Решение № 2-69/2018 2-69/2018 ~ М-16/2018 М-16/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-69/2018

Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года г.Майский, КБР

Майский районный суд КБР в составе:

председательствующей судьи Гриненко А.В.,

при секретаре Пилякиной К.В.,

с участием истца ФИО1,

в отсутствие уведомленного представителя ответчика местной администрации г.п.Майский Майского муниципального района КБР

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР о признании права собственности на недвижимость в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР (далее Администрация) о признании права собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество: гараж №, расположенный в <адрес> №. В обоснование иска указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ она владеет вышеуказанным гаражом, в том же ДД.ММ.ГГГГ году гараж введён в эксплуатацию, о чем свидетельствует отметка в тех.плане на объект. При обращении в филиал ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Росреестра» по КБР ей разъяснили, что без правоустанавливающих документов на землю (распоряжения о предоставлении в собственность или договора аренды земельного участка) оформить право собственности на гараж не представляется возможным. При обращении в администрацию о предоставлении ей в собственность земельного участка под гаражом, ей разъяснили, что в настоящее время предоставить земельный участок на паве собственности они не могут, так как ЗК РФ бесплатное землепользование не предусмотрено, также заключить Договор аренды земельного участка обремененного строением в установленном законом порядке не представляется возможным, так как необходимо оформить строение в собственность, что в последующем даст ей право на выкуп земельного участка под ним, в её случае решение данного вопроса возможно только в судебном порядке, в связи с чем, она обратилась в суд с настоящим исковым заявлением. Учитывая, что она владела и пользовалась гаражом с ДД.ММ.ГГГГ, со ссылкой на положения статьи 234 ГК РФ истец просила признать за ней право собственности на строение гаража.

В судебном разбирательстве ФИО1 иск, по изложенным в нем доводам поддержала в полном объеме, просила признать за ней право собственности на строение гаража общей площадью <данные изъяты>., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> в кадастровом квартале №, что необходимо для регистрации права собственности в порядке приобретательной давности.

Ответчик – Администрация, будучи должным образом уведомленным, в суд своего представителя не направил, получив копию искового заявления возражений относительно заявленных требований не высказал. Судом было определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит данное заявление обоснованным, а иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 9 ч. 25 Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет гаража или иного объекта недвижимости, для строительства, реконструкции которых выдача разрешения на строительство не требуется в соответствии с законодательством, осуществляется на основании декларации о таком объекте недвижимости, представленной вместе с заявлением о государственной регистрации прав в соответствии со статьей 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Пунктом 8 ст. 41 вышеуказанного Закона сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта таких объектов недвижимости. В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, и для созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а для бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

В соответствии с ч. 1 ст. 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

При этом исходя из положений п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется выдача разрешения на строительство в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Сам истец в судебном заседании пояснил, что он владеет, открыто и добросовестно гаражом на протяжении 30 лет, т.е. более 18 лет. Он полностью несет бремя содержания имущества, владение осуществляется непрерывно, т.е. имущество из его владения никогда не выбывало. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется. Признание права собственности на строение, повлечёт возможность оформления прав и на земельный участок, расположенный под ним.

Допрошенные судом свидетели ФИО2 и ФИО3, полностью подтвердили доводы истца.

Доводы истца и показания свидетелей объективно подтверждаются техническим планом здания, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, актом «Ростехинвентаризации –Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что площадь гаража составляет <данные изъяты>.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом суд, приходит к выводу, что ФИО1 с момента получения гаража в пользование, добросовестно ( т.е. без нарушения закона), открыто (т.е. не скрывая факта нахождения имущества в ее владении) и непрерывно (т.е. за это время имущество не выбывало из ее владения), владела гаражом под №, находящимся в <адрес>, КБР по <адрес>, и следовательно имеются все основания для приобретения истцом права собственности на это имущество и исковое заявление должно быть удовлетворено.

Статей 11 и 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст.6 п.3. ФЗ «О государственной регистрации прав…», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

При этом по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно ст. 8 ГК РФ, вступившие в законную силу решения судов общей юрисдикции, являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление ФИО1 к местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР о признании права собственности на недвижимость в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на строение гаража под №, общей площадью <данные изъяты>., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося по адресу: КБР, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Майский районный суд, в течение одного месяца со дня оглашения.

Судья Майского районного суда КБР А.В.Гриненко