Решение № 2-1058/2018 2-1058/2018 ~ М-629/2018 М-629/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-1058/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года г Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,

При секретаре Пузенко Т.А,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-1058\18 по иску ФИО2 ФИО9, ФИО1 ФИО11 ФИО10 к Администрации г. Батайска о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Батайска о признании права собственности на земельный участок <адрес> ( л. д. 6-9).

Истец ФИО2 и законный представитель истца ФИО3 -ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца ФИО2 и законного представителя ФИО3 - ФИО4

В судебном заседании представитель законного представителя ФИО3 - ФИО4 по доверенности ФИО5 являющийся также представителем по доверенности ФИО2, суду пояснил, что собственниками домовладения <адрес> являются: ФИО2 - 1/2 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, ФИО3 - 1/2 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, составляет 461 кв. м., разрешенное использование земельного участка - земли под домами индивидуальной жилой застройки. Согласно справке МП БТИ г. Батайска от ДД.ММ.ГГГГ года № по данным похозяйственной книги № лицевой счет № страница № по Койсугскому сельсовету за <данные изъяты> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ( в настоящее время: <адрес> предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства ФИО12. Первоначальная площадь земельного участка составляла 1500 кв.м. На основании решения Ростовского Облисполкома Совета депутатов трудящихся от 16 ноября 1959 года <данные изъяты> было присоединено к черте г. Батайска. Согласно решения от 24.12.1959г. № 846-а Батайского городского Совета депутатов трудящихся « О переименовании существующих улиц в городе Батайске», были переименованы улицы в <данные изъяты>. В частности, улица <данные изъяты> была переименована в улицу <данные изъяты>, домовладение с почтовым адресом: <адрес> ныне имеет почтовый адрес: <адрес> В настоящее время истцы, желая оформить свое право на земельный участок в собственность бесплатно, обратились по этому поводу в Администрацию г. Батайска с письменным заявлением, но им было предложено выкупить земельный участок, с чем они не согласны. Просят на основании ст. ст. 35 ЗК РФ, п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ», признать за ними право общей долевой собственности за каждым по 1/2 доле, на земельный участок общей площадью 461 кв. м, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>

Представитель Администрации г. Батайска по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Батайска. В письменном отзыве на иск представитель Администрации г. Батайска указала, что из представленных истцами документов следует, что у них отсутствует право на бесплатную приватизацию спорного земельного участка, что не лишает их возможности приобрести указанный земельный участок за плату, в соответствии с действующим земельным законодательством, а следовательно, их исковые требования необоснованны и удовлетворению не подлежат. Просит в удовлетворении исковых требований истцов о признании права на предоставление земельного участка в собственность бесплатно отказать.

Суд, выслушав представителя истцовпо доверенности ФИО5, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ч 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.

Аналогичное положение содержится и в ст. 552 п. 3 ГК РФ согласно которому продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 г № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Пунктом 3 ст. 3 ФЗ « О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: с<адрес> ( в настоящее время: <адрес>), предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства ФИО13.До 1959 года данный земельный участок находился на землях <данные изъяты> На основании решения Исполкома Ростовского областного Совета депутатов трудящихся от 16 ноября 1959 года <данные изъяты> было присоединено к черте г. Батайска. Согласно решения Батайского Исполкома от 24 декабря 1959 года № 846 «а» « О переименовании существующих улиц в г. Батайске» были переименованы улицы в <данные изъяты>

В судебном заседании также установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году <данные изъяты> на основании решения Батайского горисполкрома от ДД.ММ.ГГГГ. №, было выдано удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждающее право собственности ФИО15 на целое домовладение.

В ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Батайского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, домовладение по <адрес> было разделено на два самостоятельных: домовладение <адрес> с площадью земельного участка 432 кв.м. предоставлено ФИО16, домовладение <адрес> с площадью земельного участка 468 кв.м. предоставлено ФИО17.

На основании решения Батайского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ. №, БТИ г. Батайска было зарегистрировано право собственности и выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ., подтверждающее право собственности ФИО18 на целое домовладение <адрес>

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 продал 1/2 долю в праве собственности на жилой дом ФИО1 ФИО20, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № После смерти ФИО21 наследником к его имуществу в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, является <данные изъяты> ФИО22 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., реестр № №, подтвержденного выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. номер госрегистрации права №

Поскольку земельный участок был предоставлен изначально в постоянное личное пользование, что следует из похозяйственной книги и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения, то в силу ст. 35 п. 1 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по свидетельству о праве на наследство по закону к истцу в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся прежним владельцем в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истцу, как к лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие ЗК РФ и права на этот участок перешли к истцам в порядке правопреемства, они имеют право на приобретение в собственность данного земельного участка бесплатно.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 ФИО23 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 461 кв. м, кадастровый номер № разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу <адрес>

Признать за ФИО1 ФИО24 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 461 кв. м, кадастровый номер №, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Решение изготовлено 11 мая 2018 года.

Судья Вишнякова ЛВ