с чем, порядок уплаты платежей суд считает необходимым установить пропорционально принадлежащей каждому собственнику доле в праве собственности на жилое помещение - по ? доле у каждого из них.

Учитывая, что истец и ответчик совместно не проживают, общее хозяйство не ведут и между ними имеется спор относительно распределения расходов по оплате услуг, суд считает необходимым определить порядок начисления платы за услуги, предоставляемые ООО УК «Центр управления МКД» и ООО «Теплосеть», пропорционально доли собственности в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, обязав указанные организации заключить с истцом отдельные договоры на оплату жилищных и коммунальных услуг пропорционально его 1/2 доле в праве собственности на квартиру, включив в договор члена семьи истца ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Определить ФИО3 долю в оплате от суммы начислений жилищных услуг за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> пропорционально его доле в праве собственности.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр управления МКД» производить начисление платы за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пропорционально долям, принадлежащим по праву собственности ФИО3 и ФИО4, по ? доле каждому из них, а также обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр управления МКД», в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, заключить с ФИО3 отдельный договор на оплату жилищных услуг пропорционально принадлежащей ему ? доле в праве собственности на указанную квартиру, включив в данный договор ФИО1, с выдачей соответствующих платежный документов.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Теплосеть» производить начисление платы за коммунальные услуги, теплоснабжение и коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (за холодную воду, горячую воду, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме) на <адрес>, пропорционально долям, принадлежащим ФИО3 и ФИО4, по ? доле каждому из них, а также обязать Общество с ограниченной ответственностью «Теплосеть», в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, заключить с ФИО3 отдельный договор на оплату коммунальных услуг пропорционально принадлежащей ему ? доле в праве собственности на указанную квартиру, включив в данный договор ФИО1, с выдачей соответствующих платежный документов.

Ответчик вправе подать в Ачинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Дорофеева